Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyHeinrich-Gerster-Straße 3, , Bádensko-Württembersko

Kdo vstoupí do tohoto bytu, ihned si všimne: zde se neprožil žádný život, nýbrž se čistě bydlelo. Čtyři roky po prvním nastěhování vypadá přízemní byt jako nový – světlé místnosti, jednotná podlaha z venkovských dřevěných lišt, okna od podlahy ke stropu a terasa, která přímo plynule navazuje na vlastní zahradní část.

Byt se nachází v přízemí napravo od vícebytového domu, dokončeného v roce 2022, který obsahuje deset jednotek. Na přibližně 93,77 m² se rozprostírá prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze téměř 27 m², dále samostatná kuchyně, dvě další místnosti, koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou a bezprahovou sprchou, samostatné hostinské WC s oknem a úložný prostor. Prostorná chodba propojuje místnosti a nabízí skutečný úložný prostor namísto pouze průchozí plochy.

Budova byla postavena jako efektivní dům podle standardu KfW-55 a je zásobována centrálním blokovým kogeneračním zařízením s využitím lokálního tepla; vytápění je zajištěno podlahovým topením s individuálními termostaty v každé obytné místnosti.

Výtahem jsou propojena všechna patra od přízemí až po půdní prostor – což u přízemního bytu přináší výrazné pohodlí zejména při sestupu do sklepa. K bytu náleží vlastní sklepní kóje a za příplatek i přidělené venkovní parkovací místo na pozemku.

Byt je volný a ihned k nastěhování. Je proto ideální jak pro vlastníka, který chce ihned bydlet bez čekání na výstavbu či bez nutnosti oprav, tak i pro investora, který hledá novostavbu v udržovaném, profesionálně spravovaném objektu.

Karlsdorf-Neuthard se nachází v okrese Karlsruhe, bezprostředně severně od Bruchsalu a tedy v srdci technologického regionu Karlsruhe. Obec nabízí to, co mnozí nově příchozí hledají: rozvinutou strukturu obce, krátké vzdálenosti a zároveň spojení, které umožňuje jednoduchou dopravu do Karlsruhe, Bruchsalu nebo do oblasti Heidelbergu/Mannheim.

Byt se nachází v mladé obytné čtvrti na okraji obce. Mateřská škola, základní škola, lékaři i obchody pokrývající denní potřeby jsou v obci k dispozici, dále pak střední školy a kompletní nabídka služeb se nachází v Bruchsalu, jen pár minut jízdy. Dálnice A5 je z přístupové cesty Bruchsalu rychle dosažitelná a vlakové nádraží Bruchsal nabízí spojení přes příměstskou železnici i dálkové vlakové linky.

Kolem domu se nacházejí zelené plochy a dětské hřiště na sousedním pozemku – což je pro rodiny s malými dětmi další argument, který hodnotu přízemního bytu s vlastní zahradou ještě zvyšuje.

• Podlahové topení s individuálním pokojovým termostatem v každé obytné místnosti

• Podlahová krytina z venkovských dřevěných lišt ve všech obytných místnostech a v chodbě

• Okna od podlahy ke stropu v obývacím a jídelním prostoru s přímým vstupem na terasu

• Plastová okna s trojitým izolačním zasklením, elektrické rolety

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou (170 × 75 cm), bezprahovou sprchou a velkoformátovými dlaždicemi

• Připojení pro pračku a sušičku v koupelně

• Samostatné hostinské WC s oknem

• Samostatná kuchyně s připojením pro sporák, myčku a chladicí kombinaci (bez vestavěné kuchyňské linky)

• Přístřešek na terase s betonovými obrubníkovými deskami a vodním kohoutkem v zahradě

• Výtah pro minimálně 6 osob, schodiště z přírodního kamene

• Video-/dveřní interkom se elektrickým otevírákem dveří, poštovní schránkový systém

• Zvuková izolace dle normy DIN 4109, příloha 2 (zvýšená zvuková ochrana) je smluvně zajištěna

• Kryté úložiště pro kola na pozemku

Informace k nemovitosti: Veškeré údaje v tomto inzerátu jsou založeny na informacích od vlastníka či na předaných dokumentech. Byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Za uvedené informace nepřebíráme žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně originální podklady a notářsky ověřená kupní smlouva. Závazné informace vám rádi poskytneme v rámci osobního jednání. Nabídka je bez závazku; prodej mezi inzerátem a uzavřením kupní smlouvy a případné chyby si vyhrazujeme.

Provize (realitní poplatek): Kupní provize činí 3 % z kupní ceny plus příslušná platná zákonná daň z přidané hodnoty (aktuálně 19 %), tedy celkem 3,57 % včetně DPH. Prodávající je povinen uhradit provizi ve stejné výši; rozdělení se provádí podle §§ 656c, 656d německého občanského zákoníku (poloviční rozdělení v případě, kdy makléř působí pro obě strany). Provize vzniká a je splatná při uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy a je nárokována prokázáním příležitosti k uzavření smlouvy nebo zprostředkováním kupní smlouvy. Smlouva s makléřem se uzavírá přijetím našich služeb se znalostí tohoto provizního požadavku.

Právo na odstoupení: Spotřebitelům, kterým jsou na dálku nebo mimo obchodní prostory uzavřeny makléřské smlouvy, náleží zákonné právo na odstoupení. O podrobnostech a právních následcích (zejména pokud bylo výslovně požadováno předčasné zahájení činnosti) vás před uzavřením smlouvy seznámíme zvlášť prostřednictvím samostatného poučení o právu na odstoupení.

Ochrana osobních údajů: Vaše osobní údaje, které nám v rámci poptávky poskytnete, budou zpracovány výhradně k vyřízení vašeho požadavku podle čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR. Další informace naleznete v našich zásadách ochrany osobních údajů.

Poskytovatel: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe