Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Níže naleznete český překlad textu uvnitř XML tagu :

OHNE MAKLER & ihned k nastěhování: Rekonstruovaný 3-pokojový byt, severní Rheinstraße, včetně kuchyňského koutku

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kupní cena: 350.000 €

• Obývací plocha: cca 86 m² | 2. patro

• Pokoje: 3 pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s přirozeným denním světlem, západní balkon

• Dostupnost: Ihned k nastěhování a kompletně vysklizený

• Bez provize: Přímý prodej od majitele. Ušetříte tak kompletní provizi makléře (vedlejší náklady při koupi se tak pohybují okolo 6,5 % pouze pro notáře a daň – úspora přes 12 500 €!).

Městská kvalita života v Karlsruhe-Mühlburg – Ideální pro vlastní bydlení i investory

Péče, rekonstruováno a ihned k nastěhování: Tento přibližně 86 m² velký 3-pokojový byt na severní Rheinstraße nabízí vynikající promyšlené dispozice a moderní komfort bydlení.

Díky ideální orientaci na východ a západ a velkým oknům v každé místnosti (včetně koupelny s denním světlem a vanou) je byt celé dny příjemně světlý. Z prostorného obývacího pokoje máte přímý vstup na útulný západní balkon. Na zadní straně domu se navíc nachází upravená zeleň společného dvora, která láká k odpočinku.

Výborná infrastruktura a krátká vzdálenost (Siemens / KIT / Klinikum)

Lokalita se vyznačuje prvotřídní městskou infrastrukturou v srdci Mühlburgu. Tramvajová stanice, veškeré obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny i kavárny jsou dosažitelné během několika minut chůze. Odtud se snadno dostanete do centra Karlsruhe a na univerzitu.

Byt ve 2. patře nabízí řadu kvalitních vybavení, která přispívají k pohodlnému pocitu z bydlení:

• Vestavěná kuchyně: Funkční kuchyňský kout je již zahrnut v kupní ceně, čímž ihned ušetříte náklady na zařízení.

• Okna: Vysoce kvalitní izolační okna s protihlukovou ochranou zajišťují vynikající izolaci a příjemné ticho v obytných prostorech.

• Podlahy: Moderní dlažba a laminátové podlahy nejsou jen snadno udržovatelné, ale dodávají bytu současné, světlé prostředí.

• Sanita: Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená komfortní vanou.

• Úložné prostory: Praktická šatní skříň v předsíni a velká, vlastní komora v sklepě poskytují dostatek místa pro udržení pořádku v bytě.

• Média: Kabelová TV již je nainstalovaná.

Stav rekonštrukce, ochrana investice a ekonomičnost:

Byt byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován (včetně elektroinstalace a rozvodů) a prezentuje se ve velmi pečlivém stavu. Klíčové kritérium vaší jistoty a dlouhodobého zachování hodnoty: Vlastní plynové podlahové vytápění (kotel) bylo kompletně vyměněno teprve v roce 2020. Zakupujete tak nemovitost bez předvídatelných investičních nároků.

I střecha budovy (robustní masivní stavba z roku 1960), včetně všech svodů, byla již v roce 2007 důkladně modernizována. Společná rezerva na opravy harmonické společenství vlastníků (WEG) činí aktuálně cca 30.000 €. Měsíční poplatek spojený s bytem/náklady na služby činí cca 274 € (k tomu se přičítá individuálně měřitelná spotřeba elektřiny a plynu).

Skutečnost, že jde o absolutně prémiovou nemovitost pro tuto čtvrť, podtrhuje i historie: Nemovitost byla naposledy trvale pronajímána za přibližně 14,50 € za metr čtvereční čistého nájmu. Pro vlastní bydlení je to nejlepší důkaz vysoké reálné hodnoty bydlení; pro investory pak tento ověřený nájemní výnos poskytuje prvotřídní, okamžitě kalkulovatelný základ pro návratnost investice.

Prodej soukromou osobou:

Prosíme důrazně o nezasílání poptávek od makléřů! Prodej probíhá přímo od majitele. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, a to krátkodobě a flexibilně. Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze k ilustračním účelům a představuje možné varianty zařizování.

Těšíme se na váš výstižný kontakt s uvedením vašich úplných údajů.