Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14052

Tento kompletně a prvotřídně zrekonstruovaný byt s podlahovou plochou cca 80 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží – ideální pro páry a malé rodiny. Okouzlí vás promyšleným půdorysem, nadčasovým stylem a luxusním pravým dřevěným parketem ve všech obytných místnostech. Z přívětivého vstupního prostoru vedou cesty ke světlé, kvalitní koupelně s bezbariérovou sprchou, moderní kuchyni, klidné dětské/hostinskému pokoji a prostornému obývacímu pokoji s jídelnou. Přístřešný balkon je přístupný přímo z obývacího pokoje.

Renovační práce:

• 2018–2019: Kompletní rekonstrukce (pravý dřevěný parket, omítnuté stěny, kompletní elektroinstalace, vysoce kvalitní plastová okna s otáčecím a naklápěcím mechanismem, radiátory a další).

• 2024: Instalace vysoce kvalitních bezpečnostních vstupních dveří bytu.

• Leden 2026: Kompletní a prémiová rekonstrukce kuchyně a koupelny včetně celkové modernizace (od sklepa až po střechu).

Půdorys a flexibilita:

Půdorys byl optimalizován: menší pokoj byl zvětšen (proto už zde není úložna) a zeď dělící polopokoj byla odstraněna. V současnosti je byt využíván jako prostorný 3-pokojový byt (původně 3,5). Přepážku lze bez větších problémů znovu postavit, a tak vytvořit 3,5- nebo 4-pokojový byt.

Parkovací místa a další vybavení:

K dispozici je několik společných parkovacích míst pro automobily, dále pak místnost pro kola a prádelna pro celou bytovou komunitu. Součástí bytu je také vlastní sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Společné náklady:

Společné náklady činí aktuálně 362 € měsíčně. Menší plánované rekonstrukce v domě (například nové vchodové dveře a rekonstrukce schodiště) již byly komunitou financovány, takže v následujících letech není očekáváno žádné mimořádné navýšení příspěvků či dodatečné náklady.

Kuchyně:

Kuchyni včetně vysoce kvalitních spotřebičů lze převzít za pouhých 2 500 €. Součástí jsou:

• Kuchyňské skříňky z roku 2026

• Trouba a vestavěná myčka nádobí značky Miele (z roku 2019)

• Indukční varná deska a lednice značky Bosch (z roku 2025)

• Sušičko-prádelní stroj Bosch umístěný v koupelně (z roku 2026)

Lokalita:

Byt se nachází na klidné boční ulici ve vyhledávané čtvrti Westend. Nabízí vynikající dopravní dostupnost autem i veřejnou dopravou (autobusové linky jsou v docházkové vzdálenosti, blízko se nachází i S-nádraží Westend, metro Ruhleben a metro Neu-Westend). Školy, zelené plochy i obchody s každodenním zbožím jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Lokalita:

Byt se nachází na klidné boční ulici ve vyhledávané čtvrti Westend. Nabízí vynikající dopravní dostupnost autem i veřejnou dopravou (autobusové linky jsou v docházkové vzdálenosti, blízko se nachází i S-nádraží Westend, metro Ruhleben a metro Neu-Westend). Školy, zelené plochy i obchody s každodenním zbožím jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Kuchyně:

Kuchyni včetně vysoce kvalitních spotřebičů lze převzít za pouhých 2 500 €. Součástí jsou:

• Kuchyňské skříňky z roku 2026

• Trouba a vestavěná myčka nádobí značky Miele (z roku 2019)

• Indukční varná deska a lednice značky Bosch (z roku 2025)

• Sušičko-prádelní stroj Bosch umístěný v koupelně (z roku 2026)

Společné náklady:

Společné náklady činí aktuálně 362 € měsíčně. Menší plánované rekonstrukce v domě (například nové vchodové dveře a rekonstrukce schodiště) již byly komunitou financovány, takže v následujících letech není očekáváno žádné mimořádné navýšení příspěvků či dodatečné náklady.