Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² velký třípokojový byt ve 3. patře byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Všechny tři místnosti mají samostatný vstup, kuchyně se nachází v oddělené místnosti. Díky tomu je dispozice bytu flexibilní – ať už jako klasické rozdělení na obývací pokoj, ložnici a pracovnu, nebo jako rodinný byt.

Práce proběhly souvisle a bez viditelných přerušení. Ve všech obytných prostorech a na chodbě je nově položené dubové parkety v jemném, přírodním odstínu. Stěny a stropy byly kompletně zaplněny tmelem a nově natřeny, dveře, okna a radiátory byly opracovány a nalakovány, viditelné topné potrubí bylo zakryto. Všechny kličky oken a dveří byly nahrazeny novou konstrukcí ve stylu Bauhaus a v každé místnosti visí nová stropní svítidla. Byt je tedy od prvního dne plně použitelný bez nutnosti dalších úprav či dočasných řešení.

Byt je světlý a okna jsou orientována na dvě strany. Obývací pokoj a ložnice vyhlížejí na klidnou ulici obyvatelů, kuchyně a pracovna pak do zeleného vnitřního dvora s mohutnými starými stromy.

Dostatek úložného prostoru zajišťuje nový, prostorný vestavěný skříň v chodbě, další úložný prostor nad dveřmi koupelny a samostatný sklepní pokoj. Koupelna má okno a vanu, toaleta, umyvadlo i armatury byly renovovány. Je navržena kompaktně a funkčně, nejde o prostornou wellness koupelnu.

Kuchyně je dodávána bez zařazeného vybavení. Kuchyňská místnost je čerstvě připravená, obložená dlažbou a vybavená všemi připojeními pro vodu, kanalizaci a elektřinu, takže kuchyň si můžete zařídit podle vlastního vkusu.

Dům pochází z roku 1938 a patří k rozsáhlému uzavřenému obytnému komplexu, který je pravidelně udržován a neustále renovován. Společenství vlastníků je finančně stabilní a spolupracuje s profesionální správou. Klíčové modernizace již proběhly:

- Střecha je obměněná, fasáda s tepelnou izolací

- Elektro, vodovodní a kanalizační potrubí byly obnoveny

- Zdroj tepla pochází z roku 2015

- Obnova kanalizačních potrubí ve sklepě je aktuálně v běhu, přičemž schválené mimořádné příspěvky hradí zcela prodávající

- Dobře zásobený fond na údržbu

Veškeré dokumenty – od prohlášení o rozdělení a výpisu z katastru nemovitostí po zápisy ze shromáždění vlastníků, ekonomický plán a rozúčtování – jsou kompletní.

Upozornění pro investory

Podle předkládaných znaleckých posudků mají byty v tomto komplexu zbývající dobu užívání 21 let. To odpovídá ročnímu odpisu zhruba 4,76 procent z pořizovacích nákladů podílu na budově. Kontaktní údaje na znalce lze zajistit.

Byt se nachází v klidné, zelené části Prenzlauer Bergu, zasazený do udržovaného obytného celku s rozlehlým, parkovým vnitřním dvorem, starými stromy, dětským hřištěm a vyhrazenými prostory pro kola. Navzdory poklidné lokalitě je infrastruktura vynikající. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, jsou vzdáleny asi 100 metrů a zajišťují optimální občanskou vybavenost.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13, 12) a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky během několika minut a rychle spojují s Alexanderplatzem a dalšími centrálními částmi města. Také vlakové nádraží S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringbahn je v docházkové vzdálenosti.

V bezprostředním okolí se nachází kavárny, restaurace a malé obchody, a známé čtvrti v okolí Helmholtzplatz a Kollwitzplatz jsou tramvají dosažitelné přibližně za deset minut. Lokalita tak spojuje klid a dostatek zeleně s městským prostředím a prvotřídní infrastrukturou.