Prodej bytu • 442 m² bez realitkyBahrfeldtstr. 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

442 m² zrekonstruovaného starého domu v Alt Stralau

Hledáte moderní a prostorné byty v původním domě se sídlem v centru Berlína, které se přesto nacházejí uprostřed zeleně a jsou obklopené vodou?

Nebo hledáte slušný investiční objekt s budoucím růstem hodnoty?

Pokud ano, čtěte dále až k části „ostatní“:

Tato nabídka zahrnuje balík 5 pronajatých vlastnických bytů

(celk. cca 442 m²) v kompletně zmodernizovaném starém domě s celkem 10 obytnými jednotkami.

2 v mezipatra (obytné jednotky č. 2 a 3, resp. celé patro rozděleno na cca 81 a 83 m²)

2 v 1. patře (obytné jednotky č. 4 a 5, resp. celé patro cca 85 a 110 m²)

1 ve 2. patře (obytná jednotka č. 6 cca 83 m²)

Všechny obytné jednotky mají minimálně 3 prostorné pokoje, velké kuchyně a koupelny s vanou nebo kompletní koupelny.

Celý chráněný historický dům včetně všech bytů byl před přibližně 12–13 lety kompletně, náročně a s velkou péčí zrekonstruován a zmodernizován. Při rekonstrukci se dbalo nejen na vzhled, ale také na technickou kvalitu.

Všechny byty jsou v solidním zrekonstruovaném stavu.

Nabízejí pěkný výhled na sever i na jih se zeleným výhledem a mají buď balkony, nebo lodžie.

Nájemníci se se vším zacházejí velmi pečlivě.

Všechny místnosti jsou vybaveny pokládkou laminátových parket nebo dřevěných lamelových parket, koupelny jsou obloženy kvalitnými dlaždicemi.

Vysoké stropy a prostorné místnosti činí z tohoto původního domu klenot.

Lodžie a balkony jsou zastřešeny, takže se na nich dá sedět i v dešti bez obav o promočení.

Díky vlastním podlažním topnám jsou všechny byty nezávislé na společných nákladech na vytápění.

Možnosti připojení krbů jsou případně zajištěny nebo již existují.

Částečně jsou také vybaveny vestavěné kuchyně.

Sklepní místnosti v suterénu jsou suché a každá obytná jednotka má svůj vyhrazený sklep, navíc je k dispozici další společný sklep pro zahradní nábytek a jízdní kola.

Velká společná zahrada za domem nabízí odpočinek a zábavu pro celou rodinu.

Všechny mediální sítě – rozvody a instalace pro sanitární, vodu, topení, plyn, internet, telekomunikaci, koaxiální/kabelové připojení (1 000 Mbit) a také vzduchovody pro interkom byly kompletně obnoveny a odpovídají současnému standardu.

Připojení optickým vláknem je již v procesu realizace.

Také podlažní jednotka – půda a celkové pokrytí střechy – byly kompletně nově zbudovány.

Nová technika budovy, chráněná omítková fasáda a energetická opatření na zadní a šikmé fasádě činí z tohoto domu jeden z posledních dostupných starých domů na krásném poloostrově Alt-Stralau.

Není zde žádný investiční nedostatek.

Společenství vlastníků je přátelské a nekomplikované.

Všichni vlastníci bydlí ve svém domě.

Lokalita:

„Poloostrov“ Alt Stralau patří k berlínské čtvrti Friedrichshain-Kreuzberg a nachází se v nádherné rezidenční oblasti, zasazené mezi řeku Spreu a záliv Rummelsburg se svým přístavem, přístavišti a půjčovnami jachet.

Historické jádro obce tvoří krásný starobylý kostel vesnice Stralau (dokončen v roce 1464) s jedním z posledních 8 dochovaných vesnických hřbitovů uvnitř berlínských městských hranic.

Poloostrov Stralau a záliv Rummelsburg jsou považovány za kolébku plachtění v Německu. První "Společnost pro podporu sportovního plachtění" byla založena zde v 30. letech 19. století a bylo založeno řadu plaveckých klubů.

Udržované, parkem inspirované a rozsáhlé pobřežní promenády vybízí k procházkám a sportovním aktivitám. Pro děti je k dispozici dobře oddělené a oplocené hřiště oddělené od silnice.

Alt Stralau dnes nabízí rozvinutou a městskou infrastrukturu s bezprostředními možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, stejně jako školy a jesle v pohodlné pěší vzdálenosti.

Nedaleko se nachází a je dobře dostupné nákupní centrum Park Center Treptow, které nabízí široké spektrum nákupních možností. Další nákupní centra jsou vzdálena jen několik kilometrů.

Břehu řeky Sprey, stejně jako Oberbaumcity, je dosažitelný pěšky,

stejně tak i „Boxhagener Kiez“.

Na kole se snadno dostanete do kulinářských čtvrtí „Kreuzkölln“, Friedrichshain a Kreuzberg s jejich nespočtem restaurací, barů a kaváren během několika minut. Západní berlínské centrum, kolem Kurfürstendammu nebo Potsdamského náměstí, je dosažitelné přibližně za 25 minut.

Blízká vlaková stanice Ostbahnhof poskytuje spojení do různých dálkových železničních sítí. Stanice Ostkreuz je jednou z nejdůležitějších nádraží v Berlíně a nachází se v pěší vzdálenosti. Řada autobusových a tramvajových linek je také v okolí, což zajišťuje výborné spojení s berlínskou dopravní sítí.

Letiště (BER / Schönefeld) je vzdáleno cca 35 minut jízdy autem.

Regionální vlak tuto cestu ještě poněkud urychlí.

Ostatní:

Tato nabídka jako balík je jedinečná a časově omezená.

V této oblíbené oblasti je tento typ starého domu téměř k nehledu.

Vzhledem k tomu, že poslední stavební parcely v této lokalitě již byly přiděleny a zbudovány, lze předpokládat, že ceny v Alt-Stralau budou jen růst...

Tato prodejní cena se řídí pouze čistým nájemným (ročně cca 54 tisíc).

Skutečná hodnota je mnohem vyšší.

Prodejní ceny neobsazených bytů v této oblasti dosahují 150–250 % ceny za metr čtvereční nabízené zde.

Případně lze mít k dispozici menší balík 2 či 3 bytů s odpovídající úpravou ceny.

Celý balík může být rovněž získán převzetím společnosti s ručením omezeným (GmbH).

Fotografie přiložené v inzerátu jsou ukázkové fotografie různých neobsazených bytů před či po stěhování a poměrně dobře vystihují standard všech obytných jednotek.

V případě vážného zájmu o koupi s seriózní žádostí o další informace nebo termíny prohlídek vás žádáme o kontakt s uvedením jména a telefonního čísla pro zpětné zavolání na: "do (zavináč) immotrans (tečka) com" nebo přes "portál bez makléře".

Prosím, zdržte se samovolných neohlášených návštěv domu!

Poptávky od makléřů nejsou žádoucí a budou obecně odmítnuty!

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.