Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBartelsstraße 53 Hamburg Sternschanze Hamburg 20357

Dva pokoje přímo v srdci čtvrti Schanzen – přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku.

Byt se nachází v prvním patře vlevo od vstupní budovy, cihlového domu z roku 1953. Ze vstupní haly jsou všechny místnosti přístupné přímo. Obývací pokoj o rozloze přibližně 16 m² je srdcem bytu: teplé dřevěné podlahy, cihlová zeď jako ústřední prvek a dostatek místa pro sedačku a jídelní stůl u okna. Druhý pokoj o rozloze téměř 13 m² slouží jako ložnice, ale stejným způsobem se hodí i jako pracovna. Kuchyň a koupelna mají každá své vlastní okno.

Půdorysné plochy dle dispozičního plánu:

- Obývací pokoj: 16,15 m²

- Ložnice: 12,92 m²

- Kuchyň: 7,43 m²

- Chodba: 5,40 m²

- Koupelna/WC: 4,46 m²

- Příčinná místnost: 0,35 m²

Celkem cca 46,7 m² (nejde o výpočet obytných ploch dle WoFlV)

K bytu náleží sklepní místnost a podkrovní prostor. Parkovací místo není součástí.

Byt je pronajatý do 31. 3. 2027, poté bude volný pro vlastní užívání.

Bartelsstraße se nachází přímo uprostřed čtvrti Schanzen, jednoho z nejživějších oblastí Hamburku. Kavárny, restaurace a malé obchody jsou hned za rohem. Jde se pěšky k oblasti Schulterblatt, parku Schanzen s vodárnou a nádraží Sternschanze se spojovacími linkami S-Bahn a U-Bahn.

- Dřevěné podlahy v obytných místnostech a chodbě, dlaždice v koupelně

- Koupelna s vanou, sprchovým sklem a oknem

- Kuchyň s oknem, momentálně vybavená kuchyňskou linkou a myčkou nádobí

- Ústřední topení (plyn), teplá voda elektricky ohřívaná

- Sklepní místnost a podkrovní prostor

- Zelený vnitřní dvůr

Měsíční poplatek spojený s bytem: 360 €, z toho 80 € na fond oprav.

Společenství vlastníků zahrnuje 26 jednotek ve vstupní budově a dva zadní domy. Zadní domy byly rekonstruovány v letech 2023/24, základní instalace budou obnoveny v roce 2025.

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 151,5 kWh/(m²·rok), energetická třída E, zemní plyn, rok výstavby 1953, platný do 29. 9. 2035.

Rozdělení prohlášení, výpis z katastru nemovitostí, poplatkové vyúčtování za roky 2023–2025, zápisy ze shromáždění vlastníků a energetický průkaz rádi poskytneme zájemcům.

Prodej přímo od vlastníka.