Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyIm Asemwald 22 Auenwald Asemwald Baden-Württemberg 70599

POPIS NEMOVITOSTI

Tento pečlivě udržovaný 2,5-pokojový byt v městské části Asemwald ve Stuttgartu byl v březnu 2026 kompletně zrenovován a je již pronajatý. Kombinuje moderní, jako nový stav s okamžitými příjmy z nájemného. Neexistuje žádná prázdnota ani potřeba dalších rekonstrukcí.

S přibližně 66,49 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené uspořádání se světlými obytnými místnostmi. Nové podlahy a čerstvě upravené stěny zajišťují moderní atmosféru. Zvláštní předností je výhled do zeleně na přilehlý les. K bytu náleží také parkovací místo, které je rovněž pronajato.

Klíčová data pro kapitálové investory

Kupní cena: 255 000 €

Obytná plocha: cca 66,49 m²

Pokoje: 2,5

Renovace: březen 2026

Stav: pronajatý

Roční příjem z nájmu: 13 800 € (včetně parkovacího místa za 80 €/měsíc)

Hrubá výnosnost: cca 5,41 %

Koeficient kupní ceny: cca 18,5

Ideální pro investory, kteří hledají modernizovaný, pronajatý byt ve Stuttgartu. Byt nabízí stabilní pravidelný výnos, nízké náklady na údržbu a dlouhodobě atraktivní lokalitu.

MAKROLÉKA – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart patří k ekonomicky nejsilnějším regionům Evropy a trh s byty je odpovídajícím způsobem stále velmi žádaný. Plieningen se nachází na rovině Filder v jižní části spolkového hlavního města, mezi centrem, letištěm a veletržním areálem, a proto je jednou z nejdostupnějších lokalit města. Univerzita Hohenheim, letiště, veletrh a řada zaměstnavatelů v bezprostředním okolí zajišťují trvale vysokou poptávku po bydlení.

Vzdálenosti (přibližně):

• Stuttgart – centrum: 10 km, cca 20 minut autem

• Autostráda A8: 5 km, cca 8 minut

• Letiště Stuttgart: 5 km, cca 10 minut

• Veletrh Stuttgart: 6 km, cca 10 minut

• Univerzita Hohenheim: 2 km, cca 5 minut

• Městská linka: autobusem dosažitelná během několika minut

MIKROLÉKA – Městská část Asemwald

Asemwald je stuttgartskou ikonou. Tři výrazné vysoké budovy s přibližně 1 140 byty tvoří jedno z největších společenství vlastníků v Německu. V okolí se rozprostírá vlastní, pečlivě udržovaný listnatý les a široká pole Birkacher Feld. Většinu bytů obývají přímo jejich majitelé, což přispívá k poklidné, udržované atmosféře a vybudované sousedské komunitě, kde se lidé ještě navzájem zdraví.

Všechno přímo za dveřmi:

• Supermarket, pekárna, banka a kadeřnictví v obchodní pasáži přímo v domě

• Lékařské ordinace s bezbariérovým přístupem

• Panoramatický krytý bazén se saunou a sluneční terasou ve 22. patře

• Panoramatická restaurace s výhledem na celý Stuttgart

• Fitness centrum

• Tennisový klub s pěti kurty a klubovnou

• Mateřská škola, dětská hřiště a fotbalové hřiště

• Vlastní les s okruhem, tréninkovou stezkou a místy k odpočinku

• Autobusová zastávka přímo u obytného komplexu

• Polní a cyklostezky přímo do Birkacher Feld

Stručně řečeno: Bydlíte nad korunami stromů, máte Stuttgart na dosah a vše, co denně potřebujete, najdete přímo v objektu.

MODERNIZACE

2017 – Hlavní rekonstrukce bytu

• Nová trojsklo okna včetně balkónových dveří (práce provedené regionálním odborným podnikem)

• Kompletně obnovena elektroinstalace včetně veškerého vedení

• Kompletně zrestruovaná koupelna s kvalitním vybavením a ručníkovým topením

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

2025 – Společné prostory

• Dokončena obnova všech výtahových systémů

• Zahájena rekonstrukce podzemní garáže – práce probíhají

2026 – Vylepšení bytu

• Nová podlahová krytina v celém bytě

• Nově upravené stěny

PŘEHLED VYBAVENÍ

• Přibližně 66,49 m² obytné plochy, 2,5 pokoje

• Prostorné a světlé místnosti s promyšleným dispozicí

• Balkón s výhledem do lesa

• Otevřená kuchyň s vestavěnou kuchyňí včetně ledničky (pronajato samostatně za 120 €/měsíc)

• Modernizovaná koupelna s ručníkovým topením

• Trojsklo okna

• Přístup s minimálními bariérami prostřednictvím výtahu

• Vlastní sklep

• Vlastní parkovací místo (pronajato samostatně za 80 €/měsíc)

• Prostorný pracovní stůl, který dokonale zapadá do kupní ceny

Důkladná modernizace v roce 2019 a osvěžení v roce 2026 činí z bytu udržovanou investiční nemovitost, která je ihned pronajatá a nevyžaduje další rekonstrukce.

Nejdůležitější klíčová data v přehledu:

• Obytná plocha: cca 66,49 m²

• Pokoje: 2

• Balkón: k dispozici

• Parkovací místo: k dispozici

• Sklep: k dispozici

• Výtah: k dispozici

• Pronajatý: ano

• Roční příjem z nájmu: 13 800 €

• Celkový měsíční nájem: 1 150 €

• Nájemné za parkovací místo: 80 € měsíčně (zahrnuto v celkovém nájmu)

• Peníze čerpané z rezerv: cca 2 600 € za poslední 3 roky

• Vestavěná kuchyň: k dispozici

• Rok výroby oken: 2019, trojsklo

• Elektroinstalace: modernizována v roce 2019

• Chodba: modernizována v roce 2021