Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyScottweg 57 Stuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Zde je překlad textu do češtiny:

Pronajatý 2-pokojový byt (62 m²) ve Stuttgart-Stammheim Süd s vlastní terasou a zahradou, ideální pro kapitálové investory hledající nízkorizikovou a hodnotově stabilní investici v blízkosti Porsche.

Bez provize a energetická třída C!

Daňově velmi atraktivní investice:

– Možnost odpisu 2,9 % (posudek zbývající doby využitelnosti) + pro pronajímatele žádná daň na CO₂

- Nájemce: dlouhodobý, spolehlivý bývalý zaměstnanec EnBW (důchodce).

Základní nájemné: 904 € (823 € za byt + 81 € za parkovací místo v garáži) -> cca 14,60 EUR/m²

- Možnost zvýšení nájmu od 1. 1. 2028 podle stuttgartského nájemního průměru.

Budova a společenství vlastníků:

– Rok výstavby 1992, dobře udržovaná stavba

– Energetická třída C, žádný plyn/olej → žádné náklady na CO₂

– žádné mimořádné příspěvky nejsou plánovány/rozhodnuty, solidní a spolehlivá správa

– Stav rezerv objektu: 46 000 € (podíl bytu: 6 000 €)

– Fasáda nově natřena v roce 2024, garážová vrata vyměněna v roce 2025, koupelna obnovena v roce 2026

– Instalován bude optický kabel

Nákladová struktura:

- Předplacené náklady nájemce: 350 € měsíčně

– Spolurozhodné náklady (Hausgeld): 440 € měsíčně (včetně příspěvku do rezerv; spotřeba nájemce je nadprůměrná)

–> Tedy přibližně 90 € měsíčně nese pronajímatel (včetně 54 € příspěvku do rezerv)

Vybavení:

– Nová koupelna s denním světlem (2026)

– Terasa s jižní orientací a vlastní zahradou (s výhradním užívacím právem)

– Vestavěná kuchyň, sklep, vlastní parkovací místo v garáži (kupní cena 29 500 EUR)

Byt se nachází v žádané atraktivní lokalitě v Stammheim Süd – ideální umístění zejména pro zaměstnance Porsche s prvotřídní infrastrukturou:

• Doprava: Jen cca 4 minuty chůze k zastávce U15 (cca 18 minut do hlavního nádraží Stuttgart)

• Obchodní služby: Rewe, Netto, lékárna i pekárna jsou v bezprostřední blízkosti

• Vzdělávání: Základní škola, střední škola a gymnázium a řada mateřských škol v okolí

• Volný čas: Přírodní oblasti k odpočinku jen pár minut chůze (např. s elektrokolem, u parkovacího místa v garáži je zásuvka)

Solidní kapitálová investice se spolehlivým nájemcem, silným společenstvím vlastníků, jasnou nákladovou strukturou, energetickou třídou C a daňovou výhodou díky 2,9 % odpisu. Ideální pro investory hledající nízkorizikovou, předvídatelnou a dlouhodobě stabilní pronájem.

Využijte příležitosti k hodnotově stabilní kapitálové investici. Rádi poskytneme další informace.

Poznámka: Na fotografiích obývacího a ložnicového prostoru byly současné kusy nábytku (zejména nábytek, závěsy, lampy) vygenerovány/nahrazeny pomocí umělé inteligence za účelem předvedení příkladného moderního interiérového stylu.