Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyEsslinger Str 7 Frankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Tato nabízená nemovitost se nachází ve čtvrtém patře velmi udržovaného historického domu a zaujme svým výjimečným šarmem. Jedná se o velmi světlý, prosvětlený a udržovaný byt, který okouzlí třemi krásnými pokoji (každý cca 20 m², vstup z chodby), vestavěnou kuchyní a parketovou podlahou. Z kuchyně se dostanete do koupelny s přirozeným denním světlem, samostatné WC je přístupné z chodby. Objekt se nachází v domě postaveném v roce 1910 a je vytápěn plynovým topením. Byt má energetickou účelnost třídy C – i přes rok výstavby 1910 nejsou nutná žádná bezprostřední opatření na přestavbu topení – roční spotřeba energie činí 6500 kWh. K dispozici máte také sklep. V současné době je byt pronajat za měsíční nájem 975,00 €, nicméně na přání kupujícího může být krátkodobě uvolněn a je vhodný pro vlastní bydlení. Nemovitost si můžete od soukromého vlastníka odkoupit bez provize.

Dům byl kompletně zrekonstruován v 90. letech a od té doby je řádně udržován. Nemovitost se nachází na klidné příjazdové ulici ve Frankfurtu nad Mohanem, v čtvrti Gutleutviertel v blízkosti Baseler Platz, 5 minut od Mohanu. Díky centrální poloze a vysokému počtu současných i budoucích stavebních projektů (například nové sídlo společnosti Nestlé Deutschland), které přispívají k modernizaci a urbanizaci oblasti kolem Baseler Platz, má tato lokalita velmi vysoký potenciál růstu hodnoty. V přímém okolí najdete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařských ordinací a nákupní centrum. Také několik parků a zelených ploch, barů, knihkupectví, fitness center a obchodů s módou je dosažitelných pěšky. Hlavní nádraží je vzdáleno 700 m.

- Dubový parket (Eichenstäbchenparkett)

- vysoké stropy typické pro historické budovy (3,5 m)

- vestavěná kuchyň (lednice z roku 2026)

- sklep

- místo pro parkování jízdních kol

- koupelna s přirozeným denním světlem

- přístavba balkonů plánovaná na první čtvrtletí roku 2027 – potřebné povolení již bylo uděleno