Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

V klidné a žádané lokalitě Mnichova – Waldtrudering – vás čeká byt v půdním patře, který okouzlí svou prostorností, výraznou architekturou a výjimečnou atmosférou bydlení. Již při vstupu je patrné, že nejde o klasický vlastnický byt, ale o domov s charakterem, jasností a velkou mírou soukromí.

Byt díky své otevřené dispozici, vysokým stropům a dodatečným prostorům pod šikmou střechou vyvolává pocit mnohem prostornějšího bydlení. Celkově je k dispozici přibližně 122 m² využitelné plochy, včetně balkonů a teras – zážitek z bydlení a pohody, který je patrný v každé místnosti.

Jako jediný byt v půdním patře si zde můžete dopřát zvláštní míru klidu, exkluzivity a denního světla přicházejícího ze všech světových stran. Velké okenní plochy, výrazná střešní architektura a otevřená dispozice vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru s jedinečným prostorovým dojmem. Tento efekt též umocňuje promyšlený koncept osvětlení s nepřímým světlem a decentními stropními lampami, které elegantně podtrhují architekturu místností zejména v pozdních hodinách.

Otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část tvoří středobod bytu. Kombinace výhledových os, vysokých stropů a velkoformátových oken dodává prostoru příjemnou eleganci. Zakázkově vyrobená kuchyně se harmonicky začleňuje do celkového konceptu a spojuje moderní design s funkčností.

Slunná jihozápadní terasa i dodatečný balkon orientovaný na jihovýchod, vybavený kvalitními dřevěnými podlahovými deskami, rozšiřují obytný prostor ven a nabízejí příjemná útočiště s výhledem do zeleně. Díky vyšší poloze se navíc vytváří klidná a soukromá atmosféra nad střechami zavedené obytné oblasti.

I ostatní místnosti zaujmou svými proporcemi a otevřenou architekturou půdního patra. Kvalitní vestavěné skříně poskytují elegantní řešení úložišť, zatímco prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem s nízkým prahováním doplňuje celkový dojem luxusu. Byt je dále vybaven hostinským WC s přirozeným denním světlem a praktickou úložnou místností uvnitř bytu.

Kombinace malé společenství vlastníků, promyšlené architektury, vysoce kvalitního vybavení a klidného umístění ve Waldtruderingu činí tento byt vzácnou příležitostí na mnichovském trhu. Je to domov pro lidi, kteří ocení světlo, klid a jedinečnou atmosféru bydlení.

Waldtrudering patří již léta k nejvyhledávanějším obytným lokalitám východního Mnichova – vysoká kvalita bydlení je charakterizována hojností zeleně, ustáleným sousedstvím a vynikající infrastrukturou. Mezi pečlivě udržovanými rodinnými domy, malými obytnými komplexy a starými stromovými porosty spojuje lokalita městský život s předměstským pocitem bydlení.

Byt se nachází v klidné odbočce, daleko od hektického městského shonu, a přesto je skvěle dostupný. Ať už hledáte pohodové procházky v Truderinger Wald, rychlé nákupy pro každodenní potřeby, nebo snadné spojení s centrem, letištěm a Alpami – lokalita nabízí obytné prostředí, které je dlouhodobě hodnotově stabilní a zároveň velmi příjemné v každodenním životě.

Vzdálenosti a infrastruktura:

• Zastávka autobusu cca 350 m

• Stanice U-/S-Bahn Trudering cca 2,5 km

• Mnichovské centrum cca 15 minut metrem ze Truderingu

• Nákupní možnosti na Wasserburger Landstraße cca 1 km

• Supermarkety, pekárny a lékárny přímo v okolí

• Mateřská škola cca 500 m

• Základní škola cca 700 m

• Gymnázium Trudering cca 2 km

• TSV Waldtrudering a sportovní nabídka cca 1 km

• Restaurace a kavárny v blízkém okolí

• Přípojka na dálnici A94 cca 5 minut

• Přípojka na dálnici A99 cca 10 minut

• Mnichovské letiště cca 35–40 minut

Vybavení a detaily:

• Zakázkově vyrobená otevřená vestavěná kuchyně značky Leicht, pracovní deska z kamene

• Jihozápadní terasa s dřevěnou podlahou

• Dodatečný balkon orientovaný na jihovýchod

• Elektrické markýzy na terase a balkoně

• Kvalitní vestavěné skříně ve všech místnostech

• Parketová podlaha v obytných prostorech, kuchyni a vstupní hale

• Prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchou

• Hostinský WC s denním světlem

• Řada vestavěných stropních spotů

• Praktická úložná místnost uvnitř bytu

• Sdílená zahrada

• Samostatná garáž pro kola

• Duplexní parkovací místo v garáži s vlastním pozemkovým listem

• Přibližně 98 m² oficiální obytné plochy

• Přibližně 122 m² celkové plochy včetně balkonu a terasy

• Malé a pečlivě udržované společenství vlastníků se pouze 4 byty