Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyKantstraße 3 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

3 pokoje | 63 m² | 259 000 eur, cena k jednání

Tento atraktivní třípokojový byt se nachází ve výjimečné lokalitě přímo u norimberského městského parku a spojuje příjemně klidné bydlení s výhodami městského života.

Byt s obytnou plochou přibližně 63 m² nabízí dobře promyšlenou dispozici a všestranné možnosti využití. Nachází se ve 3. patře bytového domu z roku 1950 a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon. Ten je orientován do vnitrobloku a nabízí příjemné místo k odpočinku po dlouhém dni.

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Dispozici doplňuje samostatná kuchyň vybavená kuchyňskou linkou a koupelna s vanou.

Zvláštní výhodou je, že všechna okna v bytě byla v roce 2022 vyměněna. Byt je celkově v udržovaném stavu a nabízí dobrý základ pro bezproblémové nastěhování.

Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový etážový kotel. Samostatná sklepní kóje poskytuje další úložný prostor.

Byt je volný a ihned připravený k nastěhování. Rychlému převzetí a okamžitému nastěhování tak nic nebrání.

Za zvláštní zmínku stojí výjimečná poloha přímo u norimberského městského parku. Z domu se dostanete bezprostředně do zeleně a zároveň můžete využívat vynikající městskou infrastrukturu.

Vybavení a základní údaje

- obytná plocha přibližně 63 m²

- 3 dobře dispozičně řešené pokoje

- 3. patro

- rok výstavby bytového domu: 1950

- velmi udržovaný stav a vysoký fond oprav

- stav fondu oprav k 31. 12. 2025: celkem 63 267 eur, podíl připadající na byt 4 762 eur

- domovník / služba úklidu schodiště

- nejsou plánovány žádné modernizační ani renovační práce

- balkon orientovaný do vnitrobloku

- kuchyňská linka v ceně

- koupelna s vanou

- modernizační práce: renovace schodiště v roce 2023, výměna všech oken v roce 2022

- zateplená fasáda

- vlastní sklepní kóje

- byt je prázdný, volný a ihned připravený k nastěhování

- měsíční poplatky za správu domu: 160 eur, z toho lze přibližně 84 eur přenést na nájemce (plynový kotel je nutné přihlásit samostatně, náklady přibližně 90 eur měsíčně)

- bez vlastního parkovacího stání, před domem je však dostatek možností parkování (rezidentní parkovací místa a veřejná parkovací plocha přímo před domem)

Jedna z nejkrásnějších kombinací norimberského městského života: klidné bydlení přímo u zeleně, a přesto uprostřed města.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě norimberské čtvrti Maxfeld, bezprostředně u norimberského městského parku. Tato výjimečná poloha patří k hlavním přednostem nemovitosti.

Městský park leží prakticky přímo před domem a nabízí rozlehlou zelenou oázu uprostřed Norimberku. Ať už se chcete vydat na dlouhou procházku, věnovat se sportu, krátce si odpočinout v zeleni nebo si jednoduše užít pohodové odpoledne venku, tato lokalita nabízí mimořádně kvalitní možnosti trávení volného času a relaxace.

Okolí se zároveň vyznačuje příjemně klidnou atmosférou. Právě kombinace bezprostřední blízkosti městského parku a zároveň centrální polohy činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Centrum Norimberku i četné obchody, restaurace, kavárny a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Velmi dobré je také spojení veřejnou dopravou, díky němuž se během krátké doby dostanete k nejdůležitějším místům ve městě.

Řidiči mohou v bezprostředním okolí využívat veřejné parkovací plochy a rezidentní parkovací místa. O rezidentní parkovací oprávnění lze snadno požádat.

Shrnutí: Lokalita, která jedinečným způsobem spojuje odpočinek v zeleni s městským komfortem. Každý, kdo oceňuje výhody bytu v centru města, ale zároveň si zakládá na klidném prostředí a rychlé dostupnosti zeleně, tuto lokalitu jistě ocení.