Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyNÜRNBERG Ziegelstein Bayern 90411

Na prodej je dobře dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o velikosti cca 70 m² a dispozici 3+1 v norimberské čtvrti Ziegelstein (Mooshof), nedaleko parku Marienbergpark. Byt je v současnosti ještě obýván, ale od 1. 2. 2027 bude volný. Od tohoto data může být předán vymalovaný na bílo a připravený k užívání.

Byt se nachází v udržovaném bytovém komplexu z roku 1969 a má tři pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Prostorná slunná lodžie orientovaná na jih je vybavena markýzou. Zvukově izolační okna zajišťují vyšší komfort bydlení. V obytných místnostech jsou laminátové a parketové podlahy. Budova má výtah, který zastavuje v mezipatrech. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Venkovní prostory i interiéry působí udržovaným dojmem. Bytový komplex je vytápěn dálkovým vytápěním. Náklady na vytápění hradí nájemce/kupující přímo společnosti N-ERGIE Nürnberg.

Měsíční záloha na správu domu a služby: 207 €

Současné fotografie zachycují vybavení stávajícího nájemce a byly pořízeny s jeho souhlasem. Byt bude předán prázdný a vymalovaný na bílo. Kuchyňská linka patří nájemci a není součástí nabídky.

Byt se nachází v norimberské městské části Ziegelstein (Mooshof), oblíbené rezidenční oblasti na severu města. Ziegelstein spojuje klidné bydlení v zeleni s dobrým spojením do centra Norimberku, na letiště, k dálnicím i do okolních městských částí.

Zvláštní předností je blízkost parku Marienbergpark. Rozlehlá zelená plocha nabízí řadu možností k procházkám, sportu a odpočinku a je z bytu rychle dostupná. Majitelé psů oceňují zejména zdejší výběh pro psy.

Občanská vybavenost v této městské části je velmi dobrá. V blízkém okolí se nacházejí obchody s každodenními potřebami. Dobře dostupné jsou také školy, mateřské školy a další zařízení běžného života.

Další výhodou je dobré napojení na veřejnou dopravu. Stanice metra Ziegelstein nabízí rychlé spojení do centra Norimberku i k dalším důležitým místům ve městě, včetně letiště a dálnic. Autobusová zastávka je vzdálena 100 m od bytu.

Ziegelstein tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti, možností volnočasových aktivit a kvalitního dopravního spojení.

Byt je v současnosti ještě pronajatý, ale od 1. 2. 2027 bude volný k nastěhování. Je proto vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice. Jiný termín předání je možný po dohodě.

K bytu v současnosti nenáleží vlastní parkovací stání. Pravidelně se však uvolňují parkovací místa k pronájmu.

Jelikož je byt prodáván bez účasti realitní kanceláře, odpadá provize ve výši 7 818 €. Z tohoto důvodu nebyly pořízeny profesionální fotografie. Šetřím tím vaše peníze.