Prodej domu • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Tento velmi krásný dům v Roßtalu, žádané lokalitě v okrese Fürth, otevírá svému novému majiteli řadu možností využití: od prostorného rodinného domu s luxusním prostorem, přes oddělené mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou až po investici do pronájmu tří oddělených 4-pokojových bytů s kuchyní a koupelnou s dostatkem denního světla.

V roce 1968 byl postaven masivní dům pro dvě rodiny, ke kterému byla v roce 1985 přistavěna bytová jednotka v podkroví. Od roku 2008 byly dům a zahrada systematicky zrekonstruovány, takže nemovitost dnes působí vynikajícím dojmem. V roce 2012 byl objekt kompletně energeticky i technicky zrenovován (střecha s přidanou střešní izolací, fasáda včetně sklepu s kvalitní izolací, okna a dveře, topení se solární termií, zednické práce, úpravy exteriéru). Rovněž byly zlepšeny parkovací místa, prostorná garáž s elektrickými sekčními vraty a oddělená technická budka, v domě byly částečně obnověny vedení a potrubí, stropy a stěny pokryty strukturální omítkou, koupelny aktualizovány, vnitřní dveře i radiátory vyměněny atd.

V každém patře byla zvolena masivní realizace: v přízemí byl položen parket, v prvním patře korková podlaha a na podkroví dřevěné podlahové desky (obývací pokoj s koberci, kuchyně a koupelny s dlaždicemi). V přízemí je instalována nová, vysoce kvalitní kuchyň se špičkovými elektrospotřebiči. Prosvětlené místnosti jsou opatřeny kvalitními síťovými ochrannými prvky proti hmyzu a částečně nabízejí ohromující výhled do zeleň.

Odděleným schodištěm se dostanete do v půdorysu identických bytů v přízemí a prvním patře o rozloze 97 m², každý navíc s velkou terasou resp. balkonem. Z 77 m² velkého bytu v podkroví se navíc otevírá přístup na půdu, kterou lze využít jako skladovací prostor. Sklep při téměř shodném půdorysu kromě kotelny a skladovacích místností nabízí také prádelnu s venkovním schodištěm a velkou místnost pro koníčky. Dům je ihned volný a připravený k nastěhování.

Krátce řečeno, krásně upravená zahrada kombinuje klidné, vizuálně chráněné oázy, jež odhalují pohled na kvetoucí zelené pásy, se volnými plochami pro hry dětí a domácích mazlíčků. Na Wiesengrundu můžete na odděleném volném posezení zažít nerušené soukromí – skutečnou oázu!

Je k dispozici satelitní připojení, DSL s rychlostí až 300 Mbit/s je možný a rozšíření optických vláken je garantováno od roku 2027. Nemovitost se nachází na trhu Roßtal, v subcentru s 10 000 obyvateli v norimberském „Speckgürtelu“, v klidné, dětem přátelské slepé uličce (blízká železniční trať je sotva slyšitelná). Majitelé domácích zvířat ocení, že Wiesengrund a les jsou jen pár kroků daleko. Z velkých oken si můžete vychutnat panoramatický výhled na rozlehlá pole a les – prostý sen!

S tisíciletou historií nabízí toto místo téměř vše, po čem si člověk v každé životní situaci může přát:

Optimální dopravní spojení: Vlak vás za 9/18 minut doveze na hlavní nádraží v Norimberku (nebo Ansbachu), autobusy účinně propojují téměř všechny cíle v okolí a dobře vybudovaná silniční síť vás rychle spojí s metropolitní oblastí Norimberk/Fürth/Erlangen a dálnicemi.

Roßtal je známý svým bohatým spolkovéovým životem a nabízí celou řadu sportovních a kulturních volnočasových aktivit pro každého. Mateřské školy a školy se starají o malé děti; centrum pro seniory, podporované bydlení a ambulantní služby zase zaručují péči v pozdějším věku.

Navzdory své velikosti nabízí Roßtal působivou infrastrukturu: četné řemeslnické firmy a poskytovatelé služeb nabízejí pracovní místa a servis, zatímco řada obchodních příležitostí zajišťuje optimální dostupnost základních potřeb. Lékařské a terapeutické ordinace i lékárny se postará o vaše zdraví ve všech ohledech.

Zkrátka: Výjimečná lokalita, která spojuje zdravý životní styl s optimálním napojením a vybízí k různorodému životnímu stylu!

Vaše výhoda: Nemovitost je prodávána bez provize!