Prodej domu 2+1 • 75 m² bez realitkyFischadlerstieg 30 Hamburg Billstedt Hamburg 22119

Polovina dvojdomu s velkým pozemkem, dvojgaráží a rozvojovým potenciálem

Adresa: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburk

Cena: 399.000 €

Obytná plocha: 75 m²

Pozemek: cca 850 m²

Pokoje: 2 (původně 4, vznikly spojením)

Rok výstavby: 1950

Typ objektu: Polovina dvojdomu s plným sklepem

Zvláštnosti: velká dvojgaráž, klidná lokalita, rozvojový potenciál dle § 34 BauGB

Popis objektu

Polovina dvojdomu byla postavena kolem roku 1950 a disponuje přibližně 75 m² obytné plochy.

Současné uspořádání s dvěma prostornými pokoji vzniklo spojením dříve čtyř místností. Návrat k tradičnějšímu uspořádání místností se obecně zdá být možný.

Sklep nabízí cca 40 m² dodatečného využitelného prostoru a dostatek úložných možností.

V závislosti na individuálních požadavcích je třeba počítat zejména s nutností energetických modernizací a úpravou vybavení a techniky budovy.

Samostatná dvojgaráž na pozemku představuje cenný přídavek, zejména v této lokalitě.

Dvojgaráž

Samostatná dvojgaráž nabízí místo pro dvě vozidla a navíc dodatečný úložný prostor. Je ideální pro řemeslníky, kutily nebo jako sklad.

Pozemek a výstavba

Pozemek má rozlohu přibližně 850 m², což je v Billstedt vzácnost. Jeho šířka a hloubka otevírají řadu možností využití.

Jelikož neexistuje územní plán (Bebauungsplan), posuzuje se možná výstavba podle § 34 BauGB a podle okolní zástavby. Zájemci by měli konkrétní možnosti konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Vzhledem k velikosti pozemku se dá obecně počítat s možností další výstavby. Skutečnou proveditelnost je však třeba kupujícího samostatně ověřit u příslušného stavebního úřadu.

Klidná lokalita a rozloha pozemku činí tento objekt obzvláště atraktivním pro rodiny, řemeslníky a developerské projekty.

Zvláštnosti objektu

• Velký pozemek

• Klidná lokalita

• Možnosti dalšího rozvoje

• Dvojgaráž

• Plný sklep

• Blízkost zelené plochy

• Rodinné prostředí

• Okamžitá dostupnost

Popis lokality

Fischadlerstieg je klidná obytná ulice bez průjezdu ve čtvrti Billstedt/Schiffbek. Okolí se vyznačuje rodinnými a dvojdomovými stavbami, spoustou zeleně a příjemným sousedstvím.

Na severu pozemku se nachází vodní plocha se zeleným pásmem, která je v rámci územního plánu Horner Geest 2040 vyzdvihována jako cenná přírodní oblast.

Obchody, školy, jesle, lékaři a hromadná doprava jsou snadno dostupné. Autostráda A24 je dosažitelná během několika minut, aniž by se narušoval klid obytné oblasti.

Vybavení (současný stav)

• Laminátové, dlaždicové a dřevěné podlahy

• Koupelna s denním světlem, vanou (podlaha renovována 2025) a samostatnou sprchou

• Hostinské WC v přízemí

• Velká okna

• Plný sklep

• Dvojgaráž

• Plynové vytápění (nízkoteplotní, z roku 1992)

• Prostorná zahrada

• Klidná lokalita bez průjezdu