Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt je opravdu tak nádherný, jak to vypadá na fotografiích. Všechny snímky jsou skutečné fotografie: žádná umělá inteligence, žádné uměle vylepšené místnosti! Byt byl pouze pro účely prodeje za láskyplného záměru zařízen, aby jste si mohli lépe představit, jak by Váš nový domov mohl vypadat. Byt je prázdný a ihned k nastěhování!

Tento byt byl v září 2026 kompletně zmodernizován a těší se na nového majitele. Nachází se v přízemí udržovaného domu s pěti bytovými jednotkami, v klidné obytné oblasti. Od uličky ke vchodu jsou čtyři schody, uvnitř bytu ale žádné schody nejsou. Pokud chcete bydlet na jedné úrovni, jste na správném místě.

Dlouhý, světlý chodba vede ke všem místnostem. Každá místnost je samostatně přístupná, žádná nepřímá místnost přes chodbu není. Nová vinylová podlaha ve všech obytných prostorech, čerstvě tapetované bílé stěny, nové vnitřní dveře s obloženími. Zde si zařídíte domov a budete se cítit jako doma.

Díky okenním otvorům na obou stranách je obývací pokoj nejsvětlejší místností bytu. Odtud se dostanete na krytou terasu a přímo z terasy do zahrady. Ráno si můžete vychutnat první kávu venku, večer pak relaxovat v přírodě, i když občas prší. To je také ideální pro majitele se psem nebo kočkou.

Ložnice směřující k zahradě: Klidně umístěná, s velkou průhledovou okenní fasádou do zeleně a s balkónovými dveřmi. Nabízí místo pro velkou manželskou postel a prostornou skříň.

Třetí místnost, ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost – vy se rozhodnete, co právě potřebujete.

Nová koupelna s denním světlem: Tato koupelna dodává moderní hotelový pocit! Bezbariérová sprcha, moderní obklady na stěnách i podlaze, závěsné WC, moderní umyvadlo a LED zrcadlo. I za obklady je vše nové – vodovodní rozvody v koupelně byly kompletně vyměněny.

Kuchyně podle Vašeho gusta: Samostatnou kuchyň si upravíte podle svých představ. Připravili jsme detailní plán kuchyně se všemi rozměry, díky kterému můžete rovnou objednávat u IKEA. Na přání převezmeme objednávku a montáž. Při prohlídce se nás neváhejte na to zeptat.

Technika je na novém standardu: Celá elektroinstalace bytu je nová, včetně rozvaděče a chrániče proudového úniku (FI). Topení domu bylo v roce 2023 modernizováno.

Sklep, garáž, parkovací místo:

K bytu patří vlastní sklep s elektrickým připojením, dále společná prádelna a samostatná sušárna. Součástí je i samostatná garáž s elektrickými vraty a před ní se nachází velmi dlouhé parkovací místo, ideální pro vozidla. Po náročném dni přijedete, zaparkujete a máte jen krátkou cestu do bytu.

Pro koho je tento byt vhodný?

• Pro páry hledající svůj první společný domov.

• Pro malé rodiny.

• Pro všechny s domácím mazlíčkem, kteří chtějí mít zahradu přímo u dveří.

• I pro generaci 50+, která touží v následujících letech pohodlně bydlet na jedné úrovni.

Koupní cena:

• 3-pokojový byt: 289 000 €

• Samostatná garáž s parkovacím místem: 19 000 €

Celkem: 308 000 €

0 € makléřská provize. Kupujete přímo od nás jako majitele.

Byt se nachází v městské části Stetten, v klidné obytné oblasti s udržovanými rodinnými a vícepodlažními domy. Všechny důležité zařízení a služby máte doslova na dosah:

Pěšky:

• cca 2 min. – zastávka autobusu

• cca 3 min. – školka a základní škola

• cca 3 min. – supermarket

• cca 15 min. – stanice S-Bahn

Automobilem:

• cca 5 min. – silnice B27

• cca 10 min. – letiště a výstaviště

• cca 10 min. – dálnice A8

• cca 20 min. – centrum Stuttgartu

V září 2026 jsme byt kompletně zmodernizovali. Elektroinstalace je zcela nová, včetně FI chrániče. Ohřev teplé vody je zajištěn novým elektrickým bojlery z roku 2026. Koupelna byla kompletně zrekonstruována – nové rozvody vody, bezbariérová sprcha, nové obklady na podlahách a stěnách, závěsné WC, umyvadlo s korpusem, nové armatury a kvalitní LED zrcadlo. Ve všech obytných místnostech byla položena nová vinylová podlaha. Stěny byly opatřeny novými textilními tapetami s bílým nátěrem, doplněny novými vnitřními dveřmi a obloženími. Protože prodáváme (Verkäufer Württemberger Wohnkonzepte GmbH) komerčně, těžíte z 5leté záruky na všechny modernizační práce v bytě z roku 2026.

Budova:

Dům je vytápěn olejovým centrálním topením, které bylo v roce 2023 modernizováno. Střecha je pravidelně kontrolována a je v dobrém stavu. Fasáda byla přibližně v roce 2020 čerstvě natřena. Okna jsou plastová, dvojitě zasklená.

Vaše výhody na první pohled:

• 100 % bez provize – přímo od majitele

→ Žádné makléřské poplatky! Ušetříte reálné peníze a ochráníte svůj vlastní kapitál.

• Čerstvě a komplexně zmodernizováno

→ Žádné renovace, žádní řemeslníci, žádný stres. Jednoduše se nastěhujete a dlouhá léta se budete cítit skvěle!

• Bezbariérové bydlení – ideální i pro seniory

→ Pouze čtyři schody u vchodu a uvnitř je vše bez schodů. Krátké cesty a pohodlné bydlení až do vysokého věku.

• Ihned k nastěhování

→ Žádné čekání, žádné nájemní vztahy. Váš nový domov už na Vás čeká!

• Velký balkon v nádherně klidné lokalitě

→ Balkon se nachází na tiché zadní straně domu s výhledem do zeleně. Zde místo pouličního hluku uslyšíte především zpěv ptáků.

• Společná zahrada přímo u balkonu

→ Můžete chodit naboso po trávě, nechat děti hrát si nebo sledovat, jak se Váš pes volně pohybuje. Zde skutečně zažijete přírodu přímo před Vaším bytem!

• Žádné očekávané rekonstrukce

→ Vysoká plánovací jistota a žádná bezprostřední potřeba dalších rekonstrukcí.

• Pevná, masivní stavba

→ Dlouhověká, hodnotově stabilní konstrukce pro Váš nový domov.

• Samostatná garáž s dalším parkovacím místem

→ Vlastní garáž s elektrickými vraty a další parkovací místo přímo před budovou. Pohodlné parkování bez dlouhého hledání místa.