Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

# Vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt s 3–4 pokoji s balkonem v Ditzingenu

## Moderní bydlení. Flexibilní využití. Udržitelná investice.

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt ve výhodné lokalitě **Ditzingen** nabízí moderní komfort bydlení, flexibilní uspořádání místností a současné vybavení.

Na přibližně **80 m² obytné plochy** je k dispozici **3 až 4 pokoje**. Byt tak výborně vyhovuje párům, rodinám, pracovníkům potřebujícím home office či jako atraktivní investiční nemovitost.

Hlavním prvkem je prostorný a světlý **obývací a jídelní kout**, odkud máte přímý přístup na přibližně **10 m² velký balkon**, jenž ideálně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo k relaxaci a posezení.

### Kompletně zrekonstruovaný stav – nastěhovat se a hned se cítit jako doma

Byt prošel komplexní modernizací a v klíčových částech kompletní rekonstrukcí. Bylo obnoveno řadu stavebních prvků a vybavení tak, aby vyhovovalo moderním standardům bydlení.

Kombinace moderního vybavení, promyšleného uspořádání místností a prostorného balkonu činí z této nemovitosti atraktivní domov s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Byt je ** ihned k nastěhování** a je připraven k přímému využití bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.

## Atraktivní i pro investory

Kromě možnosti vlastního bydlení nabízí nemovitost také zajímavou perspektivu pro **investory**.

Díky velikosti bytu, flexibilnímu uspořádání 3–4 pokojů, modernímu rekonstrukčnímu stavu a lokalitě v Ditzingenu se počítá s **očakávaným měsíčním nájemným kolem 1.200 € bez režie**.

Tato nemovitost je tak ideální zejména pro investory hledající **modernizovanou a ihned k pronájmu dostupnou nemovitost**.

Skutečně dosažitelné nájemné samozřejmě závisí na konkrétní pronajímatelské situaci, vybavení a vývoji trhu.

## Vybavení

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt vybaven mimo jiné následujícími prvky:

• Nová elektroinstalace včetně moderní jističové skříně

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní **trojsklíčková plastová okna**

• Moderní koupelna s **bezzedovou sprchou**

• Samostatné toalety pro hosty

• Nové vnitřní dveře

• Vysoce kvalitní a nenáročná vinylová podlaha v obytných místnostech

• Moderní LED osvětlení

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

• Flexibilní uspořádání jako **byt se 3 nebo 4 pokoji**

• Přibližně **10 m² balkon**

• Ihned k nastěhování

## Vaše výhody na první pohled

• Přibližně 80 m² obytné plochy

• 3–4 pokoje – flexibilní možnosti využití

• Přibližně 10 m² balkon

• Vysoce kvalitně kompletně zrekonstruován

• Moderní elektroinstalace

• Trojsklíčková okna

• Moderní koupelna s bezzedovou sprchou

• Samostatné toalety pro hosty

• Moderní vinylová podlaha a LED osvětlení

• Ihned k nastěhování

• Vhodný pro vlastnické bydlení či investici

• Očekávané nájemné: přibližně 1.200 € měsíčně

### Shrnutí

Jedná se o **modernizovaný, všestranně využitelný vlastnický byt v Ditzingenu**, který je atraktivní jak pro obyvatele, tak pro investory.

Kdo hledá byt, který je **ihned k nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí**, nalezne zde atraktivní kombinaci moderního životního standardu, prostorného balkonu a flexibilního uspořádání místností.

Ditzingen patří mezi žádané lokality v metropolitní oblasti Stuttgartu díky své blízkosti k městu a dobré dopravní dostupnosti.

Město nabízí kvalitní infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, mateřskými školami, lékaři, gastronomií a řadou zařízení pro každodenní potřeby.

Díky své dobré dostupnosti do Stuttgartu je Ditzingen atraktivní jak pro obyvatele, tak pro dojíždějící pracovníky.