Prodej domu • 204 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící cihelný dům byl postaven v roce 1961 a v roce 1980 byl rozšířen o přístavbu. Na dvou kompletních podlažích nabízí přibližně 204 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 412 m². Dům je celkově v rekonstrukčně potřebném stavu, avšak disponuje vlastnostmi, které se nedají později dodatečně zařídit: spoustou prostoru, okny až od podlahy, prostornou střešní terasou a půdorysem se dvěma kompletními podlažím.

V přízemí (cca 113 m²) se nachází velký obývací pokoj v přístavbě se zdvihacími posuvnými dveřmi vedoucími na terasu, jídelna, kuchyně, koupelna a tři další místnosti, které lze využít jako ložnice. V patře (cca 91 m²) jsou umístěny obývací pokoj s vchodem na přibližně 27 m² velkou střešní terasu, jídelna v podkroví, kuchyně, koupelna a dvě další ložnice. Každé patro je tedy samo o sobě kompletně vybavené.

Možnosti využití:

• Užití jako rodinný dům – s pěti až šesti ložnicemi, dvěma obývacími pokoji a dvěma kuchyněmi se dům hodí pro velkou rodinu nebo pro mezigenerační bydlení pod jednou střechou. Kdo by však chtěl prostor využít jinak, může některé místnosti proměnit na pracovny, ordinaci či pokoj pro hosty.

• Užití jako dům pro dvě strany – přízemí i patro mají vždy kuchyň, koupelnu a obytný prostor. Jako dům pro dvě strany tak vzniknou dva byty se společně pěti ložnicemi: v přízemí tři a v patře dvě. Možnost je zajímavá jak pro investorů, tak pro vlastníky, kteří chtějí jednu část domu pronajmout, nebo v něm ubytovat příbuzné. K dispozici je konceptuální půdorys s rozdělením do dvou obytných jednotek. Užití domu jako dvojfamilijního je však třeba před koupí konzultovat se stavebním úřadem.

Přístavba, terasa a střešní terasa:

Přístavba z roku 1980 vytváří v přízemí prostorný obytný prostor s přímým vstupem do zahrady. Nad ním se pak nachází střešní terasa, ke které je přístup z patra. Díky oknům až od podlahy zde vzniká potenciál pro světlé, moderní bydlení s venkovním propojením na obou úrovních.

Další prostory:

K domu náleží garáž se sekčními vraty, za ní dílna a skladová místnost s vlastním venkovním vchodem, částečný sklep se dvěma místnostmi a nedokončený půdorys (spitzboden) sahající přes celou délku domu. Na straně se zahradou se nacházejí terasa a zahrada.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné uličkové lokalitě ve čtvrti Leeste ve Weyheru, těsně jižně od Bremenu. Pro rodiny je poloha obzvláště výhodná: mateřská škola je vzdálena jen několik metrů a kooperativní celostátní škola Weyhe-Leeste je dosažitelná pěšky. Rovněž centrum s obchody, službami, lékaři a radnicí obce je v docházkové vzdálenosti.

Doprava:

Pro dojíždějící a pracovníky je velmi dobré spojení do Bremenu a do regionu. Dálnice A1 je snadno dostupná přes výjezdy Bremen-Brinkum a Bremen-Arsten, letiště Bremen je vzdáleno přibližně 15 km. Na nádraží Kirchweyhe pravidelně zastavují regionální expres RE 9 a Regio-S-Bahn RS 2. Navíc se prodlužuje bremská tramvajová linka č. 8 až do Leeste. Stavby již probíhají, a tak brzy získá centrum města přímé tramvajové spojení do centra Bremenu.

Weyhe tak spojuje blízkost k Bremenu s klidným bydlením v obci uprostřed přírody. Dům se zahradou, terasou a střešní terasou nabízí vhodný rámec jak pro rodiny, tak i pro investory.

Stav a historie:

Dům se prodává ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, přičemž jsou zde uvedeny nejdůležitější body.

Střecha:

Plochá střecha podkroví byla netěsná a způsobila poškození vlhkostí. Škoda byla opravena a lze předložit doklad o opravě. Zbývající cihlová střecha nebyla touto vadou postižená.

Topení a sklep:

Plynové centrální vytápění (kotel z roku 2000) je nefunkční. Pravděpodobně došlo k netěsnosti v potrubí pro teplou vodu či topení, což vedlo k vniku vody do sklepa, kde na ní delší dobu zůstala. Voda byla odčerpána a sklep vysušen. Podle dostupných informací nenastalo větší vsáknutí vlhkosti zvenčí, avšak sklep by měl být při prohlídce pečlivě zhodnocen – závěrečná odborná posouzení vlhkosti nejsou k dispozici.

Elektroinstalace:

Částečně byla elektroinstalace vyměněna již v roce 1980, avšak kompletní stav odpovídající dnešním požadavkům ještě nebyl dosažen.

Další modernizační práce:

Celý objekt je v rekonstrukčním stavu. Zejména topení, okna, obě koupelny, podlahy a povrchové úpravy vyžadují modernizaci. Na druhou stranu vám dům nabízí šanci vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ – s okny až od podlahy a prostornou střešní terasou má možnost se proměnit v moderní skvost.

Hlavní přednosti:

• Samostatně stojící cihelný dům z roku 1961, přístavba 1980

• Přibližně 204 m² obytné plochy na dvou kompletních podlažích, pozemek cca 412 m²

• Možnost využití jako rodinný dům s 5–6 ložnicemi nebo jako dům pro dvě strany s 5 ložnicemi

• Dvě kompletní patra, každé s vlastní kuchyní a koupelnou

• Okna až od podlahy a zdvihací posuvné dveře vedoucí na terasu

• Prostorná střešní terasa o rozloze cca 27 m²

• Možnost dodatečné dutinové izolace zdí (nabídka je k dispozici)

• Terasa a zahrada

• Garáž se sekčními vraty, dílna a skladová místnost, částečný sklep, rozlehlý nepřístavěný půdorys

• Mateřská škola v bezprostřední blízkosti, kooperativní škola Leeste a obecní centrum v docházkové vzdálenosti

• Prodlužování tramvajové linky č. 8 až do Leeste

• Rekonstrukčně potřebný s potenciálem pro moderní bydlení

• Prodej bez provize, přímo od majitele, k nastěhování ihned