Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das v roce 2023 kvalitně zrekonstruované trojlacinový dům propojuje klasickou architekturu s moderní kvalitou – jak zvenčí, tak zevnitř.

Na 93 m² obytné plochy na vás čeká stylově navržený domov s čistými liniemi v klidné obytné čtvrti historického centra Hockenheimu.

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Elegantní kuchyně s ostrovem, kvalitními frontami a prostornými pracovními plochami poskytuje ideální podmínky pro radost z vaření a společné gastronomické zážitky. Je vybavena moderními spotřebiči Siemens a myčkou Miele, čímž důsledně nadále potvrzuje vysoké nároky na kvalitu bytu. Čistá architektura a promyšlené řešení dispozice vytvářejí obytný pocit, který je současně moderní a vítající.

Velkoplošná okna vpouštějí do místností spoustu světla, přičemž všechny místnosti jsou nepřetržitě vybaveny energeticky úsporným podlahovým topením. To je v každém pokoji individuálně ovladatelné přes moderní regulátory. Navíc elektrická rolety ve všech místnostech zajišťují vysoký komfort a flexibilní ovládání světla. Moderní osvětlení s integrovanými stropními svítidly vytváří harmonickou, příjemnou atmosféru. Byt je dále vybaven videodomofonem, který umožňuje pohodlnou a bezpečnou kontrolu vstupu.

Byt disponuje dvěma ložnicemi – prostornou hlavní ložnicí a dalším pokojem, ideálním jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor pro home office.

Koupelna s denním světlem byla rovněž kompletně obnovena a kombinuje moderní design s komfortem. Walk-In sprcha s dešťovou funkcí a vana jí dodávají status plnohodnotné koupelny pro relaxaci. Černé armatury a velkoplošné světlé dlaždice podtrhují nadčasovou eleganci.

K bytu náleží dvě soukromá parkovací místa s připojením pro wallbox. Prostorný sklep (cca 31 m²) poskytuje cenný úložný prostor pro záliby a zásoby.

Byt se nachází v velmi příjemné lokalitě: v klidné a zavedené historické části Hockenheimu, kterou charakterizují půvabné obytné domy a úzké uličky. Bürgermeister-Zahn-Straße je klidná vedlejší silnice s minimálním dopravním provozem, která dává pocit uvolněného a soukromého bydlení, a přitom je výborně dostupná.

Všechny důležité služby každodenního života jsou v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a kavárny jsou snadno dosažitelné pěšky. Také centrum Hockenheimu se svými obchody a gastronomickou nabídkou je od bytu vzdáleno jen pár minut chůze. Tato poloha tak spojuje výhody centrálního městského umístění s klidem obytné čtvrti.

Pro rodiny a příznivce přírody nabízí okolí řadu možností: školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako hřiště a zelené plochy. Blízký městský park a pole kolem Hockenheimu zve na procházky, běžecké trasy nebo pohodové odpoledne venku.

Pendléři ocení vynikající dopravní dostupnost. Silnice B36, dálnice A6 a A61 jsou rychle dostupné a spojují Hockenheim optimálně s Mannheim, Heidelbergu, Speyerem a Karlsruhe. Nádraží Hockenheim nabízí pravidelná spojení do celé oblasti a je rovněž dobře dostupné.

Lokalita tak kombinuje klid, centrálnost a kvalitu života – ideální pro všechny, kteří hledají moderní domov v udržovaném, zavedeném prostředí.

• Obytná plocha: 93 m²

• Užitková plocha: 31 m²

• Pokoje: 3

• Podlaží: 1. patro

• Dům: soukromý, masivně postavený dům s 3 byty

• Rekonstrukce: kvalitní rekonstrukce v letech 2022/2023

• Vytápění: podlahové vytápění s moderními, individuálně ovladatelnými regulátory v místnostech

• Koupelna: koupelna s denním světlem, walk‑in sprchou a vanou (plnohodnotná koupelna)

• Balkon: k dispozici

• Parkování: dvě parkovací místa s připojením pro wallbox

• Kuchyně: nová, moderní vestavěná kuchyně se spotřebiči Siemens a dřezem Miele

• Osvětlení: celoplošná LED stropní svítidla ve všech místnostech

• Elektrické rolety ve všech místnostech

• Videodomofon

• Sklep: velký, soukromý sklep (31 m²)

• Lokalita: žádaná, klidná historická část Hockenheimu