Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFinkenstraße 27 Gräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Prodává se udržovaný, dobře promyšleně dispozicován 2-pokojový byt ve vlastnictví, který se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu v klidném a zeleném obytném parku Gräfelfing.

Byt má přibližně 61,7 m² obytné plochy a je prázdný, tedy ihned k nastěhování. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici s vestavěnou skříní, samostatnou plně vybavenou kuchyň, koupelnu, chodbu a komoru. Prostorná jižní balkon o rozloze cca 7,9 m² rozšiřuje obytný prostor.

Rozložení obytné plochy je následující:

• Obývací pokoj: 24,55 m²

• Ložnice: 14,80 m²

• Kuchyň: 6,20 m²

• Chodba: 6,85 m²

• Koupelna: 4,00 m²

• Komora: 1,33 m²

• Jižní balkon: 7,90 m²

K bytu patří také velká vlastní sklepní místnost s oknem propouštějícím denní světlo, vestavěnou skříní a dvěma policemi.

Byt se ideálně hodí pro páry s potřebou prostoru, jako investiční nemovitost nebo jako první vlastní bydlení.

Byt se nachází v klidném a zeleném obytném parku Gräfing. Zároveň jsou k dispozici veřejná doprava, možnosti pro nákupy a zařízení každodenní potřeby v dosahu.

Autobusová zastávka se dvěma linkami, včetně expresní linky, se nachází přibližně 50 m od domu. Odtud je přímé spojení na metro Großhadern. Stanice S-Bahn Gräfelfing (S6) je dosažitelná za cca 10 minut chůze. Plánuje se prodloužení metra směrem k Martinsried.

Pro řidiče jsou vynikající spojení na dálnici A96 směrem k Lindau po Pasinger Straße/Germering a na dálnici A95 směrem k Garmisch přes Neuried/Fürstenried.

Mateřské školy, základní škola Gräfelfing a gymnázium Kurt-Huber se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Další školy jsou dostupné například v Planegg, Germering, Pasing a Großhadern.

Řeka Würm a údolí Würmtal s fitnessareálem, dětskými hřišti, grilovacími a plaveckými místy a cyklistickými a pěšími stezkami se nachází přímo před domem. Supermarkety, obchody, kavárny, restaurace, lékárny i lékaři jsou také v bezprostřední blízkosti.

Byt zaujme prostorným a praktickým vybavením:

• Prostorný obývací pokoj s velkou jižní okenní stěnou, elektrickými rolety a závěsy – slunný od dopoledne až do západu slunce

• Přibližně 7,9 m² velký jižní balkon jako rozšíření obytné plochy se slunnými i stinnými částmi

• Ložnice s dlouhou vestavěnou skříní a velkým oknem na severní straně

• Koupelna s vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříní se spodními skříněmi, ručníkovým topením a toaletou s bidetovou funkcí

• Samostatná vestavěná kuchyň s nádobím a vlastní pračkou; kompletní vybavení zůstává v bytě

• Dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Dlažba v kuchyni, koupelně a na balkoně

• Velká sklepní místnost s oknem propouštějícím denní světlo, vestavěnou skříní a dvěma policemi

• V domě je výtah

• Kolektivní prádelna a místnost pro jízdní kola

• Parkovací místa přímo před domem

• Zahrada určená ke společnému užívání

• Možnost chovu domácích zvířat

Dům byl postaven v roce 1970 a je v udržovaném stavu. V roce 2004 došlo ke výměně topení a k rekonstrukci s obnovou oken, elektroinstalace i vodoinstalací.

Tepelná energie je dodávána prostřednictvím centrální plynové topení. Energetický index činí 103 kWh/(m²·rok), spotřeba teplé vody je zahrnuta v tomto koeficientu. Energetický štítek je k dispozici a lze jej nahlédnout při prohlídce.

Kupní cena: 375 000 €

Kupující nehradí provizi: 0 € – prodej od soukromé osoby, žádný makléř a žádné skryté náklady.

Měsíční poplatek: 382 € včetně všech provozních nákladů.

Byt je prázdný a ihned k nastěhování.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, rádi i večer nebo o víkendech.

Právní upozornění: Všechny údaje jsou založeny na informacích od vlastníka a byly shrnuty podle nejlepšího vědomí. Údaje ohledně rozměrů, plochy a vybavení je povinen kupující ověřit sám. Změny a chyby jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou pouze ujednání v notářské kupní smlouvě.