Dieses gepflegte Reihenendhaus in Trebur-Geinsheim bietet auf drei Wohnebenen ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot, einen schönen Garten mit Terrasse sowie zusätzlichen Platz im vollständig unterkellerten Bereich.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele und Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben, sowie ein zweites Badezimmer. Dieses wurde 2019 vollständig neu ausgebaut und mit einer Dusche ausgestattet. Vom Flur des Dachgeschosses aus ist der gut isolierte Spitzboden erreichbar. Dort befindet sich die Gastherme, sodass weder im Keller noch in den Wohnbereichen wertvolle Nutz- oder Abstellfläche verloren geht. Der Spitzboden selbst bietet darüber hinaus zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Insgesamt stehen neben dem großen Wohnbereich im EG vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei großzügige Kellerräume mit zusammen rund 36 m² Nutzfläche bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder Musik. Auch der separate Hausanschlussraum verfügt über zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Der Garten ist offen gestaltet und fügt sich dadurch harmonisch und großzügig in die angrenzenden Gartenflächen ein. Bei Bedarf kann er zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt werden. Die Terrasse bietet mit einer vorhandenen Markise auch an sonnigen Tagen einen geschützten Sitzbereich. Eine große Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Der sich anschließende überdachte Unterstand eignet sich gut zum Abstellen von Fahrrädern oder – wie derzeit genutzt – als geschützter Grillplatz.

Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit innenliegender Grundwasserpumpe zur Verfügung. Seit 2016 ist zudem eine automatische, versenkbare Gartenbewässerung installiert. Die Terrasse wurde im selben Jahr neu gestaltet und vergrößert.

Das 2005 errichtete und 2006 erstmals bezogene Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Bodenbeläge wurden in weiten Teilen erneuert und bestehen aus hochwertigem, besonders strapazierfähigem Laminat aus dem Fachhandel. 2019/20 wurden unter anderem das gesamte Dachgeschoss sowie der Flur im 1. Obergeschoss und das Arbeits-/Gästezimmer renoviert. Auch im Sanitärbereich erfolgten über die Jahre laufende Erneuerungen. Eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt seit 2019 für enthärtetes Wasser im gesamten Haus.

Für moderne Kommunikation stehen ein Glasfaseranschluss sowie eine Gigabit-LAN- und SAT-Verkabelung in allen Wohnräumen zur Verfügung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Rechtlich ist das Haus Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die sehr weitreichenden Sondernutzungsregelungen räumen dem jeweiligen Eigentümer in der Praxis eine ungewöhnlich große Freiheit bei Nutzung und Gestaltung von Haus und Garten ein. Die entsprechenden Regelungen sind in der Teilungserklärung dokumentiert und können von Kaufinteressenten selbstverständlich vorab eingesehen werden. Dank des unkomplizierten Miteinanders war während unserer Zeit hier keine Eigentümerversammlung erforderlich.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.
Das Haus liegt im Treburer Ortsteil Geinsheim in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Es befindet sich in zweiter Reihe und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenverkehr etwas abgeschirmt.

Geinsheim bietet für seine Ortsgröße eine gute Infrastruktur für den Alltag. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort, ebenso eine Apotheke, eine hausärztliche Praxis, mehrere Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote. Ein großer Supermarkt und kleinere Hofläden decken den täglichen Bedarf; ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Fachärzten und Dienstleistungen findet sich in Trebur, Groß-Gerau und den umliegenden Gemeinden. Mit der Kreisklinik Groß-Gerau und dem GPR Klinikum Rüsselsheim befinden sich gleich zwei Krankenhäuser im näheren Umkreis.

Geinsheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist über das Straßennetz gut in Richtung Darmstadt, Mainz/Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt angebunden. Die Autobahnen A60 und A67 sind gut erreichbar. Auch ohne Auto bestehen gute Verbindungen in die Region: Buslinien führen unter anderem nach Groß-Gerau, Trebur und Rüsselsheim sowie in Richtung Griesheim und Darmstadt. Bahnhöfe mit Regional- bzw. S-Bahn-Anschluss befinden sich beispielsweise in Groß-Gerau, Dornheim, Nauheim und Rüsselsheim.

Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen empfinden wir den Fluglärm in Geinsheim als nicht störend und deutlich weniger präsent als in vielen stärker betroffenen Gemeinden und Ortsteilen im Umfeld. Für den Flughafen Frankfurt gilt zudem grundsätzlich ein Nachtflugverbot für planmäßige Flüge zwischen 23 und 5 Uhr.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Geinsheim viel Natur. Felder, Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung. Hinzu kommen mehrere kleinere Seen in der Umgebung, die zum Angeln oder Baden genutzt werden können. Besonders der nahe gelegene Riedsee ist in den Sommermonaten ein beliebtes Badeziel und zieht Besucher aus der gesamten Region an. Über die Rheinfähre Kornsand gelangt man direkt auf die rheinhessische Rheinseite.

Geinsheim verbindet damit eine gute Alltagsinfrastruktur und kurze Wege mit naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
Gepflegte und laufend modernisierte Ausstattung mit zwei Badezimmern (1× Dusche und Badewanne, 1× Dusche), separatem Gäste-WC und hochwertigem, besonders strapazierfähigem Laminatboden.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Voll unterkellert mit rund 36 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie weiterem Stauraum im Hausanschlussraum und im isolierten Spitzboden.

Glasfaseranschluss, Gigabit-LAN- und SAT-Verkabelung in allen Wohnräumen sowie zentrale Entkalkungsanlage.

Garten mit vergrößerter Terrasse und Markise, automatischer versenkbarer Bewässerung, eigenem Brunnen mit Grundwasserpumpe, großer Gartenhütte und überdachtem Unterstand.

Zwei Stellplätze gehören zum Haus.

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Prodej domu 144 m², pozemek 292 m², Trebur, Hessen

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Stav	Dobrý
PENB	D - Méně úsporná
Plocha pozemku	292 m²
Cena za jednotku	3 812,50 € / m²

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Dispozice	5+1
Užitná plocha	144 m²
Celkem podlaží	3