Pronájem domu 5+1 • 121 m² bez realitkyStuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Řadový roh dům ve Stuttgart-Stammheim byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a poprvé bude po rekonstrukci k dispozici k pronájmu, s prvním nastěhováním od prosince 2026. Jako roh dům je ze tří stran volný a sousedí přímo se soukromou zahradou a klidnou neobydlenou oblastí. Vstup do domu je přístupný přímo ze silnice bez schodů. Pozemek u obytného domu má rozlohu cca 212 m².

Nové je prakticky vše: topení, rozvody a sanitární zařízení, okna, fasáda – včetně izolace, vestavěná kuchyň na míru od truhláře, nové koupelny a WC, parkety v podlahách a vnitřní schody z dubu, vnitřní dveře, vstupní dveře a zahrada (některé práce ještě nejsou dokončeny).

Přízemí: Prostorná a světlá otevřená kuchyň s jídelním koutem s kuchyní vyrobenou na zakázku truhlářem. Velké posuvné dveře vedoucí na terasu a do zahrady. Prostorná hala s WC, umyvadlem a zrcadlem.

1. patro: Dvě srovnatelné ložnice. Koupelna se sprchovým koutem, vanou, WC, dvojitým umyvadlem, zrcadlovou skříní a denním světlem.

2. patro: Dvě ložnice se střecholamy a šikmými střechami, jedna z nich s viditelnými dřevěnými trámy a otevřenou galerii. Vhodné jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Kellery: Přibližně 45 m² zrekonstruovatelné užitkové plochy, z toho jeden pokoj pro koníčky s dubovými parketami a podlahovým vytápěním. Dále samostatný prádelní sál a technická místnost. Plocha sklepa není součástí obytné plochy.

Podlahové vytápění je k dispozici ve všech místnostech i v hobby sklepě, s výjimkou prádelního sálu. Všechny hlavní místnosti mají LAN připojení. Vchodové dveře lze otevřít pomocí PIN kódu nebo otisku prstu.

Exteriér domu je částečně ještě ve finální úpravě: Přírodní kamenná terasa dostane nové dlaždice a obvodová zahrada je právě upravována.

K domu lze navíc pronajmout garáž (pozemek cca 41 m²). Pro garáž platí samostatná nájemní smlouva za 100 € měsíčně.

Klidná a zelená obytná ulice bez průjezdu v zavedené lokalitě. Obchody, školy, jesle a několik hřišť jsou v blízkosti, částečně dosažitelné pěšky. V ulici je dostatek parkovacích míst. Městská dráha U15 má zastávku jen pár minut chůze a jezdí například bez přestupu na hlavní nádraží a do centra. Nejlepší poloha pro místní průmysl a přes dálnici A81 se dostanete rychle na silnici.

2026 kompletně zrekonstruováno, prvotní nastěhování

Wolf vzduch-voda tepelné čerpadlo

Podlahové vytápění ve všech patrech včetně hobby sklepa (s výjimkou prádelního sálu)

Elektrické rolety ve všech patrech (s výjimkou sklepa)

Všechna okna nová a velké posuvné dveře do zahrady

Velké posuvné dveře z obytné části na terasu

Vstupní dveře s PIN kódem a přístupem otiskem prstu

Kabelové připojení k dispozici

Příprava na Homematic chytrou domácnost (topení)

Nová elektroinstalace

LAN připojení ve všech hlavních místnostech

Nové rozvody a sanitární zařízení

Nově izolovaná fasáda

Vestavěná kuchyň na míru a zařízení od Siemens/Bosch: indukční varná deska, trouba s parním funkcemi, velká chladnička s mrazákem, myčka nádobí

Dubové parkety ve všech patrech a v hobby sklepě

Nové vnitřní schody z dubu

Nové bílé křídlové vnitřní dveře s černými klikami a funkcí smart-lock

Nová koupelna v 1. patře: sprchový kout, vana, WC, dvojité umyvadlo, zrcadlová skříň a denní světlo

Nové hostinské WC v přízemí s umyvadlem a zrcadlem

Místnost s viditelnými dřevěnými trámy a otevřenou galerií v 2. patře

Zrekonstruovaný hobby sklep, cca 30 m²

Samostatný prádelní sál a technická místnost

Nová přírodní kamenná terasa (v procesu realizace)

Obvodová zahrada ze tří stran s živou plotovou úpravou (aktuálně dokončováno)

Zahradní kůlna pro nářadí a venkovní vybavení

Skleněný přístřešek u vchodu

Zvonek se vstupním zařízením s obrazovkou na každém patře

Garáž k dispozici, možnost samostatného pronájmu

Nájemní podmínky:

Obytná plocha cca 115 m² (přesné rozměry se aktuálně určují) plus cca 45 m² užitné plochy sklepa, 5 místností, pozemek 212 m², pronájem od prosince 2026. Základní nájemné 2.700 € plus cca 300 € režijních nákladů. Kauce ve výši 3 čistých měsíčních nájmů. Vestavěná kuchyň je součástí nájemního balíčku. Elektřinu a internet/kabel/TV uzavírá nájemce přímo. Energetický štítek bude následovat. Garáž: navíc 100 € měsíčně. Garáž není zahrnuta v nájemném domu.

Jak se přihlásit

1. Žádost emailem nebo kontaktním formulářem:

Prosím, napište mi o váš zájem o dům a uveďte při tom vaše jméno, adresu, telefonní číslo a požadovaný termín nastěhování. Bez těchto údajů bohužel vaši žádost nezohledním. Pokud si přejete, můžete mi také něco málo o sobě sdělit. To je samozřejmé, žádosti bez těchto údajů jsou posuzovány stejně.

2. Online prohlídka:

Vhodní zájemci budou pozváni na online prohlídku prostřednictvím webového setkání. Tam se navzájem poznáme a já vám detailně ukážu dům pomocí fotografií a videí.

Máte-li po prohlídce stále zájem, zašlu vám formulář s údaji o nájemci. Ten se týká například počtu osob, které se nastěhují, vaší profese a vašeho měsíčního čistého příjmu.

3. Prohlídka na místě:

Vhodným zájemcům bude nabídnuta prohlídka na místě. Pokud se následně dostanete do užšího výběru, požádám vás o:

- Potvrzení o příjmu, např. poslední tři výplatní pásky

- Prohlášení o nesoudržení dluhů z nájmu od vašeho stávajícího pronajímatele nebo srovnatelný důkaz o pravidelných platbách nájmu

4. Před podpisem smlouvy:

Než podepíšeme nájemní smlouvu, požádám vás o aktuální výpis SCHUFA (úvěrová zpráva pro pronajímatele).

Ochrana osobních údajů

Vaše údaje použiji výhradně k výběru nájemců tohoto domu. Dokumenty zájemců, kteří nebudou vybráni, smažu po uzavření pronájmu.

Poznámka k fotografiím:

Použité vizualizace byly kvůli aktuálně stále probíhající fázi stavby částečně vytvořeny a optimalizovány pomocí KI. Ukazují plánované vybavení např. exteriérových prostor, dlažbu nebo trávník, který bude zaset až na jaře. Zobrazené modely (včetně dveří, barev stěn, povrchů) jsou na fotografiích skutečné. Mohou se vyskytnout odchylky v zobrazení a odstínu.