Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodej bez provize přímo od developera. Tato polovina dvojdomu vzniká jako druhá řada v Grevenbroich-Kapellen, jako jeden ze čtyř domů v projektu novostavby „Hofgärten Kapellen“. Je postavena na klíč za pevnou cenu 599.000 €.

Na přibližně 124 m² obytné plochy se dům rozkládá do tří úrovní. V přízemí se nachází hala, toaleta pro hosty, kuchyň a obývací s jídelním prostorem, navíc balkon s chodbou vedoucí na zahradní terasu. V patře jsou dvě ložnice a koupelna s vanou. Suterén nabízí zahradní pokoj, který se otevírá do terasy pomocí dvou křídlových okenních dveří, vedle se nachází sprchová koupelna a sklepní místnost. Jak využijete zahradní pokoj, rozhodnete vy.

Stavba bude masivní z vápencového písku a betonu, dle standardu KfW-40-QNG podle GEG 2024. Klimatizaci zajišťuje vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm pokrývá část spotřeby elektřiny. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a fotovoltaika s úložištěm jsou zahrnuty v klíčové pevné ceně.

Certifikace QNG je podmínkou pro nejvýhodnější úvěrovou podporu od KfW a NRW.Bank, tedy úvěry s nízkými úrokovými sazbami v rozsahu vyšším, než u novostavby bez certifikace. Co je ve vašem případě možné, spočítá nezávislý finanční poradce, se kterým spolupracujeme, pro vás na žádost nezávazně.

Dům stojí na vlastním pozemku o ploše přibližně 299 m² s vlastním listem vlastnictví, nebude zde žádná společenství vlastníků jednotek. K tomu náleží čtvrtinový podíl na společném přístupu. Pozemek, podíl na přístupu a dvě parkovací místa jsou zahrnuty v pevné ceně, jedno z parkovacích míst lze jako zvláštní přání zastřešit carportem. Stavební povolení je schváleno a zahájení stavby je neprokrastováno.

Výkresy půdorysu, stavební popis a expozice vám rádi zašleme na požádání.

Energetický certifikát: prohlášení o energetické náročnosti, konečná energetická spotřeba 6,9 kWh/(m²·rok), energetická třída A+, hlavní zdroj energie elektřina, rok výstavby 2026. Informace o podpoře jsou nezávazné, závislé na podmínkách oprávněnosti, příjmu, počtu dětí a bonitě, ke stavu září 2026. Nezávazná předběžná informace, rozhodující jsou stavební popis a notářská kupní smlouva.

Dům stojí v klidné druhé řadě za ulicí a je přístupný přes společnou soukromou příjezdovou cestu. Projíždějící doprava zůstává před ulicí. Kapellen sousedí přímo s Neuss.

Autem se dostanete přes přípojku Grevenbroich-Kapellen na dálnici A46, dále přes křižovatku Neuss-West na dálnici A57. Na zastávce Kapellen-Wevelinghoven jede regionální vlak RB 39 přes hlavní nádraží Neuss do Düsseldorfu.

Mateřské školy, základní školy, supermarket a lékaři se nachází v okruhu několika kilometrů, střední školy jsou k dispozici v Grevenbroich a Neuss.

• Standard KfW-40-QNG: klimaticky přátelský obytný dům s QNG certifikací podle GEG 2024

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s 175litrovým zásobníkem teplé vody

• Podlahové vytápění s individuálním řízením teploty v obytných místnostech

• Fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm (cca 3 až 5 kWh)

• Masivní stavba z vápencového písku a betonu, vnější sklepy z WU-betonu

• Zvuková izolace mezi polovicemi dvojdomu dle DIN 4109-5 (zvýšené nároky)

• Masivní dubová parketa v obývacím a jídelním pokoji, v místnostech v patře a v zahradním pokoji

• Podlahová dlažba 30 × 60 cm v hale, kuchyni, koupelnách a toaletě pro hosty

• Koupelna s vestavěnou vanou v patře, sprchová koupelna v suterénu, toaleta pro hosty v přízemí, závěsné WC s ukrytým splachovacím mechanismem

• Plastová okna s tepelně izolačním zasklením, rolety s ruční ovládací pákou

• Balkon s dřevěnou podlahou a ocelovým schodištěm vedoucím na zahradní terasu, terasa cca 10 m²

• Vlastní zahrada, dvě parkovací místa, carport jako zvláštní přání

• Vlastní přípojky a měřiče pro elektřinu a vodu

FUNKE SCHMIDT Immobilien UG (s ručením omezeným)

Speditionstraße 1, 40221 Düsseldorf

Zastoupen jednatelem Kevinem Funkem

Okresní soud Düsseldorf, HRB 81328

DIČ: DE321571111

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO, dozorčí orgán: IHK Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf