Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto moderní a udržované rodinné sídlo z roku 2018 se nachází v klidné uličce na konci cesty v samotném srdci Pulheim-Geyen.

S přibližně 126 m² obytné plochy a pozemkem o velikosti 224 m² nabízí nemovitost promyšlené řešení dispozice, moderní vybavení a příjemné prostředí k bydlení.

V přízemí vás přivítá světlá chodba s dlažbou. Částečně otevřená kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně indukční varné desky, trouby a myčky nádobí.

Sousedící obývací a jídelní prostor zaujme velkým posuvným sklopným prvkem s přímým vstupem na přibližně 15 m² velkou hlavní terasu a na jižně-východně orientovanou zahradu. V zadní části zahrady se nachází další terasová plocha o rozloze zhruba 7,5 m², která se hodí jako prostor pro zahradní lounge nebo jako základ pro zahradní domek.

Dále v přízemí najdete návštěvnické WC s oknem, praktickou technickou místnost s připojením vody i elektřiny pro pračku a sušičku, moderní elektroinstalaci a optické připojení, čímž je obytný prostor doplněn o další funkce.

V patře jsou k dispozici dva pokoje a moderní, bezbariérová koupelna s přirozeným denním světlem, která nabízí bezbariérovou sprchu, vanu s nízkým vstupem a ruční topení.

Jedna ze ložnic má samostatnou šatnu, případně se dá ideálně využít jako domácí kancelář.

Zařízený půdní prostor nabízí další pokoj a je zde umístěna topná technika se solárním termickým systémem. Nad ním se nachází střešní prostor, který slouží jako praktická skladovací plocha.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné elektrické žaluzie v přízemí, plisé a satelitní připojení.

Tepelně izolační omítka podtrhuje energetický standard domu (energetická třída A). Dům je rovněž vybaven kontrolovaným systémem větrání s rekuperací tepla. Těsnost budovy byla potvrzena pomocí tzv. "Blower-Door-Testu".

Dvě parkovací místa se nacházejí vedle domu. Původně zde bylo schváleno stavební povolení pro carport.

Objevte Pulheim-Sinthern-Geyen – okouzlující čtvrť dvojměstské části, která spojuje tradiční vesnický život s moderní infrastrukturou.

Hlavní přednosti Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Dobrá infrastruktura:

Kromě společné základní školy nabízí Sinthern/Geyen rozmanité možnosti nákupů, mezi něž patří REWE, lékárna, a praktické služby jako praktický lékař či zubař.

• Gastronomie:

Místní gastronomická scéna sahá od regionálních pekáren, přes útulné pizzerie až po pivovar. Výjimečným zážitkem je gurmánská restaurace „Täfelchen“.

• Volný čas a odpočinek:

S pěti dětskými hřišti, jezdeckým areálem a sportovním hřištěm nabízí čtvrť skvělé možnosti pro sportovní vyžití a volnočasové aktivity. Sportovní nadšenci si přijdou na své ve fitness či bojových sportech, případně i při fotbalu. Navíc je zde mnoho turistických a procházkových tras a historický kostel.

• Dopravní dostupnost:

Blízkost k dálnicím A57 a A1 a také dopravní uzel Köln-Nord dělají ze Sinthern-Geyen ideální lokalitu pro dojíždějící. Nejbližší vlakové nádraží na trati Köln–Mönchengladbach se nachází v Pulheim, kromě Bundesstraße 59.

• Kölnský karneval:

Aktivní účast na kolínském karnevalu s vlastním průvodem na Rosenmontag a karnevalovým stanem v Geyen dodává komunitě každý rok barvy a radost.

Pulheim-Geyen je ideálním místem pro ty, kdo hledají vysokou kvalitu života spojenou s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností.

Designový vinylový podlahový materiál | elektrické rolety a okna do podlahy s posuvnými dveřmi v obývací/jídelní místnosti | návštěvnické WC v přízemí | koupelna v patře s bezbariérovou sprchou, vanou, umyvadlovou skříňkou a zrcadlovou skříňkou | optické připojení na každém poschodí | decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla | solární termie.