Prodej bytu 4+kk • 117 m² bez realitkyHamburg Groß Borstel Hamburg 22453

V reprezentativním a udržovaném starém domě z 20. let 20. století vás čeká tato výjimečně prostorná 4,5-5pokojová byt o přibližně 117 m² obytné plochy. Byt spojuje kouzlo klasických hamburgerových historických budov s moderním, vysoce kvalitním vybavením a skvělou polohou.

Už při vstupu působí dojemný prostorný předsíň, ze kterého jsou přístupné všechny místnosti. Vysoké stropy, originální kazetové dveře, pečlivě udržované dřevěné podlahy a rybí kost dlaždice dodávají bytu zvláštní atmosféru.

Světlý obývací pokoj se otevírá do chráněné lodžie s nádherným výhledem do rozsáhlé zahradní oblasti. Lodžie zve k posezení v každém ročním období.

Moderní kuchyňský kout nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a disponuje malým balkonem. Stává se ústředním místem setkávání pro rodinu i přátele.

Celkově je k dispozici pět velmi dobře navržených a prostorných pokojů, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Velkorysá hlavní ložnice má malou, choditelnou šatnu, která poskytuje další úložný prostor a funkčně doplňuje místnost.

Vysoce kvalitní koupelna je vybavena sprchou, vanou i dvojitým umyvadlem a nabízí dostatek místa pro celou rodinu.

Prostorové uspořádání doplňuje praktická technická místnost v bytě a dva sklepení, které poskytují dodatečný úložný prostor.

Dalším plusem je existující potenciál pro rozvoj: dispozice bytu je možné v případě potřeby přizpůsobit individuálním požadavkům. Tak například je možné zařídit návštěvnickou toaletu nebo zvětšit pokoj sloužící jako pracovní-kombinovaný pokoj pro hosty na další plnohodnotnou (dětskou) místnost.

K bytu je možno dokoupit i samostatnou garáž (25 m²), což je v této lokalitě vzácný a obzvláště cenný prvek vybavení.

Koupní cena bytu činí 899 000 €

plus 35 000 € za vlastní garáž

Celková kupní cena: 934 000 €

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Hamburku.

Jen pár kroků od domu začíná Tarpenbek- nebo Alster stezka – ideální pro procházky, běh nebo jízdu na kole. Mnoho obyvatel navíc využívá blízkost k vodě ke stand-up paddlingu nebo si hned vyrazí na vodu s malými čluny.

Zároveň máte prospěch z vynikající infrastruktury čtvrti Eppendorf s četnými kavárnami, restauracemi, malými obchody, parkovými plochami, trhy a také s výborným spojením na veřejnou dopravu. Školy, školky a možnosti nákupu se také nacházejí v bezprostřední blízkosti.

I přes centrální polohu rozsáhlá zahradní plocha kolem domu vytváří výjimečně zelený a uvolněný pocit z bydlení.

• Přibližně 117 m² obytné plochy

• Možnost přestavby na „skutečných“ 5 pokojů (aktuálně 4,5)

• Reprezentativní starší dům

• Vysoké stropy

• Originální kazetové dveře

• Rybí kost dlaždice a dřevěné podlahy

• Prostorný obývací pokoj s lodžií a výhledem do zeleně

• Moderní kuchyňský kout s balkonem

• Vysoce kvalitní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Malá choditelná šatna u hlavní ložnice

• Praktická technická místnost

• Dvě sklepní místnosti

• Možnost dokoupení samostatné garáže

• Prostorná společná zahradní plocha

• Přímá blízkost k Tarpenbeku s pobřežní cestou a možnostmi pro stand-up paddling a jízdu loďí

Pokud nemáte o garáž zájem, lze byt zakoupit i bez ní.