Prodej domu • 216 m² bez realitkyLandgraben 34, , Bádensko-Württembersko

Das solid postavený obytný dům se dělí na dvě stavební části: původní budova byla postavena v roce 1955 a v roce 1974 k ní byla přístavbou rozšířena prostorná obytná část. Díky této přístavbě vznikla dnešní rozsáhlá plocha cca 216 m².

Upozorňujeme: Vzhledem ke stáří technického vybavení domu (topení je momentálně mimo provoz, některé vodovodní potrubí jsou již léta nevyužívaná) se tato nemovitost prodává jako objekt vyžadující rekonstrukci, respektive jako rekonstrukční projekt od soukromé osoby.

Dům byl vždy pečlivě udržován; přízemí bylo obsazeno průběžně až do ledna 2026 a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Robustní konstrukce kombinuje flexibilní možnosti využití:

Díky rozdělení na dvě samostatné obytné jednotky a k nim připojené rozšířené studio nabízí budova obrovský prostor.

• Přízemí: 5 pokojů, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, terasa

• První patro: 5 pokojů, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, balkon

• Podkroví (úroveň studia): Tato okouzlující úroveň studia je oficiálně deklarována jako užitná plocha, avšak poskytuje vynikající potenciál pro klidnou home office, soukromý fitness ateliér či vlastní prostor pro dospívající. Jako zvláštní přednost zde najdete i další koupelnu s WC.

Sklep:

Dům je kompletně s podzemními prostory a kromě klasických skladovacích místností a prádelny nabízí dostatek prostoru pro dílnu či koníčky.

Exteriér a parkování:

Cenný slunný pozemek o rozloze 676 m² je rájem pro milovníky zahrad a dává dětem dostatek prostoru na hry. K domu náleží také 2 garáže.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně orientované a zavedené rezidenční čtvrti na okraji Bad Wimpfen. Okolí je charakterizováno dobře udržovanými rodinnými domy a poskytuje příjemné soukromí.

Veškeré zařízení potřebné pro každodenní život je skvěle dostupné: supermarket, pekařství a lékaři jsou vzdáleni jen několik minut. Lokalita je rovněž ideální pro rodiny – mateřská škola a základní škola se nacházejí v těsné blízkosti. Okolní příroda a nedaleké cyklistické a pěší stezky nadále přispívají k vysoké kvalitě volnočasových aktivit přímo za dveřmi.

Střecha historické budovy byla při rozšíření obytného prostoru v roce 1974 obnovena.