Prodej domu • 426 m² bez realitky, Hessen

5 VOLNÝCH BYTŮ – ATRAKTIVNÍ POTENCIÁL VÝNOSU – PŘÍPRAVA ROZDĚLENÍ!

Hledáte rodinný dům, ve kterém můžete sami ovlivnit jeho budoucí rozvoj? Pak vám tato nemovitost v Altenstadtu nabízí zajímavou příležitost.

Mladý a udržovaný dům s 6 byty z roku 1993! Disponuje přibližně 426 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 697 m².

Speciální vlastnost: Pět ze šesti bytů je již volných a mohou být krátkodobě znovu pronajaty.

Tím se otevírá pro investory, správce nemovitostí a investory výjimečně flexibilní situace – ať už pro budování pravidelných nájemních příjmů, nebo pro případný pozdější prodej jednotlivých jednotek.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VÝHODY NA PRVNÍ POHLED:

6 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 426 m²

5 bytů již volných

Jenom jeden malý podkrovní byt je pronajatý

Kalkulovaný a realistický nový pronájem volných bytů za 13,00 €/m²

Odhadovaný roční potenciál nájmu cca 64 044 €

Možný hrubý nájemní výnos přibližně 6,42 %

Další možnosti příjmů prostřednictvím 8 parkovacích míst (zatím nepočítáno do výpočtu výnosu)

Podklady pro oddělení bytů (Abgeschlossenheitsbescheinigung) jsou již k dispozici

Příprava pro rozdělení bytů (Teilungserklärung) je v procesu

Centrální topení na olej, obnoveno v roce 2023

Prodej bez provize, přímo od vlastníka

VYSOKÝ NEZAPLNĚNÝ PROSTOR – VELKÁ TVORBA FLEXIBILITY

Zatímco mnohé vícebytové domy jsou nabízeny výhradně s existujícími nájemními smlouvami, zde se otevírá jiná perspektiva.

Pět bytů s celkovou obytnou plochou cca 384 m² je volných. Vy sami se rozhodujete o budoucím pronájmu, výběru nájemníků a dalším rozvoji nemovitosti.

Šestý byt na podkroví o ploše cca 42 m² je v současnosti pronajatý za 345 € čistého měsíčně.

POTENCIÁL VÝNOSU OKOLO 6,4 %

Při kalkulovaném novém pronájmu pěti volných bytů za 13,00 €/m² a s přihlédnutím k existujícímu nájmu podkroví vychází následující potenciál:

Měsíční čistý nájem cca 5 337 €

Roční čistý nájem cca 64 044 €

Odhadovaný hrubý nájemní výnos cca 6,42 %

Možné dodatečné nájemné z osmi parkovacích míst zatím nebylo započítáno.

Výpočet představuje prognózu při kompletním novém pronájmu volných jednotek.

ZAJÍMAVÉ I PRO MAJITELE BYTŮ

Kromě dlouhodobého pronájmu otevírá dům i další perspektivu: Podmínky pro pozdější prodej jednotlivých jednotek již byly připraveny.

Podklady potvrzující samostatnost jednotlivých místností (Abgeschlossenheitsbescheinigung) pro všech 6 bytových jednotek jsou k dispozici. Příprava pro rozdělení jednotek (Teilungserklärung) je právě v procesu.

Různé velikosti bytů od cca 43 m² do 82 m² umožňují při pozdějším individuálním prodeji oslovit různé skupiny kupujících.

SOLIDNÍ NEMOVITOST S POTENCIÁLEM ROZVOJE

Mladá budova byla průběžně udržována a opravována. Centrální topení na olej bylo obnoveno až v roce 2023.

Ať už jde o dlouhodobé budování majetku, nový pronájem nebo pozdější individuální prodej: Tento vícebytový dům nabízí různé možnosti, jak nemovitost rozvíjet podle vaší osobní investiční strategie.

A to nejlepší: Kupujete přímo od vlastníka – bez provize realitní kanceláře!

ALTENSTADT V OBLASTI WETTERAUKREIS – KVALITA BYDLENÍ S PŘIPOJENÍM DO RHEIN-MAIN REGIONU

Nemovitost se nachází v 63674 Altenstadt v okrese Wetterau, severovýchodně od Frankfurtu nad Mohanem.

Altenstadt spojuje příjemnou, vyvinutou obytnou strukturu s dobrou infrastrukturou a blízkostí k ekonomickým centrům Wetterau a regionu Rhein-Main.

DOBRÁ INFRASTRUKTURA PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Nákupní možnosti, supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy a různé typy škol se nacházejí v obci nebo v bezprostředním okolí.

Také jsou k dispozici možnosti volnočasových a rekreačních aktivit. Přírodní prostředí nabízí příjemnou rovnováhu mezi pracovním dnem a odpočinkem.

DOPRAVNÍ PŘÍSTUP A DOSTUPNOST

Dopravní spojení veřejnou dopravou směřují mimo jiné do Frankfurtu, Friedbergu a Giessenu.

Automobilově jsou okolní města a region Rhein-Main dosažitelné po regionálních dopravních tepnách i po dálnici A45.

ZAJÍMAVÉ PRO NÁJEMCE I KUPUJÍCÍ

Kombinace klidného obytného prostředí, dobrého zásobování a regionální dostupnosti činí z Altenstadtu zajímavé bydliště pro jednotlivce, páry i rodiny.

Pro investory se tak otevírají rozmanité možnosti při pronájmu bytů různých velikostí. Také pro pozdější individuální prodej nabízí lokalita zajímavé předpoklady.

Udržovaný dům s 6 byty a různými velikostmi bytů

Vícebytový dům postavený v roce 1993 se nachází ve velmi udržovaném stavu a nabízí solidní základ pro dlouhodobý pronájem nebo pozdější individuální prodej.

Šest bytů se rozprostírá ve třech podlažích a má různé dispozice a velikosti.

BUDOVA A POZEMEK

Rok výstavby: 1993

6 bytových jednotek

Celkem cca 426 m² obytné plochy

Velikosti bytů mezi cca 43 m² a 82 m²

Celkem 19 místností

Pozemek cca 697 m²

Tři podlaží

Udržovaný společný schodišťový prostor

Kryté sklepy

Zahradní plochy

VYBAVENÍ BYTŮ

Světlé, dobře dispozicované obývací prostory

Balkony

Plně vybavené koupelny a sprchové kouty

Částečně koupelny s denním světlem

Částečně hostinská WC

Částečně vestavěné kuchyně

Různé, dobře prodejné velikosti bytů

TECHNIKA A PARKOVACÍ MÍSTA

Centrální topení na olej z roku 2023

Ústřední topení

Parkovací místa pro automobily v exteriéru

Parkovací místa v podzemní garáži

Celkem 8 parkovacích míst

DALŠÍ VÝJIMEČNOSTI

Pět bytů je v současnosti volných

K dispozici je potvrzení o oddělenosti bytových jednotek (Abgeschlossenheitsbescheinigung)

Příprava oddělovací smlouvy (Teilungserklärung) probíhá

Flexibilní možnosti nového pronájmu

Možnost pozdějšího individuálního prodeje

Kombinace udržovaného stavu budovy, vysoké volnosti prostor a připraveného rozdělení činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro investory a investiční zadavatele.

PRODEJ BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem. Pro kupujícího není účtována realitní provize.

Část fotografií byla částečně virtuálně zařízena.

AKTUÁLNÍ STAV VÝNAJMU

Ze šesti bytových jednotek je momentálně pět volných. Pouze podkrovní byt o ploše cca 42 m² je stále pronajatý.

Stávající čistý měsíční nájem činí 345 €.

Pro pět volných bytů byl kalkulován možný nový pronájem za 13,00 €/m². Včetně stávajícího nájmu vychází odhadovaný roční potenciál nájmu 64 044 € s hrubým nájemním výnosem přibližně 6,42 %.

Parkovací místa mohou případně přinést dodatečné příjmy.

ROZDĚLENÍ

Potvrzení o oddělenosti bytových jednotek (Abgeschlossenheitsbescheinigung) pro šest bytových jednotek je k dispozici. Příprava oddělovací smlouvy (Teilungserklärung) probíhá.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Typ energetického průkazu: průkaz na základě spotřeby

Konečná spotřeba energie: 130,19 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: D

Hlavní energetický zdroj: olej

Rok výstavby: 1993

Topení obnoveno: 2023 !!

PROHLÍDKA A DOKUMENTACE

Seriózním zájemcům o koupi rádi poskytneme podrobnější dokumentaci nemovitosti.

Termíny prohlídek jsou možné po předchozí domluvě.

Využijte příležitost koupit vícebytový dům s pěti volnými byty, s připraveným potenciálem rozdělení a zajímavou perspektivou výnosu – a to bez provize.

Těšíme se na váš zájem!

Část fotografií byla částečně virtuálně zařízena.