Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyBahnhofstr. 21, , Bádensko-Württembersko

PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF — Ušetříte na provizích realitních makléřů!

(Prosim, žádné poptávky makléřů)

Nabízí se zde vzácná příležitost pro milovníky výjimečného bydlení. Tato nemovitost je postavena s láskou, promyšlená do nejmenších detailů a v každém ohledu skvěle zorganizovaná. Provádění se vyznačuje precizním řemeslným uměním, vynikající kvalitou a působivě čistým zpracováním.

Byt byl přestavěn kolem roku 2015 na staré původní krovu historické budovy (rok výstavby cca 1915) kompletně nově – to znamená, že všechny elektrické, vodovodní a kanalizační rozvody, stejně jako izolace střechy, odpovídají nejnovějším standardům.

Při vnitřní úpravě byl kladen ten nejvyšší důraz na kvalitu, design i přírodní materiály:

• Charakter loftu a atmosféra útulnosti: Nápadně zrekonstruované dřevěné trámy, stylové obložení přírodním kamenem a odkryté zděné zdivo (cihly) dodávají bytu jedinečný půvab.

• Útulný krbový kamna: Ve společenské místnosti se nachází švédské kamna, která v chladných dnech příjemně hřejí.

• Další galerie: Po dřevěném žebříku se dostanete na příjemnou vyvýšeninu/galerii – ideální jako čtecí kout, ložnice nebo úložný prostor.

• Moderní ostrovní kuchyně: Vestavěná kuchyň s bílými lakovanými frontami, vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči a luxusní pracovní deskou z černého přírodního žuly.

• Wellness koupelna:

◦ Elegantní dvojitý umyvadlový set umístěný na dřevěné skříňce pod umyvadlem.

◦ Skleněná sprcha s podlahovým vstupem a vana obložená granitem.

◦ Stěny zpracovány černým břidlicovým nebo přírodním kamenem.

◦ Možnost sauny: Přilehlá místnost v koupelně byla původně plánována jako sauna (připojení jsou již zajištěna) a aktuálně slouží jako praktický úložný prostor.

• Podlahové krytiny a topení: Masivní dřevěné parkety v obytných prostorech, vysoce kvalitní dlaždice v koupelně a kuchyni. V celém bytě je podlahové vytápění, které je řízeno digitálními pokojovými termostaty.

• Dva balkony: Dva malé balkony (každý o rozměrech cca 2 × 1 m) s velkoformátovými keramickými dlaždicemi (jeden přístupný z kuchyně, druhý z koupelny).

• Promyšlené dřevěné řešení (2 sklepní místnosti): K bytu patří dva malé sklepy. Velmi praktické je, že jeden ze sklepů je navržen tak, aby tam šlo pohodlně dovážet a uskladnit palivové dřevo zvenčí.

• Parkování: Samostatná garáž + vyhrazené parkovací místo před domem (v ceně)

Energetický štítek: Výkaz spotřeby

Energetická spotřeba: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Prohlídka: Pouze při vážném zájmu.

Lokalita a výhled:

• Nepřekonatelný panoramatický výhled: Užijte si volný pohled do zeleně, na kopce Švabského lesa (Schwarzwald) a na bublající břeh řeky díky velkým proskleným plochám.

• Perfektní dostupnost: Jen 2 minuty chůze od nádraží (Hausen im Wiesental) – ideální pro dojíždějící (směr Lörrach / Basilej).