Prodej bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Hochzoll Bayern 86163

Exkluzivní investiční bytový sen v konceptu spolubydlení – čerstvě zrenovovaný a plně pronajatý! Nabízíme k prodeji vynikající 4-pokojový byt s balkonem, který je skvěle rozmístěný v pečlivě udržovaném domu pro více rodin s pouhými 8 jednotkami. Nemovitost se představuje v absolutně moderním stavu: Byt byl poprvé celkově zrenovován v roce 2026 a uveden na velmi kvalitní, nadstandardní úroveň (viz fotografie). Pro vás jako investora to znamená: Žádné odkládání nutných oprav po následující roky. Byt je perfektně pronajatý jako společné bydlení (WG) solidním řemeslníkům a studentům. Každý ze čtyř pokojů generuje spolehlivý příjem. Společenství vlastníků stanovilo velmi ekonomickou výši měsíčních poplatků ve výši 270 €. Součástí nabídky je také garáž, která je již zahrnuta v nájemném. Zvláštní plus pro dlouhodobou udržitelnost hodnoty: Část domu obývají sami majitelé. Společenství klade velký důraz na zachování nemovitosti, dům je extrémně udržovaný a harmonie mezi obyvateli a nájemníky je vynikající – probíhá pravidelná, pozitivní komunikace.

Augsburg-Hochzoll: Klidné, zelené a dokonale dostupné! Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit pro nájemce v Augsburgu – v Augsburg-Hochzoll. Klidná oáza: Okolí je velmi zelené, klidné a nabízí vysokou kvalitu života (blízkost k řece Lech a jezírku Kuhsee pro volnočasové aktivity). Vynikající infrastruktura: Obchody pro každodenní potřebu, lékaři a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Prvotřídní dopravní spojení (ideální pro studenty a dojíždějící): Čtvrť Hochzoll má perfektní spojení s veřejnou dopravou (tramvaj/autobus). Obzvlášť atraktivní: Nádraží Augsburg-Hochzoll je rychle dosažitelné. Odtud se studenti během chvilky dostanou na Univerzitu/Vysokou školu Augsburg. Cílová skupina pendlerů do Mnichova: Díky železničnímu spojení se dostanete za méně než 30 minut na hlavní nádraží v Mnichově – což je obrovské plus, jež dlouhodobě zajišťuje poptávku nájemníků.

Moderní, kvalitní a promyšlený do nejmenšího detailu

Byt prošel v roce 2026 komplexní rekonstrukcí a představuje se v absolutně novém, prvotřídním stavu. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na design, dlouhověkost a nadstandardní občanskou atmosféru, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro prémiové nájemce.

Exkluzivní osvětlovací koncept a design: V obytných prostorách byly instalovány elegantní podhledané stropy s integrovanými LED svítidly. Tento promyšlený osvětlovací design dává celému bytu velmi moderní, stylový a příjemný charakter.

"Highlight" garáž (opravdový unikát): Tato garáž není jen obyčejné parkovací místo, ale představuje skutečnou přidanou hodnotu:

• Kompletně vyložena kvalitními dlaždicemi (podlaha i stěny jsou čisté a nenáročné na údržbu).

• Vlastní stropní světla pro perfektní, jasné osvětlení.

• Řada zásuvek – ideální pro bezpečné dobíjení elektrických kol, využití jako dílnu nebo pro zvýšení komfortu.

Bez nutnosti dalších rekonstrukcí a s udržitelnou hodnotou: Díky čerstvé renovační akci z roku 2026 nejsou v dohledné budoucnosti plánovány žádné investice. Použité materiály jsou moderní, robustní a nenáročné na údržbu – ideální pro dlouhodobé bezproblémové pronajímání v konceptu spolubydlení.

„Vše v jednom“ balíček pro investory – přes 6,6 % hrubý výnos z nájmu!

Zde kupujete nejen nemovitost, ale funkční, vysoce výnosný systém.

Čistá čísla mluví za vše:

• Měsíční základní nájemné: 2.175 € (včetně garáže)

• Roční základní nájemné: 26.100 €

• Hrubý výnos z nájmu: přes 6,6 % (při pořizovací ceně 379.000 € + 15.000 € za garáž)

Absolutní perla pro vzdálené investory („vzdálení vlastníci“): Pokud se objeví drobné záležitosti nebo opravy, nemusíte být přítomni na místě! Přímo oproti bytu bydlí nesmírně spolehlivý soused, se kterým panují vynikající vztahy. Tento soused pracuje u profesionální firmy zabývající se správou nemovitostí, je velmi zručný a následně se rychle i bez komplikací postará o všechny záležitosti v bytě a kolem něj (včetně správy/komunikace ohledně garáže).

Opravdová „beztížná“ investice, která vám garantuje maximální pasivní peněžní tok při minimálním osobním úsilí. Pronájem studentům a řemeslníkům probíhá hladce.

Přesvědčte se sami o kvalitě rekonstrukce a atraktivitě této nabídky při prohlídce!

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.