Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Rodinný dům se zimní zahradou, zahradou a rozvojovým potenciálem – bez provize

Tento rodinný dům v Dachau spojuje historický charakter budovy s prostorem pro osobní nápady k bydlení. Na pozemku o rozloze přibližně 694 m² nabízí dům dle historických výměrů celkovou plochu cca 132 m², která je rozdělena mezi původní objekt s přízemím a půdou a později přistavěnou část.

Obzvláště vyniká prostorná prosklená zimní zahrada. Ta vytváří světlý střed domu a poskytuje místo pro útulný obývací prostor. Podkrovní patro s viditelnými dřevěnými trámy, dřevěnými obklady a přístupem na balkon dodává domu jedinečnou atmosféru.

K dispozici je také zabudovaná kuchyň, dvě koupelny a úložné a technické prostory, které rozšiřují nabídku prostoru. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, výsadbu a realizaci vlastních představ. Na pozemku se nacházejí také garáže.

Dům je nabízen jako obyvatelný stávající objekt s potřebou modernizace vlivem stáří. Je vhodný pro kupce, kteří chtějí zachovat stávající charakter a dále rozvíjet svůj domov podle vlastních představ.

Velká zahradní budova již byla zbořena. Na zbývající základové ploše cca 6 × 4 m je jako nezávazný návrh možné umístit kompaktní Tiny House nebo zahradní ateliér. Realizace je podmíněna stavebním povolením a technickou vhodností základů. Tiny House není součástí nabídky ani není zahrnut v kupní ceně.

Dále je k dispozici stavební povolení ze dne 20.05.2026 na výstavbu vícebytového domu se sedmi byty. Tento projekt novostavby nabízí samostatnou alternativu k zachování stávajícího domu.

Prodej probíhá bez provize přímo přes společnost vlastníků. Předání je možné dohodou.

Označené KI vizualizace ukazují příkladné možnosti vybavení a designu. Zobrazený bílý vnější nátěr, okna s anthracitovým orámováním a nové vybavení nenaznačují stav, který je již proveden, a nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Dům se nachází v Dachau-Etzenhausen, zasazeném do vybudovaného obytného prostředí převážně s drobnou zástavbou. Vlastní pozemek se zahradou spojuje bydlení v domě s prostorem a zelení.

Dachau patří do metropolitní oblasti Mnichova a nabízí samostatnou městskou infrastrukturu. V rámci města jsou dostupné obchody pro každodenní potřeby, lékařská péče, školky a školy a také volnočasové a sportovní možnosti.

Historické staré město se svými obchody, gastronomickou nabídkou a kulturními zařízeními výrazně formuje charakter Dachau, stejně jako zámek se svými zahradami. Zelené plochy a možnosti pro rekreaci v Dachau a jeho okolí dále obohacují nabídku.

Dopravní spojení do Mnichova je zajištěno díky regionální silniční síti a veřejné dopravě s přímými spoji S-Bahn a regionálními vlaky ze stanice Dachau. V rámci města jsou k dispozici i autobusové linky.

Lokalita osloví kupce, kteří hledají vlastní dům se zahradou v okolí Mnichova a zároveň ocení infrastrukturu vyspělejšího města. Dům nabízí individuální kombinaci historické části, pozdější přístavby a prostorné prosklené zimní zahrady.

Přehled vybavení:

• Přibližně 132 m² dle historických výměrů

• Pozemek cca 694 m² včetně vedlejší plochy o rozloze 4 m²

• Přízemí a půda v původní budově

• Pozdější přístavba se zimní zahradou

• Zabudovaná kuchyň

• Dvě koupelny: sprchová koupelna v původní budově a koupelna v přístavbě s rohovou vanou, samostatnou sprchou a dvojitým umyvadlem

• Viditelné dřevěné trámy a dřevěné obklady v podkroví

• Balkon u původní budovy

• Podlahové topení v přístavbě, dle historických plánů elektrické

• Částečná podkonstrukce sklepa s olejovou nádrží

• Fotovoltaická elektrárna

• Garáže na pozemku

• Zahrada s dlážděnými cestami a příjezdovou cestou

• Základová plocha bývalé zahradní budovy, cca 6 × 4 m

Údaje o rozměrech ploch jsou uvedeny podle historických podkladů prodávajícího a neodpovídají aktuálním měřením objektu. Ve výměrové dokumentaci přístavby je zahrnuta také komora.

Energetické údaje:

Energetický průkaz ze dne 12.11.2024, platný do 11.11.2034. Konečná energetická potřeba: 269,6 kWh/(m²·rok). Energetická třída: H. Hlavním energetickým zdrojem pro vytápění je topný olej EL; ohřev vody je zajištěn směsí elektřiny. Rok výstavby budovy dle energetického průkazu: 1921. Rok výroby zdroje tepla: 1993.

Další podklady a podrobná nabídka (expozé) jsou k dispozici na vyžádání. Prosíme o krátké představení a informace o vašem plánovaném záměru. Na dotazy realitních makléřů se prosíme vyvarovat.