Prodej bytu 2+1 • 90 m² bez realitky, Hessen

Großzügig wohnen, modern genießen – mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne!

Být prostorně ubytován, moderně si užívat – s terasou a přímým přístupem do přírody!

Viel Platz, modernes Wohnambiente und die eigene Terrasse direkt vor der Tür – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Lebensqualität!

Spousta místa, moderní obytné prostředí a vlastní terasa přímo u dveří – tento byt spojuje komfort bydlení s kvalitou života!

Auf großzügigen 90 m² erwartet Sie eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss begeistert.

Na prostorných 90 m² Vás čeká čerstvě modernizovaný vlastnický byt se dvěma pokoji, který okouzlí světlými místnostmi, příjemnou obytnou atmosférou a promyšleným půdorysem.

Das besondere Highlight: Die Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Garten!

Zvláštní atrakcí je terasa s přímým vstupem do sousední zahrady!

Dank der ebenmäßigen Hanglage genießen Sie hier einen nahezu ebenerdigen Übergang ins Freie. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend im Grünen – hier wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer.

Díky rovnoměrné polohě svahu si zde vychutnáte téměř bezbariérový přechod do svobodného prostoru. Ať už jde o snídani na čerstvém vzduchu, odpočinkové slunečné hodiny nebo pohodový večer uprostřed zeleně – terasa se zde promění ve vaši rozšířenou obývací část.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert und neu gestaltet. Ein neues Badezimmer, erneuerte Wasserleitungen und dreifach verglaste Fenster schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Alles frisch gemacht – Sie müssen nur noch einziehen!

Interiér bytu rovněž přesvědčí na všechny strany: Prostory byly důkladně modernizovány a přepracovány. Nová koupelna, obnovené vodovodní rozvody a trojitě zasklená okna zajišťují moderní komfort bydlení. Všechno je čerstvě zařízeno – stačí se nastěhovat!

Und nicht nur die Wohnung kann sich sehen lassen: Das gesamte 4-Familienhaus wurde umfangreich energetisch aufgewertet. Eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe, die neue Fassadendämmung (wird noch ausgeführt) und weitere technische Erneuerungen machen das Gebäude fit für die Zukunft. Das frisch gestrichene Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

A nejen samotný byt se může pochlubit: Celý čtyřrodinný dům byl rozsáhle zlepšen z hlediska energetiky. Moderní vzduchovo-vodní tepelné čerpadlo, nová fasádní izolace (bude ještě provedena) a další technické inovace činí budovu připravenou na budoucnost. Čerstvě vymalovaný schodišťový prostor podtrhuje celkový upravený dojem.

Mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie zudem die Vorzüge einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

S pouhými čtyřmi bytovými jednotkami navíc zažijete výhody malé, přehledné společenství vlastníků.

Ob als großzügiges Zuhause für Singles oder als gemütlicher Rückzugsort für Paare – hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem besonderen Plus an Lebensqualität im Grünen.

Ať už hledáte prostorný domov pro single, nebo útulný útočiště pro páry – zde na vás čeká skvělá kombinace velkého prostoru, moderního bydlení a výjimečného bonusu v podobě kvality života uprostřed zeleně.

Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a vychutnejte si nový domov!

Butzbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet die hohe Lebensqualität einer historischen Kleinstadt mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Butzbach patří k oblíbeným rezidenčním lokalitám v oblasti Wetterau a spojuje vysokou kvalitu života historického městečka s vynikající dostupností do oblasti Porýní-Mohan.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie mehrere Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Dopravní infrastruktura je vynikající: supermarket a pekařství jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Školky i několik škol je snadno dostupných pěšky. Lékaři, lékárny, restaurace, kavárny a další možnosti nákupů se také nacházejí v blízkém okolí.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung:

Dojíždějící pracovníci oceňují velmi dobrou dostupnost dopravou:

Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten

Autobusová zastávka cca 3 minuty chůze

Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten

Nádraží Butzbach cca 6 minut jízdy

Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten

Dálnice A5 cca 5 minut jízdy

Gießen ca. 20 Minuten

Gießen cca 20 minut

Bad Nauheim ca. 10 Minuten

Bad Nauheim cca 10 minut

Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten

Frankfurt nad Mohanem cca 35–40 minut

Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten

Letiště Frankfurt cca 40 minut

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv.

Kromě vynikající infrastruktury nabízí Butzbach také vysokou kvalitu volného času. Historické staré město se svými domy v původním kostrovém provedení, množství kaváren a restaurací a bohatá nabídka sportovních a volnočasových aktivit činí toto místo mimořádně atraktivním.

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Okolní lesy a pole zve k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci uprostřed přírody.

Die Vorzüge dieser Wohnung auf einen Blick

Výhody tohoto bytu na první pohled

Wohnen mit viel Freiraum

Bydlení s velkým prostorem

- Großzügige 90 m² Wohnfläche mit nur zwei Zimmern

Prostorných 90 m² obytné plochy se dvěma pokoji

- Helle, einladende Räume mit angenehmem Wohngefühl

Světlé, útulné prostory s příjemným pocitem domácnosti

- Frisch renoviert und modern gestaltet – Erstbezug nach Modernisierung

Čerstvě zrekonstruováno a moderně upraveno – první nastěhování po modernizaci

- Neues, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer

Nová, moderně vybavená koupelna

- Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Grünfläche

Terasa s přímým vstupem na sousední zelenou plochu

- Ebenerdige Hanglage mit praktischem Zugang ins Freie

Bezbariérová poloha na svahu s praktickým přístupem do exteriéru

- Perfekt für Singles und Paare mit Wunsch nach mehr Platz

Ideální pro single a páry, kteří touží po větším prostoru

Rundum erneuert – auch energetisch

Kompletně zrekonstruováno – rovněž z hlediska energetiky

- Moderne Luft-/Wasserwärmepumpe bereits installiert

Moderní vzduchovo-vodní tepelné čerpadlo již je nainstalováno

- Wärmedämmung der Fassade (wird noch ausgeführt)

Tepelná izolace fasády (ještě bude provedena)

- Neue Fenster mit Dreifachverglasung

Nová okna s trojitým zasklením

- Vollständig erneuerte Wasserleitungen

Kompletně obnovené vodovodní rozvody

- Umfangreiche technische und energetische Aufwertung des Hauses

Rozsáhlá technická a energetická modernizace domu

Angenehmes Wohnumfeld

Příjemné obytné prostředí

- Kleines Wohnhaus mit lediglich vier Parteien

Malý obytný dům s pouhými čtyřmi jednotkami

- Freundliches, frisch gestrichenes Treppenhaus

Přátelské, čerstvě vymalované schodiště

- Ruhige Wohnlage in Butzbach

Klidná lokalita v Butzbachu

Praktische Extras

Praktické doplňky

- Außenstellplatz auf Wunsch für 9.000 € erhältlich

Vnější parkovací místo na vyžádání za 9 000 €

- Garage optional für 15.000 €

Garáž volitelná za 15 000 €

- Keine Käuferprovision – direkter Verkauf durch den Eigentümer

Žádný poplatek pro kupující – přímý prodej vlastníkem

Terrasse, Grünfläche und viel Platz zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Stück Natur direkt vor der Tür verbindet!

Terasa, zelená plocha a spousta místa pro životní pohodu – domov, který spojuje moderní bydlení s kouskem přírody přímo u prahu!

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für Käufer provisionsfrei!

Prodej probíhá přímo od vlastníka – pro kupující bez provize!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme si osobní prohlídku.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Těšíme se na Váš zájem!

MR Wohnraum GmbH

Waldstrasse 74

35440 Linden

Amtsgericht Gießen

Registernummer: HRB 12341

Steuerident Nr.: 20 239 83091