Prodej domu • 358 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům pro tři rodiny s volně dostupným přízemním a zahradním bytem – ideální pro vlastní bydlení s příjmy z pronájmu

V Pfaffenrotu je tento solidní dům pro tři rodiny z roku 1978 k prodeji. S celkovou obytnou plochou cca 358 m², rozdělenou do tří samostatných bytových jednotek, nabízí nemovitost atraktivní kombinaci bydlení a pronájmu.

Zvláště zajímavý je prostorný přízemní byt o rozloze cca 132 m², který je volný a lze do něj ihned nastěhovat. Byt disponuje velkým jižně orientovaným balkonem o rozloze cca 24 m² s pěkným výhledem směrem na Schielberg a Bad Herrenalb. V roce 2024 byla instalována elektrická markýza, která zajišťuje v slunečných dnech příjemný stín a dodatečný komfort. Tímto způsobem můžete bydlet ve vlastních čtyřech stěnách, zatímco dvě další jednotky přinášejí pravidelné příjmy z nájmu.

Podkrovní byt nabízí prostorný obytný prostor o rozloze cca 123 m² a zaujme především svými velmi světlými a prosvětlenými místnostmi. Balkon o rozloze cca 10 m² a útulný krb na dřevo zajišťují dodatečný komfort bydlení a příjemnou atmosféru.

Přímo dostupný sklep o rozloze cca 60 m² nabízí další možnosti pro využití.

Byt je momentálně pronajatý.

Byt v řadě s přístupem do zahrady má rozlohu cca 103 m² a disponuje terasou o rozloze cca 24 m², vlastním zahradou a samostatným přístupem. Tento byt bude ke 01.02.2027 volný a od tohoto data k dispozici buď pro vlastní bydlení nebo opětovný pronájem.

Současný čistý měsíční nájem za obě pronajaté jednotky činí celkem 1.270 €.

Všech tři bytové jednotky mají každý vlastní vestavěnou kuchyň, garáž a další venkovní parkovací místo.

V roce 2020 byla střecha komplexně zmodernizována, kvalitně izolována a opatřena novým krytinovým materiálem. Dům je vytápěn olejovým kotlem, přičemž kotel a hořák byly vyměněny v roce 1998. Zařízení pracuje spolehlivě a bylo pravidelně udržováno.

Ať už jako vlastník s příjmy z pronájmu, nebo jako investor s rozvojovým potenciálem – tento dům nabízí mnoho možností.

Dům se nachází v Pfaffenrotu, jednom ze tří horských sídel obce Marxzell v okrese Karlsruhe. Místo leží zhruba ve výšce 390 metrů nad údolím Albtal na okraji severního Schwarzwaldu. Lesy, louky a četné pěší a cyklistické stezky začínají přímo před domem. Život zde je klidný a přírodní, aniž byste museli obětovat výhody blízkých měst.

Rodina a vzdělání: Ve městě se nachází základní škola Carl-Benz. Děti jsou zde spolehlivě během pracovních dnů pod péčí, a odpoledne je zde také školní družina. Pro rodiny, které si chtějí volný přízemní byt samu zabydlet, je to velké plus. Další školy lze nalézt mimo jiné v Ettlingenu a Karlsbadu.

Občanská vybavenost: V Pfaffenrotu se nachází praktický praktický ordinace všeobecného lékaře, další lékaři sídlí v okolních částech obce. Supermarket pro denní potřeby je dosažitelný za pouhé cca 3 minuty chůze. Další možnosti nákupů a pestrá nabídka obchodů a služeb se nacházejí v Ettlingenu a Karlsruhu.

Dopravní spojení: Autobusová linka 114 spojuje Pfaffenrot se stanicí Marxzell. Odtud jezdí tramvajová linka S1 přímo údolím Albtal do Ettlingenu a do centra Karlsruhe. Automobilovou dopravou jsou Ettlingen dosažitelná přibližně za 15 minut a Karlsruhe a Pforzheim přibližně za 25 minut.

- cca 358 m² obytné plochy ve třech bytových jednotkách

- Přízemní byt (132 m²) – ihned volný k nastěhování

- Byt v řadě s přístupem do zahrady (103 m²) – pravděpodobně volný od 01.02.2027

- Podkrovní byt (123 m²) – pronajatý

- 3 vestavěné kuchyně, 3 garáže a 3 venkovní parkovací místa

- Dva balkony a jedna terasa o rozloze cca 10–24 m²

- Vlastní zahrada u bytu s přístupem do zahrady

- Elektrická markýza (2024) na jižním balkoně

- Krb na dřevo v podkrovním bytě

- cca 60 m² sklep s možností dalšího využití

- Střecha zmodernizovaná v roce 2020 – nová izolace a střešní krytina

- Olejové ústřední topení, kotel a hořák z roku 1998

- Současný čistý měsíční nájem: 1.270 €