Prodej domu 4+kk • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Bezproblémový řadový dům ke nastěhování v klidné a oblíbené lokalitě s výhledem v Reichenbach an der Fils, který je nyní na prodej

Cena: 545 000 € (cena k jednání)

Soukromý prodej – žádná makléřská provize

• 4,5 pokoje

• cca 113 m² obytné plochy

• 240 m² pozemku

• sklep a parkovací místo v podzemní garáži

• rok výstavby: 1978

• zděná stavba ve split-level (rozdělených úrovních) konstrukci

• slunná zahrada

• krytý balkon a terasa

• koupelna s přirozeným denním světlem

• samostatná koupelna a hostinská toaleta

• případně možnost dalšího přestavění nebo využití

• plochá střecha

• klidná vedlejší silnice

Dům byl v letech 2020 až 2025 kompletně zmodernizován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• trojitě zasklená okna

• nová vstupní vrata (dveře)

• nová elektroinstalace včetně pojistkové skříně

• elektrické rolety

• moderní vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči

• řádná sanace azbestu (2023)

• moderní krbová kamna v obývacím pokoji

• výměna radiátorů

• vysoce kvalitní parketové podlahy v obytných prostorech a dlažba ve vlhkých prostorech

• elektrická markýza

Další modernizace:

• výměna topných tyčí v kotli (2017) a ve vodním ohřívači (2016)

• revize a zateplení ploché střechy (2005)

Typ vytápění: Ústřední topení (elektrické).

Poloha

Nemovitost se nachází v obci Reichenbach an der Fils, atraktivní komunitě v okrese Esslingen, uprostřed ekonomicky silného regionu Stuttgart. Místo nabízí příjemnou, přehlednou a vybudovanou obytnou strukturu s vynikající dopravní dostupností do okolních měst, což představuje zajímavé předpoklady jak pro rodiny, tak pro dojíždějící zaměstnance.

Reichenbach se rozkládá v dolním údolí řeky Fils mezi Esslingen am Neckar a Göppingen. Esslingen je vzdáleno přibližně 14 km, Göppingen asi 15 km a hlavní město Stuttgart přibližně 25 km. Díky blízkosti silnice B10 jsou zajištěna velmi dobrá spojení směr Stuttgart i Göppingen; dálnice A8 je též snadno dostupná.

Výhodou lokality je také výborná dostupnost veřejné dopravy. Reichenbach má vlastní nádraží na trati Fils, které poskytuje spojení mimo jiné do Plochingen, Esslingen, Stuttgartu a Göppingenu. K tomu se připojuje několik regionálních a městských autobusových linek, takže lze řadu destinací v regionu pohodlně dosáhnout i bez vlastního automobilu.

Pro každodenní potřeby nabízí Reichenbach dobře rozvinutou místní infrastrukturu. V obci najdete obchody, pekárny a další služby, stejně jako zdravotnické, gastronomické a jiné služby. Rodiny výhodně využijí také různé možnosti péče o děti a místní školství, od základních škol až po střední školu.

Kromě dobré infrastruktury nabízí Reichenbach vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních aktivit. Poloha mezi údolím Fils a lesem Schurwald, vysoký podíl zeleně a četné okolní stezky nabízejí mnoho možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Sportoviště, volnočasová zařízení a bohatý klubový život pak dále rozšiřují nabídku.

Celkově se Reichenbach an der Fils vyznačuje úspěšným spojením dobré regionální dostupnosti, každodenní infrastruktury a bydlení v blízkosti přírody. Blízkost metropolitní oblasti Stuttgart, spojená s atmosférou samostatné malé obce, činí z této lokality zajímavé místo pro život východního okresu Esslingen.