Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyEinsteintr. 3 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Byt je světlý, dobře rozložený a klidný. Byl postaven v letech 1970/71 na základě věcně užívacího práva (Erbbaurecht) města Stuttgart; tento stav platí nejprve do roku 2071 a poté bude prodloužen.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpatrové budovy s plochou střechou, která obsahuje osm bytů; vedle se nacházejí další dvě schodiště s 8 a 4 byty, tedy celkem 20 bytů v celém bloku.

Byt byl zrekonstruován v roce 2021, přičemž elektroinstalace v chodbě, kuchyni i koupelně byla obnovena.

K bytu (cca 80 m²) náleží dvě místnosti orientované na západ (cca 25 + 15 m²) s loggií, moderní koupelna se sprchou a toaletou, místnost orientovaná na východ (cca 14 m²), kuchyň (cca 8 m²) s balkonem na východ, chodba, hostinská toaleta a dva sklepní místnosti o rozloze cca 4 a 13 m².

Nejbližší shromáždění spoluvlastníků bude brzy projednávat, v jakém rozsahu se jeví smysluplná rekonstrukční opatření budovy, a v případě potřeby získá nabídky na provedení těchto prací.

K bytu patří vlastnická garáž – samostatná jednotka (box) v podzemní garáži.

Na východě je výhled z okna většinou volný směrem do zeleně, na západě se ve vzdálenosti 22 m nachází obdobný blok – tedy v příjemném odstupu.

Byt se nachází v klidové obytné zóně – zóna 30 – a má výbornou dopravní dostupnost: 100 m do autobusové zastávky Muckensturm a zastávky metra U-Halt Hauptfriedhof, odkud linkami U2 + 19 se dostanete za 7 minut na Wilhelmsplatz; 100 m pěšky k přechodu ke stanici Bad-Cannstatt, odkud linkami S1, S2 + S3 se dostanete za 4 minuty na hlavní nádraží v Stuttgartu či za 6 minut do centra města.

Dobrá občanská vybavenost:

• Nakupování: Aldi, Rewe je vzdáleno 300 m, čerpací stanice 600 m.

• Volný čas: sportovní a dětská hřiště jsou 200 m.

• Vzdělání: mateřská škola je 100 m, denní zařízení pro děti 200 m, základní škola Sommerrain 500 m.

• Nemocnice: 900 m.

V chodbě, hostinské toaletě a jednom pokoji jsou vestavěné skříně. Byt je vytápěn nočními elektrickými kamny s akumulačními zásobníky. Kuchyň byla v roce 2021 nově vybavena – kuchyňská linka a standardní spotřebiče. Koupelna byla rovněž moderně přepracována, s téměř bezbariérovou sprchou a infračerveným topením. Chodba a kuchyň mají klikový designový podlahový kryt, koupelna a hostinská toaleta jsou dlážděné a podlahy v pokojích jsou pokryty parketami.

Možnost připojení na optické vlákno je k dispozici. Byt je ve velmi dobrém stavu.

Byt je bez nájemníka; jeden pokoj pronajatý jako kancelář lze s měsíční výpovědní lhůtou ukončit ke konci měsíce.

V měsíčním společném poplatku ve výši 351 € jsou zahrnuty náklady za společenské osvětlení, zimní údržbu, odvoz odpadu, pojištění apod. (134 €), příspěvek do rezervního fondu (112 €) a poplatek za věcné užívání pozemku – Erbbauzins (105 €).

Rezervní fond pro tento byt včetně garáže činí 13 000 €.

Jeden pokoj je pronajatý jako kancelář a lze jej s měsíční výpovědní lhůtou ukončit ke konci měsíce.