Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyKarlsruherstraße 11 Berlin Halensee Berlin 10711

Ein Altbau mit Charakter, großzügige Räume und ein Wohngefühl mit besonderem Flair: Diese sanierte Wohnung im Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Starý dům s charakterem, prostorné místnosti a bydlení s výjimečným šarmem: Tento zrekonstruovaný byt v předbudově klasického berlínského starého domu z roku 1905 spojuje historický půvab s moderním komfortem bydlení.

In begehrter Lage von Berlin-Halensee erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhaus. Mit rund 110m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Zuhause.

V žádané lokalitě Berlin-Halensee na vás čeká tento prostorný starobylý byt ve 4. podlaží předbudovy. S přibližně 110 m² obytné plochy, dvěma ložnicemi a výjimečně prostorným obývacím a jídelním prostorem nabízí spoustu místa pro individuální představy o bydlení a pohodlný domov.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit praktischer Garderobennische. Die großzügige Raumgestaltung, die erhöhten Decken und die eleganten Schlossdielen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Sämtliche Wände und Decken wurden gespachtelt und schaffen eine gepflegte Grundlage für ein harmonisches Gesamtbild.

Hned při vstupu vás uvítá příjemná vstupní hala s praktickým koutkem na odložení kabátů. Prostorné uspořádání místností, zvýšené stropy a elegantní dřevěné podlahové desky podtrhují jedinečný charakter bytu. Všechny stěny a stropy byly omítnuty, čímž vzniká udržovaný základ pro harmonický celek.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen repräsentativen Esstisch und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Eine Kochinsel lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse bei Bedarf realisieren.

Srdcem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor, který nabízí dostatek místa pro prostornou sedací soupravu, reprezentativní jídelní stůl a osobité nápady na úpravu interiéru. Stávající vestavěná kuchyň disponuje sousední technickou místností, a díky již existujícím přípojkám lze v případě potřeby realizovat i kuchyňský ostrůvek.

Auch der private Bereich überzeugt: Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen, Fußbodenheizung und einer großzügigen Walk-in-Regendusche ausgestattet. Flächenbündige Türen ergänzen das moderne Gestaltungskonzept.

I soukromá část bytu vás nepřestane nadcházet: Dvě ložnice nabízejí různé možnosti využití. Moderní koupelna je vybavena velkoformátovými podlahovými dlaždicemi, podlahovým vytápěním a prostornou sprchou typu walk-in s dešťovou funkcí. Vestavěné dveře do rovin doplňují moderní designový koncept.

Es gäbe die Möglichkeit auch ein weiteres Zimmer zu schaffen, siehe Grundrissvariante 4-ZKB.

Existuje rovněž možnost vytvoření další místnosti, viz dispozice 4+K bytu.

Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Loggia und Balkon erweitern den Wohnraum und sind dank Westausrichtung auch am Abend noch sonnig.

Zvláštním plusem jsou venkovní prostory: lodžie a balkon rozšiřují obytný prostor a díky západní orientaci jsou i večer slunné.

Die Wohnung befindet sich im obersten bewohnten Geschoss; das Dachgeschoss darüber ist (und kann nicht) ausgebaut werden. Dadurch ist die Wohnung sehr privat und ruhig.

Byt se nachází v nejvyšším obyvatelném patře; podkroví nad ním nelze (a nemůže být) využito, což zajišťuje velkou soukromí a klid.

Für zusätzlichen Komfort können nach Verfügbarkeit eine abschließbare Einzelgarage mit Lagermöglichkeit und/oder zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im direkt gegenüberliegenden Aspria angemietet werden.

Pro další pohodlí je možné si – podle dostupnosti – pronajmout samostatnou uzamykatelnou garáž s možností úložného prostoru a/nebo další parkovací místa v podzemní garáži přímo naproti v Asprii.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

K bytu patří také vlastní sklep, navíc mají obyvatelé k dispozici místnost na kola.

Die Wohnung befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet, noch in einem Milieuschutzgebiet und steht auch nicht unter Denkmalschutz. Daher gibt es keinerlei Auflagen bei Sanierung. Die Mietpreisbremse findet aufgrund der umfassenden Modernisierung auch keine Anwendung, d.h. Sie eignet sich auch bei Bedarf für eine Kapitalanlage.

Byt se nenachází ani v oblasti určené pro revitalizaci, ani v chráněné oblasti, a není zapsán jako památková kulturní hodnota. Proto na rekonstrukci neplatí žádná omezení. Při rozsáhlé modernizaci se rovněž neuplatňuje stropy nájemného, což znamená, že byt je vhodný i jako investiční nemovitost, pokud si to přejete.

Kleinere Restarbeiten werden vor Übergabe noch erledigt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können auch die Doppelkastenfenster entweder aufgearbeitet oder gegen moderne Fenster getauscht werden. Auch können Sie noch die Art der Heizung/Heizkörper entscheiden und eine Kücheninsel kann nach Ihren Vorgaben gegen Aufpreis installiert werden.

Menší dokončovací práce budou dokončeny před předáním bytu. Na přání a za příplatek mohou být dvojitá okna buď zrestaurována, nebo vyměněna za moderní varianty. Rovněž můžete ještě rozhodnout o druhu topení/topenářských těles a kuchyňský ostrůvek lze dle vašich představ nainstalovat za příplatek.

Das Haus verfügt derzeit noch über keinen Aufzug. Ein Anbau am rückseitigen Treppenhaus ist bautechnisch möglich. Notwendig ist hier noch ein Beschluss in der Eigentümerversammlung. Mehrere Miteigentümer würden sich dafür aussprechen.

Budova momentálně ještě nemá výtah. Příslušenství ve formě přístavby k zadnímu schodišti je stavebně možné, nicméně je nutné, aby se o tom rozhodlo na shromáždění vlastníků. Několik spoluvlastníků by toto řešení podpořilo.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann im Dezember 2026 an Sie übergeben werden.

Byt je volný k nastěhování a může být předán vám v prosinci 2026.

Fazit

Shrnutí

Wenn Ihnen Ruhe, Licht und Großzügigkeit wichtig sind, könnte diese Altbauwohnung genau das Richtige für Sie sein. Freuen Sie sich auf viel Raum, eine moderne Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus – verbunden mit der Freiheit, Ihr neues Zuhause noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Pokud je pro vás důležitý klid, světlo a prostornost, může být tento starobylý byt přesně tím pravým pro vás. Těšte se na spoustu prostoru, moderní vybavení a nezaměnitelný berlínský šarm starých domů – spojený se svobodou si svůj nový domov upravit přesně podle vlastních představ.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als großzügige Stadtwohnung oder als langfristige Investition: Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven in einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen.

Ať už hledáte stylové bydlení pro páry, prostorný městský byt nebo dlouhodobou investici, tato nemovitost nabízí zajímavé perspektivy v žádané lokalitě berlínského Západu.

Berlin-Halensee, Karlsruher Straße 11 – stilvolles Wohnen zwischen Kurfürstendamm und Halensee

Berlin-Halensee, Karlsruher Straße 11 – stylové bydlení mezi Kurfürstendamm a Halensee

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Halensee und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum urbanen Leben der Hauptstadt. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Byt se nachází v žádané čtvrti Berlin-Halensee a spojuje příjemné obytné prostředí s blízkostí k pulzujícímu městskému životu hlavního města. Kurfürstendamm je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí pestrý výběr butiků, obchodů, kaváren, restaurací a kulturních zařízení.

Hier treffen Berliner Lebensgefühl und erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Restaurantbesuch oder ein Kaffee in einem der zahlreichen Cafés – die Möglichkeiten des Berliner Westens liegen praktisch vor der Haustür.

Zde se setkává berlínský způsob života s prvotřídní infrastrukturou. Ať už jde o pohodlnou nákupní procházku, návštěvu restaurace nebo kávu v některé z řady kaváren – možnosti berlínského Západu jsou doslova na dosah ruky.

Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Rückzugsorte. Der nahegelegene Halensee lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch den Grunewald erreicht man in wenigen Fahrminuten. So lässt sich das urbane Leben mit wohltuenden Momenten abseits des Großstadttrubels verbinden.

Okolí zároveň nabízí atraktivní útočiště. Nedaleké jezero Halensee láká k procházkám a relaxaci na čerstvém vzduchu. I Grunewald je dosažitelný během několika minut jízdy. Tím se spojuje městský život s příjemnými chvilkami mimo ruch velkoměsta.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bio Company, Lidl, Netto etc.) für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen im Umfeld gewährleistet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.

V bezprostředním okolí se nachází různé možnosti pro běžné nákupy (REWE, Bio Company, Lidl, Netto apod.) a služby denní potřeby. Kromě toho je zajištěno výborné napojení na městskou hromadnou dopravu díky autobusovým a S-Bahn spojením, což umožňuje snadnou dostupnost dalších berlínských čtvrtí.

Eine Lage, die kurze Wege, vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet – mitten im begehrten Berliner Westen.

Lokalita, která spojuje krátké cesty, rozmanité možnosti a příjemné obytné prostředí – přímo v srdci žádaného berlínského Západu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Erste Besichtigungen wären am Samstag, den 24.10 und Sonntag den 25.10, jeweils am Nachmittag möglich.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka. První prohlídky by byly možné v sobotu 24.10 a v neděli 25.10, vždy odpoledne.