Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyArcostrasse 3 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Výjimečný domov s vlastním bezbariérovým vstupem a opravdovým pocitem „dům v domě“ v Charlottenburgu. K nastěhování a bez provize.

Byt byl v roce 2022 zcela přepracován architekty a kompletně zmodernizován: až do výšky stropu 3,70 m, s původními detaily historické architektury, prostornou kuchyňskou částí a otevřeným konceptem prostoru.

Moderní design spojený s historickým šarmem, kvalitní materiály a pravý terakotový podlahový kryt vytvářejí výjimečnou atmosféru.

Reprezentativní secesní dům okouzlí svou pečlivě udržovanou strukturou, originálními ornamenty a prostorným zeleným nádvořím se starými stromy.

Dům je solidně spravován a udržován.

V roce 2025 proběhne komplexní rekonstrukce střechy.

Díky své poloze, vysokému komfortu bydlení a výhodě vlastního bezbariérového vstupu se tato nemovitost hodí jak jako výjimečný domov, tak i pro kombinaci bydlení a pracovního prostředí pod jednou střechou – například s ateliérem, kanceláří nebo reprezentativním vstupním prostorem a atraktivní výlohou.

Obnova okenní soustavy je plánována.

Společné náklady zahrnují fond oprav a náklady na vytápění.

Velmi zajímavé také jako investiční objekt k pronájmu.

Všechno máte v těsné blízkosti, vše je pohodlně dosažitelné pěšky. Výjimečně dobrá infrastruktura. Byt se nachází v klidné vedlejší ulici, jen pár kroků od řeky Sprevy a nově upravené nábřežní promenády. Zámek Charlottenburg, zámecký park, kavárny, restaurace a několik supermarketů jsou dosažitelné pěšky.

Charlottenburg patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem Berlína. Historické staré budovy, prostorné zelené plochy, kulturní rozmanitost a vynikající infrastruktura definují tuto čtvrť. Německá opera, divadlo Schaubühne, prestižní vysoké školy stejně jako četné restaurace, kavárny a obchody dělají z okolí atraktivní lokalitu pro rodiny, pracující i kreativce. Stanice metra Richard-Wagner-Platz (linka U7) je dosažitelná během dvou minut chůze.

* Kvalitní dokončení (2022)

* Elegantní materiály a původní detaily historické budovy

* Prostorná otevřená kuchyňská část

* Pravý terakotový podlahový kryt kombinovaný s originálními olejovanými dřevěnými deskami

* Kuchyňská linka s elegantní varnou deskou z nerezové oceli a integrovaným dřezem

* Původní kované dveře ve stylu staré budovy/ moderní bezrámové dveře

* Chytré architektonické osvětlení

* Silikátový nátěr

* Nová okenní soustava je v plánu

HLAVNÍ VÝHODY

* Vlastní soukromý vstup

* Opravdový pocit „dům v domě“

* Kvalitní modernizace z roku 2022

* Dva vstupy

* Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou

* Toaleta pro hosty

* Volný k nastěhování

* Bez provize přímo od majitele

* 2 minuty chůze k lince U7

SPECIÁLNÍ VLASTNOSTI

* Klidná a centrální poloha

* Příjemná teplota – teplé v zimě a chladné v létě

* Vytápění prostřednictvím teplárny

* Optické vlákno

* Ethernetová kabeláž

* Kočičí průchod do nádvoří