Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Základně zrenovováno až do detailu: Tento dvoupokojový byt v Passau-Grubweg byl v roce 2026 kompletně obnovován regionálními specializovanými firmami od samého základu. Přibližně 1.000 € za metr čtvereční bylo investováno do rekonstrukce – každá položka je doložena fakturami provádějících společností.

Renovováno byla nejen povrchová úprava, ale celá technika: Elektrická instalace byla kompletně přeinstalována, až ke zcela nové rozvodné skříni s chrániči úniku proudu. Koupelna byla zbourána až ke stávajícímu podkladu a znovu vybudována s novou hydroizolací, skutečnou skleněnou sprchou a ručníkovým topením. Dále k bytu patří nová vestavěná kuchyň, odolná designová vinylová podlaha, nové dveře, nové radiátory, nový zásobník teplé vody i odborně vyhlazené a natřené stěny a stropy. Pro Vás to znamená: žádné zanedbané opravy, žádné dodatečné investice a žádní řemeslníci mezi dvěma nájemci.

Investice, která se vyplatí: Jako zcela zařízená dvojpokojová společná bytová jednotka (WG) přináší byt přibližně 6 % hrubý nájemní výnos – při kalkulovaném ročním čistém nájemném 11.940 €.

Dispozice to umožňuje: Obě místnosti o přibližně 15 a 20 m² jsou přístupné samostatně z chodby, přičemž větší z nich se otevírá na vlastní jižní balkon. Na vyžádání lze byt za příplatek zprovoznit jako WG s kompletním nábytkem, přičemž i hledání nájemníků může být zařízeno – investice k pronájmu bez vlastního úsilí. Některé fotografie jsou vizualizacemi a ukazují ukázkové zařízení.

Byt zároveň zaujme jako nový domov: světlý, klidný a ihned k nastěhování.

Detailní přehled rekonstrukce se všemi řemeslnými obory vám rádi poskytneme na vyžádání.

Byt se nachází v Passau-Grubweg, v klidné a zelené obytné čtvrti severně od Dunaje. Autobusová zastávka je přímo u domu, centrum města a univerzita jsou dosažitelné během několika minut – pro studenty zdarma se semestrálním lístkem. Nejbližší supermarket se nachází přibližně 550 metrů daleko.

Passau je se zhruba 10.500 studenty zavedeným univerzitním městem s trvalou poptávkou po pokojích v rámci WG v každém semestru.

REKONSTRUKCE 2026 – PRVNÍ NÁSTĚHOV

Kuchyň

• Nová vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou

• Trouba s napařovací funkcí, myčka, lednice

Koupelna

• Nová koupelna s denním světlem se skutečnou skleněnou sprchou a termostatickou baterií

• Bezspárové obklady stěn v mramorovém designu

• Elektrický ručník topný

Elektroinstalace a vytápění

• Nové elektrické topení, v každém pokoji individuálně nastavitelné

• 150litrový zásobník teplé vody a podstolní ohřívač vody v kuchyni

• Kompletně nová elektroinstalace s chrániči úniku proudu a přepěťovou ochranou

Podlahy, stěny, dveře

• Designový vinyl v dubovém vzhledu, třída použití 33, voděodolný

• Stěny a stropy odborně vyhlazeny a natřeny

• Nové vnitřní dveře s obloženími

• Nové vstupní dveře do bytu vyrobené truhlářem

Dále

• Slunný jižní balkon

• Úložný koutek s připojením pro pračku

• Plastová okna s tepelně izolačním zasklením a roletami

• Vlastní sklepní kóje

Společenství vlastníků neustále investuje do budovy: Rekonstrukce fasády a balkonů je schválena a bude kompletně financována z opravného fondu, bez zvláštního příspěvku. Také nové protipožární dveře budou financovány z opravného fondu. Podle protokolů od roku 2018 nebyl vyžadován žádný zvláštní příspěvek.

Byt je vytápěn výhradně elektřinou. Protože každý byt v domě má své samostatné vytápění, nebudete mít: žádný společný topný systém, žádné příspěvky na centrální topení, žádnou údržbu ani vyúčtování nákladů na vytápění.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.