Prodej domu 4+1 • 88 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Tiché, centrální a bez potřeby rekonstrukce: Váš nový domov, kde se budete cítit dobře

Tento upravený řadový dům z roku 1949 nabízí ideální spojení solidní konstrukce a moderního komfortu bydlení. Nachází se v klidné a zelené obytné ulici Hamburk-Billstedt a je vhodný jak pro páry s potřebou většího prostoru, tak pro rodiny s dětmi: Okolí je přátelské a osídlené; mateřské školy stejně jako různé základní a střední školy jsou v bezprostřední blízkosti a děti se tam bezpečně a pohodlně dostanou pěšky.

Nesporná výhoda pohodlí v každodenním životě: Váš pozemek je přímo přístupný vozidlem. Vaše osobní parkovací místo se střešovaným carportem se nachází přímo ve vstupní zahrádce, ihned před domem. Ať už jdete nakoupit, potřebujete balíček s nápoji nebo přepravit kočárek – krátká vzdálenost vás v každém počasí bezpečně a suchou nohou dovede přímo do domu.

Nemovitost je ve vynikajícím stavu a je ihned k nastěhování. V roce 2018 byl dům důkladně zrekonstruován – kompletně byly vyměněny veškeré nové i odpadní vodovodní trubky a elektroinstalace včetně rozvodné skříně a jističů. Moderní plynový kondenzační kotel efektivně zásobuje budovu teplem, přičemž v celém přízemí byla pod velkoformátovými dlaždicemi instalována příjemná podlahové vytápění.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici v ustálené čtvrti Billstedt (část Schiffbek). Okolí je charakterizováno rodinnými domky a řadovými domy s hojnou zelení.

• Rodina a vzdělání: Několik mateřských školek, základních škol a středních škol je pohodlně dostupných pěšky.

• Nakupování a lokální služby: Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny a ordinace lékařů se nachází v bezprostřední blízkosti. Nedaleké nákupní centrum Billstedt-Center s více než 110 obchody nabízí komplexní možnosti nákupu.

• Městská hromadná doprava (HVV): Stanice metra Legienstraße a Billstedt (linky U2 / U4) i různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení (cca 12 minut do hlavního nádraží v Hamburku).

• Přípojka na dálnice: Dálnice A1 a A24 a státní silnice B5 jsou dosažitelné během několika jízdních minut.

• Volnočasové aktivity: Rozlehlý park Öjendorfer s jezerem Öjendorfer a krytý i venkovní bazén Billstedt nabízejí ideální možnosti pro trávení volného času v přírodě.

• Kompletní rekonstrukce jádra (2018):

○ Elektroinstalace včetně moderní rozvodné skříně kompletně nová

○ Veškeré čerstvé a odpadní vodovodní potrubí v domě vyměněno

○ Moderní plynový kondenzační kotel (2018)

○ Podlahové vytápění v celém přízemí

○ Podkrovní patro izolováno zevnitř v roce 2018

• Vytápěná zimní zahrada a terasa (2022): Plně zasklené, vytápěné a celoročně využitelné jako plnohodnotná obytná plocha.

• Moderní otevřená kuchyně (2018): Bílé lesklé fasády, snídaňový pult s barovými stoličkami a vestavěné spotřebiče renomovaných značek na výšce pro přehled.

• 2 koupelny (2018): V přízemí koupelna s bezbariérovou sprchou a oknem; v patře koupelna s vanou pod střešním oknem.

• Parkovací místo s carportem (2021): Vlastní parkovací místo přímo ve vstupní zahrádce před domem – pozemek je přímo přístupný vozidlem.

• Zahrada: Přírodní, hustě zalesněná, dlážděná solární terasa, venkovní osvětlení s pohybovými senzory a robustní zahradní domek s grilovacím prostorem a dalšími možnostmi využití.

• Dobrá energetická účinnost: Energetický štítek s třídou D (122,64 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody).

• Bez provize: Žádný makléřský poplatek pro kupujícího.