Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1989 stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Auf ca. 38 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offen gestaltete Wohnbereich auf, in den der Schlafbereich harmonisch integriert ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für einen Eigenbezug als auch Kapitalanlage und späteren Eigennutzung.
Das weiß geflieste Vollbad präsentiert sich zeitlos und funktional. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Weiße Holz-Zimmertüren sowie zweifach verglaste Kunststofffenster runden das stimmige Erscheinungsbild ab.

Ein besonderer Komfortfaktor ist die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. 
In Kombination mit der Gas-Zentralheizung sorgt sie für ein angenehmes Raumklima. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sprechen zudem für eine solide technische Ausstattung.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Auch das Haus selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und ansprechend angelegte Grünanlagen.

Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000 €  zusätzlich erworben werden kann.

Besonders attraktiv präsentiert sich die Wohnung aus Sicht von Kapitalanlegern. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 9.043 €  und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 260 €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit attraktiven Rahmenbedingungen, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung überzeugt.
Im Münchner Süden, im Stadtteil Fürstenried, liegt ein Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und seine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Sanfte Straßenzüge mit viel Grün, gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt verleihen der Umgebung eine besonders wohnliche Qualität.
Eine gewachsene Wohnstruktur aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen prägt das direkte Umfeld. Gepflegte Vorgärten, Baumreihen entlang der Straßen und kleine Grünflächen schaffen ein freundliches, entspanntes Straßenbild. Gleichzeitig vermittelt die Nachbarschaft ein Gefühl von Beständigkeit und Nachbarschaftlichkeit, das in vielen Münchner Stadtteilen sehr geschätzt wird.
Die Lage verbindet auf angenehme Weise Ruhe und gute Erreichbarkeit. In wenigen Minuten lassen sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sorgen dafür, dass Besorgungen unkompliziert und oft sogar zu Fuß erledigt werden können. Auch Cafés und kleinere Restaurants tragen dazu bei, dass das Viertel lebendig wirkt, ohne laut oder hektisch zu sein.
Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine komfortable Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Auf diese Weise gelangt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Pendler schätzen besonders die gute Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine flexible Mobilität ermöglichen.
Das Umfeld eignet sich hervorragend für Menschen, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnlage verbinden möchten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Kurze Wege und eine übersichtliche Infrastruktur erleichtern den Alltag und machen das Viertel besonders familienfreundlich.
Ein Pluspunkt ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.
Parks, kleine Grünanlagen und weitläufige Wege bieten Raum für Bewegung und Erholung.
Die gewachsene Struktur des Stadtteils sorgt außerdem dafür, dass sich Wohnen, Einkaufen und Freizeitaktivitäten auf angenehme Weise ergänzen. Kurze Wege, eine solide Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der bayerischen Landeshauptstadt.
Eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter. Fürstenried zählt daher zu den Stadtteilen Münchens, die ein entspanntes Wohnen mit allen Vorteilen einer großen Metropole verbinden.
Highlights:

- Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Baujahr: ca. 1989
- Wohnfläche: ca. 38 m2
- Zimmeranzahl: 1,5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Offener Wohnbereich mit Schlafzimmer inbegriffen
- Gepfelgte Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
- Weiß gefliestes Vollbad
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Weiße Holz-Zimmertüren
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Eﬀiziente Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung vorhanden
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Eigener Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
- Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum sowie Abstellraum vorhanden
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Tiefgarage Optional zum Kauf (15.000 €)
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 9.043 €
- Hausgeld und Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 260 €
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

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Prodej bytu 1+kk 38 m², Kreuzhofstr. 6, München, Bavorsko

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Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitky

Stav	Dobrý
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Cena za jednotku	7 342,11 € / m²

Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyKreuzhofstr. 6 München Fürstenried Bayern 81476

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Dispozice	1+kk
Užitná plocha	38 m²