Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dieses besondere Architektenhaus verbindet eine großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Tento výjimečný architektonický dům spojuje prostorné, otevřené uspořádání interiérů s dostatkem světla a příjemnou atmosférou bydlení.

Schon beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender praktischer Abstellkammer.

Už při vstupu se dostanete do prostorné chodby. Odtud máte přístup k hostinskému záchodu a také do kuchyně s přilehlou praktickou šatnou.

Das Herzstück des Hauses ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden. Durch die großen Fenster und den angrenzenden Wintergarten ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Der Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem schönen Mittelpunkt des Hauses.

Srdcem domu je přibližně 50 m² velký obývací pokoj s parketovou podlahou. Díky velkým oknům a přilehlé zimní zahradě je toto místo obzvlášť světlé a přívětivé. Krb navíc vytváří útulnou atmosféru a činí z obývacího pokoje krásné středobod domu.

Vom Flur führen wenige Stufen in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die aktuell als zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer genutzt werden. Auch auf dieser Ebene liegt Parkettboden. Das Tageslichtbad wurde 2003 modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne.

Z chodby vede pár schodů do horního patra. Zde se nacházejí tři místnosti, které jsou v současnosti využívány jako dvě dětské pokoje a šatna. I zde je pokládána parketová podlaha. Světlá koupelna byla v roce 2003 zmodernizována a je vybavena sprchou a vanou.

Über den Flur gelangt man außerdem in das Zwischengeschoss. Durch die Hanglage befindet sich dieser Bereich auf Souterrain-Niveau. Hier liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit einem modernen, direkt angrenzenden Badezimmer mit Dusche und WC.

Z chodby se rovněž dostanete do mezivlaštovnice. Vzhledem k poloze na svahu se tato část domu nachází na úrovni suterénu. Nachází se zde prostorná ložnice s moderní koupelnou přímo připojenou, která je vybavena sprchou a toaletou.

Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich der Heizungskeller sowie eine separate Werkstatt – praktisch für alle, die gerne Platz für Hobby, Handwerk oder Stauraum haben.

V zadní části této úrovně se nachází kotelna topení a samostatná dílna – praktické pro všechny, kteří ocení prostor pro své koníčky, řemesla nebo úložné prostory.

Eine weitere Etage tiefer befindet sich ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit ca. 32 m², der derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer und einen separaten Waschraum.

O další patro níže se nachází výjimečně velká místnost pro volnočasové aktivity o rozloze cca 32 m², která je momentálně využívána jako kancelář a pokoj pro hosty. Tato úroveň je doplněna o spíž a samostatnou prádelnu.

Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Charme. Der Garten wurde 2019 neu gestaltet und bietet durch seine besondere Atmosphäre einen schönen Rückzugsort. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem die Außenwände von außen abgedichtet und isoliert.

I venkovní prostory mají své jedinečné kouzlo. Zahrada byla v roce 2019 zrekonstruována a poskytuje díky své zvláštní atmosféře krásné místo k ústraní. Při těchto pracích byly také vnější stěny zvenku zatepleny a dokonale izolovány.

Zum Haus gehören eine Garage mit zusätzlichem Carport sowie zwei Stellplätze.

K domu náleží garáž s dalším přístřeškem na vozidla (carport) a dvě parkovací místa.

Modernisierungen und Instandhaltungen

Aktualizace a údržba

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:

Dům byl v průběhu let průběžně modernizován a udržován:

2023: komplette Erneuerung der Regenrinnen

2023: kompletní obnova okapových žlabů

2022: Erneuerung des Garagendachs

2022: obnova střechy garáže

2019: Neugestaltung des Gartens sowie Abdichtung und Isolierung der Außenwände von außen

2019: přepracování zahrady a zároveň těsnění a izolace vnějších stěn zvenčí

2018: neue Heizungsanlage von Weishaupt

2018: nová topná jednotka značky Weishaupt

2018: energetische Maßnahme – Dämmung des Daches

2018: energetická opatření – zateplení střechy

2015: elektrisches Absperrventil

2015: elektrický uzavírací ventil

2014: Modernisierung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge

2014: modernizace neboli obnova podlahových krytin

2003: Modernisierung des Tageslichtbades im Obergeschoss

2003: modernizace světlé koupelny v horním patře

2002: teilweise Erneuerung der Elektro- und Rohrleitungen

2002: částečná obnova elektroinstalace a potrubí

2000: Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung

2000: obnova oken s dvojitým zasklením

Ein Haus zum Einziehen und Weiterentwickeln

Dům, do kterého se můžete nastěhovat a dále jej rozvíjet

Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann mit überschaubaren Renovierungsarbeiten bezogen werden. Gleichzeitig bietet die besondere Architektur viel Spielraum, die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dům je v modernizovaném a udržovaném stavu a je k nastěhování s relativně nenáročnými rekonstrukčními pracemi. Zvláště výjimečná architektura nabízí mnoho možností, jak místnosti dále přizpůsobit podle vlastních představ.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der verschiedenen Ebenen und des zusätzlichen Souterrainbereichs eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf viel Platz, individuelle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Díky prostornému uspořádání, různým úrovním a přidanému suterénnímu prostoru je dům ideální pro rodiny, které kladou důraz na velký prostor, individuální místnosti a jedinečnou atmosféru bydlení.

Transparenz zur Energie: Das Haus wird mit Gas beheizt. Der bisherige Verbrauch liegt bei etwa 31.000 kWh pro Jahr. Interessenten sollten diesen Verbrauch bei ihrer persönlichen Kalkulation berücksichtigen. Durch bereits durchgeführte energetische Maßnahmen, insbesondere die Dachdämmung, wurden entsprechende Verbesserungen vorgenommen.

Přehlednost ohledně energie: Dům je vytápěn plynem. Dosavadní spotřeba je přibližně 31 000 kWh ročně. Zájemci by tuto spotřebu měli zahrnout do svého osobního výpočtu. Díky již provedeným energetickým opatřením, zejména zateplení střechy, došlo k patřičnému zlepšení energetické účinnosti.

Hinweis zur Besichtigung:

Poznámka k prohlídkám:

Da es sich um eine Immobilie in dieser Größenordnung handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit ernsthaftem Kaufinteresse erfolgen. Eine gesicherte Finanzierungsgrundlage bzw. ein entsprechender Finanzierungsnachweis sollte vor der Besichtigung vorliegen. Dies ermöglicht uns, Besichtigungen gezielt und fair gegenüber allen Beteiligten zu organisieren.

Jelikož se jedná o nemovitost této velikosti, prosíme o pochopení, že prohlídky probíhají pouze u vážně zainteresovaných kupců. Před prohlídkou by měla být předložena zajištěná úvěrová schopnost nebo odpovídající doklad o financování. To nám umožní organizovat prohlídky cíleně a férově vůči všem zúčastněným.

Harxheim liegt idyllisch im Herzen Rheinhessens und verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde liegt südlich von Mainz und ist von den typischen Weinbergen und der offenen Landschaft Rheinhessens geprägt.

Harxheim se nachází idylicky v srdci Rýnského Hesenska a spojuje kouzlo tradiční vinařské obce s blízkostí města. Obec se nachází jižně od Moguncie a je typická pro své vinice a otevřenou krajinu Rýnského Hesenska.

Hier lässt sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden. Mainz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine direkte Busverbindung verbindet Harxheim unter anderem mit Mainz; die Fahrt zum Mainzer Hauptbahnhof dauert mit dem Bus rund 30 Minuten.

Zde můžete spojit klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst. Moguncie je dobře dostupná autem i veřejnou dopravou. Přímé autobusové spojení spojuje Harxheim mimo jiné s Moguncí; cesta autobusem na hlavní nádraží v Moguncí trvá přibližně 30 minut.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist praktisch: Die Autobahn A60 ist über die Anschlussstelle Mainz-Hechtsheim in etwa 7 km erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

Doprava autem je také praktická: dálnice A60 je dosažitelná přes uzel Mainz-Hechtsheim přibližně 7 km odtud. Odtud jsou rychlé spojení směrem na Moguncii, Wiesbaden, Frankfurt a Darmstadt.

Harxheim selbst bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Gemeinschaft. Weinberge, Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfu in den umliegenden Gemeinden und in Mainz schnell erreichbar.

Harxheim sám o sobě nabízí příjemnou kombinaci bydlení, přírody a komunity. Vinice, pěší i cyklistické stezky se nacházejí přímo před domem. Současně jsou nákupní možnosti, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby rychle dostupné v okolních obcích a v Moguncí.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Wer die Natur und den persönlichen Charakter einer kleineren Gemeinde schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet in Harxheim eine attraktive Wohnlage.

Obzvlášť lákavé je spojení klidného života uprostřed zeleně a blízkosti metropolitní oblasti Rýn-Main. Kdo si cení přírody a osobité atmosféry menší obce, ale nechce se vzdát blízkosti města, najde v Harxheim atraktivní lokalitu pro bydlení.