Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyGüntzelstr.66 Berlin Wilmersdorf Berlin 10717

Vítejte v oblíbené čtvrti Güntzelkiez: Tento stylový městský byt spojuje kouzlo berlínské historické zástavby s moderním komfortem bydlení a výjimečnou polohou v srdci Wilmersdorfu.

Byt se nachází ve 4. patře historického komplexu budov z roku 1908. Po škodách způsobených během druhé světové války byl komplex částečně obnoven a doplněn o propojenou část budovy. Harmonické spojení historické a moderní zástavby dodává domu osobitý architektonický charakter.

Vstup vede přes reprezentativní historickou budovu s charakteristickými dobovými detaily, takže jedinečnou atmosféru starého Berlína pocítíte už při příchodu. Budova prošla v roce 2016 rozsáhlou rekonstrukcí a dnes je ve velmi udržovaném stavu. Pohodlný přístup k bytu zajišťuje výtah.

Samotný byt zaujme příjemnou dispozicí a hřejivou, elegantní atmosférou. Pravé parkety podtrhují osobitý charakter obytného prostoru a umožňují nejrůznější způsoby zařízení – od útulného domova až po stylový městský apartmán.

Zvláštní předností je prostorný balkon orientovaný na západ. Otevírá se z něj krásný výhled přes koruny stromů na historické fasády okolních berlínských domů. Zeleň, otevřený výhled a berlínská architektura zde vytvářejí klidné útočiště uprostřed města, které je obzvlášť příjemné odpoledne a večer.

Samostatná kuchyně je již vybavena kuchyňskou linkou. Koupelna má sprchový kout a integrovanou technickou část s praktickými vestavěnými prvky a místem pro pračku.

Poloha – v srdci čtvrti Güntzelkiez

Byt se nachází v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Wilmersdorfu. Güntzelkiez spojuje klidnou, dlouhodobě utvářenou atmosféru berlínské čtvrti s historickou zástavbou a vynikající občanskou vybavenost.

Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, kavárny, restaurace a další nákupní možnosti se nacházejí v bezprostředním okolí. Snadno a rychle se dostanete také na známá místa, jako jsou Prager Platz a Bayerisches Viertel.

Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu je centrum Berlína pohodlně dostupné.

### Přehled vybavení a parametrů

- obytná plocha přibližně 40 m²

- 1 pokoj

- 4. patro

- výtah

- prostorný balkon orientovaný na západ

- pravé parkety

- samostatná kuchyňská linka

- koupelna se sprchovým koutem

- integrovaná technická část s místem pro pračku

- udržovaný komplex budov z roku 1908

- rozsáhlá rekonstrukce budovy v roce 2016

- dálkové vytápění

- k dispozici je průkaz energetické náročnosti

- prodej bez provize přímo od majitelky

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí 293,59 €, z čehož 110 € připadá do fondu oprav.

Kdo hledá půvabný městský byt s balkonem, atmosférou historické zástavby a vynikající polohou, najde zde výjimečnou kombinaci: historickou architekturu, příjemný komfort bydlení a otevřený výhled do zeleně z vlastního západního balkonu.

Byt je vhodný jak jako stylový domov pro jednu osobu, tak jako atraktivní útočiště uprostřed Berlína.

Městská, zavedená a příjemně zelená lokalita – vítejte ve čtvrti Güntzelkiez.

Ulice Güntzelstraße leží v srdci tradiční čtvrti Wilmersdorf a spojuje klid klasické berlínské rezidenční lokality s bezprostřední blízkostí pestré nabídky oblasti City West.

Přímo v okolí bytu se nachází vynikající občanská vybavenost pro každodenní život: supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, malé obchody a další služby jsou v blízkém okolí a pohodlně dostupné pěšky. Příjemný pocit z bydlení zároveň dotvářejí ulice lemované zelení, udržované historické domy a tradiční vnitrobloky.

Pro tuto lokalitu je charakteristické spojení atmosféry berlínské historické zástavby, městského života a množství zeleně. Při procházkách okolními ulicemi budete míjet historické fasády a typická berlínská náměstí. Nedaleké náměstí Prager Platz vybízí k posezení, zatímco čtvrť Bayerisches Viertel se svými klidnými ulicemi a reprezentativními historickými domy nabízí mimořádně vyhledávanou atmosféru bydlení.

Rychle dostupné jsou také známé nákupní a volnočasové cíle v oblasti City West. Kurfürstendamm, obchodní dům KaDeWe a množství obchodů, restaurací a kulturních zařízení v okolí City West poskytují široké možnosti nákupů, gastronomie i trávení volného času.

Lokalita je atraktivní také pro osoby dojíždějící do zaměstnání a pro všechny, kdo chtějí Berlín poznávat bez automobilu. Několik linek metra a autobusů v okolí zajišťuje rychlé spojení s ostatními berlínskými čtvrtěmi i centrálními částmi města.

Navzdory městské poloze nabízí samotný byt výjimečné místo k odpočinku. Ze západního balkonu se otevírá výhled přes koruny stromů na historické fasády v sousedství. Živý Berlín si tak můžete užívat, aniž byste se museli vzdát klidu a soukromí.

Lokalita pro ty, kteří oceňují berlínský městský život a zároveň chtějí bydlet v zavedené, stylové a příjemné čtvrti.

Byt zaujme zdařilou kombinací klasického berlínského charakteru bydlení a praktického, moderního vybavení.

Prostorná obývací a spací část díky své příjemné dispozici nabízí mnoho možností zařízení. Pravé parkety dodávají místnosti hřejivou a útulnou atmosféru a vytvářejí krásný kontrast ke světlým stěnám a velkým proskleným plochám.

Výjimečným prvkem vybavení je prostorný balkon orientovaný na západ. Rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí krásný výhled do zeleně i na charakteristické historické fasády v okolí. Díky západní orientaci si zde lze užívat zejména odpolední a večerní slunce.

Samostatná kuchyňská linka je funkčně vybavena a nabízí vše potřebné pro každodenní používání. Prostorové oddělení od obývací části zároveň zajišťuje přehledné a příjemné uspořádání.

Koupelna se sprchovým koutem a oknem je řešena kompaktně a funkčně. Integrovaná technická část s praktickými vestavěnými prvky poskytuje další úložný prostor a místo pro pračku.

Další pohodlí zajišťuje výtah, díky němuž je byt ve 4. patře snadno dostupný.

Budova prošla v roce 2016 rozsáhlou rekonstrukcí a je vytápěna dálkovým teplem. Byt je celkově ve velmi udržovaném stavu.

### Přehled hlavních předností

- prostorná obývací a spací část

- pravé parkety

- velká okna a světlé místnosti

- prostorný západní balkon s výhledem do zeleně a na historické domy

- samostatná kuchyňská linka

- koupelna se sprchovým koutem

- integrovaná technická část

- místo pro pračku

- výtah

- udržovaný komplex budov, zrekonstruovaný v roce 2016

- dálkové vytápění

- prodej bez provize přímo od majitelky