Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3pokojového bytu v Baden-Badenu – Sandweier

Obytná plocha: 89,23 m²

Podlaží: přízemí

Obývací pokoj: 37,90 m²

Ložnice: 16,96 m²

Dětský pokoj: 12,96 m²

Balkon: 5,68 m²

- Objekt: Moderní bytový dům s 9 nadstandardními byty.

- Obytná plocha: Celkem přibližně 676 m² na pozemku o rozloze 730 m².

- Konstrukce: Kvalitní zděná stavba s dlouhou životností.

- Zahájení výstavby: Výstavba již byla zahájena a pokračuje.

- Energetická účinnost: Třída A+ se solárním systémem a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Ke každému bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje. Nadstandardní vybavení zahrnuje podlahové vytápění, okna s trojskly a elektrické rolety.

- Standard: Certifikace KfW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotačním programům (např. nízkým úrokovým sazbám KfW a daňovým výhodám, jako jsou zrychlené odpisy).

Výhody pro investory i zájemce o vlastní bydlení

- Daňové výhody: Využijte zvýšených odpisů (např. 5% zrychlených odpisů a mimořádných odpisů Sonder-AfA) – ideální pro investory.

- Dlouhodobě udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba zajišťuje dlouhodobě nízké vedlejší náklady a vysokou atraktivitu pro nájemníky.

- Podpora: Využijte nyní mimořádně nízkých úrokových sazeb KfW (např. 2,68 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Dokonalé spojení idylického prostředí a kvalitní infrastruktury

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidného prostředí v blízkosti přírody a vynikající dopravní dostupnosti:

- Dopravní spojení: Pouhé 3 minuty od dálnice A5 – ideální pro dojíždějící.

- Čistá příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro turistiku a odpočinek.

- Infrastruktura: V místě se nachází moderní občanská vybavenost, například nákupní centrum, lékaři a restaurace.

- Blízkost Baden-Badenu: Pouhých 5–10 minut od lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní prospekt je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.