Prodej bytu 2+1 • 99 m² bez realitkyBelfortstrasse 8 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Celková kupní cena činí 779 000 € (byt 749 000 € + parkovací stání 30 000 €). Parkovací stání s právem výhradního užívání se prodává pouze společně s bytem, nikoli samostatně.

Soukromý vlastník nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází v suterénu historického domu se čtyřmi jednotkami (rok výstavby 1920) v kolínské čtvrti Agnesviertel. Byt má vlastní vstup ze dvora.

Navzdory umístění v suterénu je byt velmi světlý díky velkému množství oken a prosklených dveří sahajících až k podlaze. Nachází se ve dvoře, stranou od ulice, a je mimořádně tichý. Ráno se budete probouzet za zpěvu ptáků a z ložnice budete mít přímý výhled do zeleně zahrady.

Srdcem bytu je velký otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 38 m² s francouzskými dveřmi vedoucími na terasu ve dvoře. Kuchyň není součástí prodeje (již byla prodána): prostor bude předán bez kuchyňské linky a lze jej navrhnout zcela podle vašich představ – nabízí velký potenciál.

Obytná plocha činí 98,70 m² podle německé vyhlášky o výpočtu obytné plochy (architekt, 20. 5. 2026). Dispozice: obývací pokoj s jídelnou cca 38,4 m², ložnice cca 14,5 m² s velkým oknem směřujícím na zadní terasu, vstupní hala cca 11,3 m² s vestavěným regálem a pracovním koutem, koupelna cca 10,3 m², koupelna se sprchovým koutem, toaleta pro hosty, technická místnost, chodba a vstupní prostor.

Kromě toho jsou k dispozici užitné plochy o rozloze přibližně 41 m² (nejsou započteny do obytné plochy): prostory pro zvláštní využití (místnosti 2 a 3 mají dohromady cca 17 m² a jsou rozděleny snadno odstranitelnou sádrokartonovou příčkou; nejsou schváleny jako obytné prostory), dvůr (cca 19 m²) a zahradní domek (cca 4 m²).

Celková kupní cena činí 779 000 €: byt 749 000 € plus 30 000 € za parkovací stání s právem výhradního užívání. Parkovací stání se prodává pouze společně s bytem. Bez provize – prodej přímo od soukromého vlastníka.

Agnesviertel v kolínské městské části Neustadt-Nord, byt situovaný ve dvoře stranou od ulice. K Rýnu je to pěšky přibližně 500 m (cca 6–7 minut; vzdušnou čarou cca 300–350 m), ke kolínské katedrále přibližně 1,4 km pěšky (cca 20 minut). Vzdálenosti byly vypočteny na základě mapových údajů a jsou orientační.

- Parkety a dlažba, podlahové vytápění (dle dokumentace)

- Vytápění a ohřev vody prostřednictvím dálkového vytápění

- Francouzské dveře vedoucí na terasu ve dvoře, velké okno v ložnici směřující na zadní terasu

- Vstupní hala s vestavěnými regály a pracovním koutem

- Dvě terasy, dvůr, zahradní domek a stávající zimní zahrada

- Koupelna s vanou, samostatná koupelna se sprchovým koutem, toaleta pro hosty a technická místnost

- Kuchyň není zahrnuta v kupní ceně; vybavení a nábytek nejsou součástí prodeje

Měsíční zálohy na správu a provoz domu dle hospodářského plánu na rok 2026 činí 452 €, z toho 44,64 € představuje příspěvek do fondu oprav (vytápění a voda jsou zahrnuty). Společenství vlastníků má čtyři jednotky a profesionální správu domu. Hospodářský plán, zápisy ze schůzí, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, půdorys a průkaz energetické náročnosti budou na vyžádání poskytnuty vážným zájemcům. U společných částí domu (střecha, praskliny) bylo schváleno odborné posouzení; podrobnosti otevřeně projednáme. Podle prohlášení o rozdělení domu na jednotky je k prodeji nutný souhlas ostatních vlastníků. Byt jim navíc musí být předem písemně nabídnut ke koupi, přičemž lhůta činí osm týdnů. Prodej přímo od soukromého vlastníka, bez provize pro kupujícího. Údaje vycházejí z dostupných podkladů a jsou poskytovány bez záruky.