Prodej bytu 1+kk • 41 m² bez realitkyLößnigerstraße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Tento byt vznikl nově v roce 2025. Na místě, kde se dříve nacházela prostorná kancelář, je dnes kompletně zrekonstruovaný byt o rozloze přibližně 40 m² v přízemí udržovaného domu z období Gründerzeit v lipské čtvrti Südvorstadt — světlý a s efektivně využitou dispozicí.

Všechna okna i balkon směřují do velké zelené zahrady domu. Z ulice není nic slyšet — bydlíte přímo v Südvorstadtu, a přitom máte výhled do zeleně.

Byt je dlouhodobě a bezproblémově pronajatý. Nájemní vztah je stabilní a platební historie bez závad. Sjednáno je postupné navyšování nájemného podle § 557a německého občanského zákoníku (BGB).

Kupní cena: 147 500 €

Aktuální čisté nájemné bez služeb: 615 € měsíčně

Aktuální hrubý výnos: 5,00 %

Aktuální koeficient: 20,00

Další navýšení od 1. 8. 2027 (poté nadále každé 2 roky o 6 %)

Budoucí čisté nájemné bez služeb: 651,90 €

Budoucí hrubý výnos: 5,30 %

Budoucí koeficient: 18,86

Celkové měsíční poplatky za správu domu: 117,69 €

Z toho přenositelné na nájemce: 79,69 €

Nepřenositelné na nájemce: 14,25 €

Příspěvek do fondu oprav: 23,75 €

V domě se nachází dalších 5 jednotek, které jsou rovněž na prodej: komerční jednotka o ploše přibližně 60 m² a 4 velké rodinné byty. Veškeré významné rekonstrukce jsou dokončeny a nejsou plánovány žádné práce, které by zatěžovaly rozpočet na údržbu. Dům je dlouhodobě a z energetického hlediska účelně napojen na síť dálkového vytápění a je památkově chráněn.

Lößniger Straße leží v srdci čtvrti Südvorstadt — ve čtvrti, která pro mnohé ztělesňuje jižní část Lipska: řadové domy z období Gründerzeit, stromy lemované ulice, kavárny a obyvatelé tvoření studenty, mladými rodinami i lidmi, kteří zde žijí již dlouho a nechtějí se stěhovat jinam.

Zastávka S-Bahn se nachází prakticky přímo před domem. Na Connewitzer Kreuz se tak dostanete během několika minut, do centra za něco málo přes čtvrt hodiny a hlavní nádraží je vzdálené pouhé 3 stanice S-Bahn. Karl-Liebknecht-Straße s bary, restauracemi a malými obchody je pěšky dostupná během několika minut, stejně jako obchody s každodenními potřebami na Arthur-Hoffmann-Straße.

Do zeleně je to jen kousek: severozápadně se nacházejí park Clara-Zetkin-Park a lužní oblast, na jihu navazuje Connewitz s rekreačním parkem. Cyklisté se přes Südvorstadt rychle dostanou k jezeru Cospudener See.

Stručně řečeno: lokalita, jaká se dnes už v Lipsku nově nevytváří — zavedená, s dobrým dopravním spojením a okolím, o které je již řadu let velký zájem.

- Vybavení v téměř novém stavu z srpna 2025 (podlahy, rekonstrukce koupelny, vestavěná kuchyňská linka).

- K bytu náleží sklep o ploše přibližně 6,60 m², který je rovněž ve výlučném vlastnictví.

Nabídka je určena investorům: nově zrekonstruováno, zajištěný peněžní tok, žádný deficit v údržbě, žádaná lokalita s potenciálem růstu hodnoty a velikost vhodná pro různé skupiny nájemníků (studenty, jednotlivce i seniory).

Prosíme realitní makléře, aby nás nekontaktovali; prodej zajišťujeme samostatně.