Prodej bytu 1+kk • 39 m² bez realitkyStuttgart Kaltental Baden-Württemberg 70569

Na prodej je dispozičně dobře řešený byt 1,5+kk s obytnou plochou přibližně 39 m² ve stuttgartské čtvrti Kaltental. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Zaujme zejména praktickým uspořádáním, velmi dobrou dopravní dostupností a možností okamžitého převzetí.

Prostorná obytná a spací část tvoří centrum bytu a navzdory kompaktní obytné ploše nabízí rozmanité možnosti zařízení. Dále je zde samostatná kuchyň, předsíň a koupelna s oknem a vanou.

V obytné části je položena laminátová podlaha, předsíň je vydlážděná. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny snadno udržovatelnou PVC podlahou. Byt je celkově v udržovaném stavu odpovídajícím jeho stáří. Zejména koupelna nabízí v závislosti na osobních požadavcích možnost modernizace podle vlastních představ, a tím i dalšího zvýšení hodnoty bytu. Také okna a technické vybavení v zásadě odpovídají roku výstavby.

Vytápění bytu zajišťují samostatná plynová kamna. Ohřev vody v koupelně zajišťuje samostatný plynový kotel.

K bytu dále náleží dva sklepní prostory, které poskytují praktické dodatečné možnosti pro ukládání a skladování věcí. K dispozici je rovněž domovní telefon. Velkou výhodou je venkovní parkovací stání náležející k bytu, které umožňuje parkovat přímo u budovy.

Další výhodou je minimální organizační zátěž při každodenním provozu: úklid domu, péči o zahradu a zimní údržbu zajišťuje externí poskytovatel služeb. Obyvatelé se tak o tyto práce nemusejí starat sami.

Byt je v současné době neobývaný, a lze jej proto v krátké době převzít, respektive se do něj ihned nastěhovat. Investorům se tím zároveň nabízí možnost jeho rychlého opětovného pronájmu.

Měsíční poplatky spojené se správou domu v současnosti činí 260,00 eur (včetně úklidu domu, péče o zahradu a zimní údržby), přičemž 86,99 eura lze přenést na případného nájemce a 121,85 eura je odváděno do fondu oprav. Fond oprav pro celý objekt činí 200 582,89 eura (stav k 31. 12. 2025), z čehož na nabízený byt připadá poměrná část ve výši 14 664,62 eura.

Byt se nachází ve stuttgartské čtvrti Kaltental a těží z vynikající dostupnosti veřejné dopravy. Nejbližší stanice městské dráhy je vzdálena pouhou přibližně jednu minutu chůze. Do centra Stuttgartu i dalších městských částí a k důležitým místům ve městě se tak lze dostat rychle a pohodlně.

V dobře dostupném okolí se nacházejí také obchody a další zařízení každodenní potřeby.

Celkově byt nabízí atraktivní kombinaci kompaktní obytné plochy, praktického dispozičního řešení, vlastního parkovacího stání a vynikající dopravní dostupnosti. Jde o zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

- Byt 1,5+kk s obytnou plochou 39 m²

- Samostatná kuchyň s oknem

- Koupelna s oknem a vanou

- Venkovní parkovací stání

- 2 sklepní prostory

- Neobývaný

- Dobrá dopravní dostupnost

Bez provize.