Prodej bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento byt o 3,5 pokojích se nachází v pátém, a tedy nejvyšším patře udržovaného domu s 18 bytovými jednotkami v západní části Řezna. Výtah vás doveze až ke dveřím bytu. Na ploše přibližně 70,6 m² nabízí dostatek prostoru pro páry, menší rodiny nebo spolubydlení. Je vhodný také jako investiční nemovitost, protože o nájemní byty v této části města je trvale vysoký zájem. Byt byl modernizován v roce 2026, ve stejném roce byla zrekonstruována také koupelna. Byt je volný a předání proběhne dle dohody.

Dispozice a místnosti

Ze vstupní chodby se dostanete do jídelní části, která propojuje střed bytu. Tato poloviční místnost nabízí prostor pro jídelní stůl nebo pracovní kout. Na jižní straně se nachází obývací pokoj, největší místnost bytu, se vstupem na balkon. Na severní straně leží ložnice s místem pro velkou šatní skříň, druhý pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu, a samostatná kuchyň s oknem a prostorem pro malý snídaňový stůl. Denní část bytu je tak orientována na světlou stranu a noční část na klidnou. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. K dispozici je také komora u vstupní chodby a vlastní sklepní prostor o rozloze přibližně 10 m².

Modernizace v roce 2026

V bytě: nová vinylová podlaha v dekoru přírodního dubu, čerstvě vymalované a částečně nově omítnuté stěny a stropy, nové zásuvky a vypínače, nově nalakované dveře a radiátory

Modernizovaná koupelna s vanou, samostatná toaleta

Obnovená fasáda s 6cm izolační omítkou, novým nátěrem a novými parapety

Kompletně nově vymalované schodiště

Výtah: modernizace v říjnu 2026, náklady již uhradil prodávající

Dům

Dům byl postaven v roce 1972, má 18 bytových jednotek, šest podlaží a je celý podsklepený. Vytápění zajišťuje centrální olejové topení. Měsíční poplatky spojené se správou domu budou podle předpokladů činit přibližně 270 €. Volitelně lze přikoupit parkovací stání v podzemní garáži za 15 000 € nebo venkovní parkovací místo za 10 000 €.

Byt prodává přímo majitel bez provize. Půdorys a prodejní dokumentaci naleznete v příloze.

Těšíme se na vaši zprávu.

Západní čtvrť patří mezi nejoblíbenější části Řezna s nejstabilnější hodnotou nemovitostí. Je zavedená a zelená, ale zároveň natolik centrální, že se v každodenním životě téměř obejdete bez auta. Do historického centra dojedete na kole přibližně za osm minut, k Dunaji dojdete pěšky asi za sedm minut.

Vysoké školy a nemocnice

Nemocnice Barmherzige Brüder: přibližně 7 minut na kole

Klinika St. Hedwig: přibližně 7 minut na kole

OTH Regensburg: přibližně 15 minut

Univerzita v Řezně: přibližně 15 minut

Pro rodiny

Mateřské školy a zařízení péče o děti: přibližně 5 minut

Školy: 3 až 7 minut autem

Dopravní dostupnost

Autobusová zastávka Weinweg: přibližně 5 minut pěšky

Dálnice A93 s napojením na A3: přibližně 3 minuty autem

Historické centrum: přibližně 8 minut na kole

Každodenní život a volný čas

Supermarkety, drogerie a pekárny: přibližně 3 minuty na kole

Koupaliště Westbad, Donaupark a městský park: 4 až 5 minut na kole

Dunaj a sportovní areál u Weinwegu: přibližně 7 minut pěšky

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Můžete ji kontaktovat telefonicky na čísle 0176 45926798 nebo e-mailem.