Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyThaterstrasse 13 Berlin Reinickendorf Berlin 13407

Klidné útočiště v Berlíně s prostorem pro vlastní představy o bydlení: Tento volný dvoupokojový byt na adrese Thaterstraße 13 spojuje velmi klidnou lokalitu s jižně orientovaným balkonem v zadní části domu. Je vhodný zejména pro jednotlivce a páry, kteří si chtějí domov zařídit podle vlastních představ.

Byt se nachází vlevo ve druhém nadzemním podlaží domu z roku 1957. Podle prohlášení vlastníka činí obytná plocha 54,41 m². Z obývacího pokoje je vstup na balkon. Dále je zde samostatná ložnice, kuchyň se stávající vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna s oknem a předsíň se zapuštěnou vestavěnou skříní. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje, jejíž plocha není zahrnuta do uvedené obytné plochy. V domě není výtah.

Byt se prodává bez platné nájemní smlouvy. Volně stojící nábytek byl odstraněn. Byt vyžaduje rekonstrukci; opravu potřebuje také elektroinstalace. Potřebné práce nebyly provedeny a jejich rozsah je zohledněn v požadované kupní ceně.

Pro investory: Poslední smluvně sjednané čisté nájemné bez provozních nákladů činilo od října 2026 měsíčně 788 €. Byt se prodává bez platné nájemní smlouvy. Tento údaj popisuje dosavadní smluvní nájemné a nepředstavuje záruku budoucí dosažitelné ani právně přípustné výše nájemného.

Byt se nachází ve velmi klidné rezidenční lokalitě v berlínské čtvrti Reinickendorf, v okolí jezera Schäfersee. Jižně orientovaný balkon je umístěn v zadní části domu. Zavedená rezidenční čtvrť nabízí příjemné útočiště uprostřed Berlína.

• Jižně orientovaný balkon v zadní části domu

• Dvě samostatné obytné místnosti

• Samostatná kuchyň se stávající vestavěnou kuchyňskou linkou

• Koupelna s oknem a sprchovým koutem

• Zapuštěná vestavěná skříň v předsíni

• Sklepní kóje

• Druhé nadzemní podlaží, bez výtahu

Průkaz energetické náročnosti: Průkaz založený na spotřebě ze dne 11. 10. 2017, platný do 11. 10. 2027. Konečná spotřeba energie činí 125 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, rok výstavby 1957. Jako hlavní zdroje energie pro vytápění a ohřev vody jsou v průkazu uvedeny lehký topný olej a zemní plyn typu H.

Dům je v současnosti vytápěn výhradně plynem. Uvedení topného oleje a plynu v průkazu energetické náročnosti odpovídá stavu v době jeho vystavení v roce 2017.

Celkové měsíční poplatky spojené se správou domu činí podle hospodářského plánu na rok 2026 celkem 336 €, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 96 €. Fond oprav společenství činil ke konci roku 2025 přibližně 405 000 €. Patří společenství a nepředstavuje volně disponibilní prostředky kupujícího. Podle dostupných informací se připravuje zateplení fasády; konečné rozhodnutí o realizaci, nákladech a financování však dosud nebylo přijato.

K dispozici jsou hospodářský plán, roční vyúčtování, přehled rezerv a zápisy ze shromáždění. Vybrané dokumenty poskytneme v případě konkrétního zájmu.

Zašlete nám prosím prostřednictvím portálu krátkou zprávu se svým jménem a informací o stavu financování. Termín prohlídky dohodneme po krátkém osobním rozhovoru. Poptávky realitních makléřů nejsou vítány.

Aktuální fotografie zachycují vyklizený byt. Doplňkově zobrazené návrhy zařízení byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a představují pouze možné varianty úprav; nezachycují již provedenou rekonstrukci. 3D půdorys slouží pouze pro orientaci a není v měřítku.