Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento dobře dispozičně řešený byt 3+1 v nadzemním podlaží byl v rámci rozsáhlé celkové rekonstrukce celé budovy kvalitně modernizován a je nyní připraven k prvnímu nastěhování.

Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní část a má vstup na balkon, který rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Další dva pokoje lze ideálně využít jako ložnici a dětský pokoj.

Samostatná kuchyň je výborně vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně kvalitních elektrospotřebičů Siemens. Navazující spíž poskytuje praktický úložný prostor.

Koupelna s denním světlem je vybavena kvalitní značkovou sanitou, vanou a sprchovým koutem.

V obytných místnostech jsou položeny krásné dubové parkety, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou vybaveny moderní velkoformátovou dlažbou.

Místo pro vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. K bytu dále náleží velký uzamykatelný sklepní prostor.

Venkovní parkovací stání (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) lze v závislosti na dostupnosti pronajmout samostatně.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě v oblíbené mnichovské městské části Trudering. Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou zástavbou, množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských, základních i středních škol. Lékaři, lékárny a obchody s každodenními potřebami (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou pohodlně dostupné. Nabídku doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Okolí nabízí mnoho možností pro trávení volného času: zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti vybízejí k venkovním aktivitám. Nedaleké okolí města a Truderingský les možnosti odpočinku dále rozšiřují.

Dopravní spojení je velmi dobré: na dálnice A94 a A99 se dostanete během několika minut a zajišťují rychlé spojení všemi směry. Nádraží Trudering (S-Bahn a metro) poskytuje přímé spojení do centra Mnichova. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek, které zajišťují dobrou dostupnost v celé oblasti města.

**Přehled vybavení**

• Kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Velkoformátová designová dlažba v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a balkonové dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovanou protisluneční ochranou

• Funkční vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči Siemens

• Praktický úložný prostor (spíž) přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s denním světlem a kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprchový kout, umyvadlo a WC)

• Decentní vestavná bodová svítidla na chodbě

• Balkon pro příjemné chvíle venku

• Kabelová a internetová přípojka

• Domovní telefon

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný uzamykatelný sklepní prostor

• Udržovaná společná zahrada

• Možnost samostatného pronájmu parkovacího stání nebo garáže

**TIRÁŽ**

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Rejstříkový soud: Okresní soud Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

**Upozornění k regulaci výše nájemného:**

Existují čtyři možné výjimky, při nichž se regulace výše nájemného neuplatní.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku pro rozsáhlou modernizaci. Nájemné je o více než 10 % vyšší než obvyklé srovnatelné místní nájemné. Podle § 566g BGB je tato výše přípustná, protože se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce, přičemž nájemce může výpověď poprvé podat až po uplynutí minimální doby nájmu v délce 9 měsíců (doba, během níž se nájemce vzdává práva na výpověď).