Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento dobře dispozičně řešený třípokojový byt v přízemí byl v rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce celé budovy kvalitně modernizován a je nyní připraven k prvnímu nastěhování.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností: Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní část a má přímý vstup na slunný balkon orientovaný na jihozápad, který rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Další dva pokoje jsou stejně velké a ideálně se hodí jako ložnice a dětský pokoj.

Samostatná kuchyně je výborně vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně kvalitních elektrospotřebičů Siemens. Přilehlá spíž poskytuje další úložný prostor.

Koupelna s denním světlem je vybavena kvalitní značkovou sanitární technikou, vanou a sprchovým koutem.

V obytných místnostech jsou položeny stylové dubové parkety, zatímco chodba, koupelna a kuchyně jsou vybaveny moderní velkoformátovou dlažbou.

Místo pro vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. K bytu navíc náleží velká uzamykatelná sklepní místnost s oknem a denním světlem, která nabízí široké možnosti využití, například pro koníčky a volnočasové aktivity.

Podle dostupnosti si lze navíc pronajmout venkovní parkovací stání za 75 € měsíčně nebo garáž za 125 € měsíčně.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti Trudering. Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou zástavbou, množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských, základních i středních škol. Lékaři, lékárny a obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a drogerie, jsou snadno dostupné. Nabídku doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Pro trávení volného času je k dispozici řada možností: parky, sportovní kluby a rekreační oblasti vybízejí k venkovním aktivitám. Nabídku odpočinku dále rozšiřuje blízké okolí města a Truderingský les.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: Na dálnice A94 a A99 se lze dostat během několika minut a zajišťují rychlé spojení všemi směry. Nádraží Trudering, obsluhované příměstskými vlaky S-Bahn a metrem U-Bahn, poskytuje přímé spojení s centrem Mnichova. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek, které zajišťují dobrou dostupnost po celém městě.

Shrnutí vybavení

• Kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Velkoformátová designová dlažba v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a balkonové dveře s izolačním trojsklem, integrovaným větráním a integrovanou protisluneční ochranou

• Funkční kuchyňská linka s elektrospotřebiči Siemens

• Praktický úložný prostor (spíž) přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s denním světlem a kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprchový kout, umyvadlo a WC)

• Nenápadná vestavná bodová svítidla na chodbě

• Balkon pro příjemné chvíle venku

• Kabelová přípojka a připojení k internetu

• Domovní interkom

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorná uzamykatelná sklepní místnost s oknem

• Udržovaná společná zahrada

• Možnost pronájmu parkovacího stání nebo garáže

TIRÁŽ

Údaje podle § 5 německého zákona o telemédiích (TMG)

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Rejstříkový soud: Okresní soud Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Informace k omezení výše nájemného:

Existují čtyři možné výjimky, při nichž se omezení výše nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku týkající se rozsáhlé modernizace. Nájemné je o více než 10 % vyšší než obvyklé srovnatelné místní nájemné. Podle § 566g německého občanského zákoníku (BGB) je tato výše přípustná, protože jde o první pronájem po rozsáhlé modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí tři měsíce. Nájemce může výpověď podat poprvé až po uplynutí minimální doby nájmu v délce devíti měsíců, během níž se zavazuje nájem nevypovědět.