Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Porýní-Falc

+++ První nastěhování po kompletní rekonstrukci! Útulný byt 3+kk v idylickém Bodenheimu +++

Tento nedávno pečlivě a kompletně zmodernizovaný byt 3+kk se nachází v klidném bytovém domě s pouhými šesti bytovými jednotkami v atraktivní rezidenční lokalitě v Bodenheimu. Zaujme promyšlenou koncepcí bydlení a je ideální pro páry nebo náročné jednotlivce, kteří potřebují více prostoru.

Vlastním vchodem vstoupíte do chodby, z níž se po levé straně dostanete do prostorné ložnice. Ta nabízí dostatek místa pro postel, skříně, a dokonce i pracovní kout u okna s výhledem do zahrady určené k vašemu výhradnímu užívání. Z chodby se dále vstupuje do prakticky řešené koupelny s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem. Napravo od vstupu do bytu se nachází otevřená kuchyň s jídelním koutem. Díky otevřené dispozici odtud můžete nahlížet do obývací části s vysokými stropy. Tu lze v případě potřeby flexibilně oddělit a snadno tak vytvořit další ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Z obývacího pokoje projdete velkými dvoukřídlými dveřmi přímo ven na terasu, na kterou navazuje vaše vlastní zahrada.

Vlastní sklepní kóje poskytuje další úložný prostor a je vybavena praktickou přípojkou pro pračku.

Obyvatelům domu je rovněž k dispozici prostorná společná sklepní místnost pro jízdní kola a dětské kočárky.

Celkově tato nemovitost vyniká kvalitní rekonstrukcí, klidným sousedským prostředím a dispozicí, která díky všestranně využitelným plochám nabízí mimořádné množství prostoru.

Upozornění k fotografiím nemovitosti:

*Veškeré prostorové dispozice odpovídají skutečnému stavu.*

Snímky fasády byly digitálně, resp. s využitím umělé inteligence upraveny a slouží k vizualizaci plánovaného stavu. Fasáda bude v nejbližší době odborně upravena do zobrazené podoby.

Tento byt se nachází v Bodenheimu, jedné z nejoblíbenějších vinařských obcí v okrese Mainz-Bingen, která je známá vysokou kvalitou života, venkovským půvabem a vynikajícím dopravním spojením s Mohučí. Dům leží v klidné, zavedené rezidenční čtvrti a nabízí příjemné bydlení s množstvím zeleně.

Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace, je snadno a rychle dostupná. Mateřské školy, základní škola i vyšší stupně škol v okolních obcích mají dobré dopravní spojení, díky čemuž je tato lokalita atraktivní také pro rodiny.

Historické centrum Bodenheimu i okolní vinice se nacházejí v bezprostřední blízkosti a vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě. Také břeh Rýna je vzdálen jen několik minut a nabízí rozmanité možnosti trávení volného času a relaxace.

Dopravní dostupnost je vynikající: stanice příměstské železnice S-Bahn v Bodenheimu je snadno dosažitelná a nabízí přímé spojení do Mohuče, Wiesbadenu a Frankfurtu. Po nedalekých spolkových silnicích a dálnicích A63 a A60 se navíc rychle dostanete do centra Mohuče i do celého regionu Rýn–Mohan.

Díky klidné poloze, blízkosti přírody a velmi dobré infrastruktuře nabízí tento byt dokonalou kombinaci pohodového bydlení v zeleni a blízkosti zemského hlavního města Mohuče.

+++ JAKO NOVÉ: První nastěhování po moderní kompletní rekonstrukci

+++ RADOST ZE ZAHRADY: Výhradní právo užívání zahrady

+++ ÚSPORA NÁKLADŮ I ČASU: Bez provize a náročné rekonstrukce

+++ PŘIPRAVENO NA BUDOUCNOST: Nové tepelné čerpadlo vzduch–voda a rozsáhlá energetická modernizace

+++ LOKALITA: Klidná, a přesto s perfektním dopravním spojením