Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

Tento zrekonstruovaný byt v přízemí se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě Wanheim-Angerhausen, přímo na hranici se čtvrtí Buchholz. Zaujme promyšleným dispozičním řešením a příjemným prostředím. Byt má tři dobře řešené pokoje a je ideální pro jednotlivce i páry s dítětem či bez dětí.

Balkon orientovaný na jih zvyšuje komfort bydlení a vybízí k odpočinku. Koupelna s denním světlem vytváří příjemnou atmosféru. Praktická komora přímo v bytě poskytuje další úložný prostor a podtrhuje funkčnost dispozice. K dispozici je rovněž vlastní sklepní kóje a společná prádelna se sušárnou.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Düsseldorf i dálnice A3, A40, A42 a A59 jsou nedaleko a snadno dostupné. Zastávky veřejné dopravy i veškerá občanská vybavenost se nacházejí v blízkém okolí. K dispozici je mateřská škola, základní škola i škola vyššího stupně. Nechybějí ani sportoviště, krytý bazén a rekreační park.

Byt byl mimo jiné zrekonstruován a vybaven laminátovou podlahou AQUA-Protect a vinylem. Všechny místnosti byly vytapetovány a vymalovány. Koupelna je vybavena novou vanou, toaletou a umyvadlem.

Terasa je orientována na jih a příslušné dveře jsou opatřeny bezpečnostním sklem.

V kuchyni je přípojka pro pračku. Koupelna má přístup denního světla.

K bytu náleží jedna sklepní kóje. K dispozici je také sušárna, kolárna a komora přímo v bytě.

Průkaz energetické náročnosti budovy z roku 2018, platný do roku 2028, uvádí třídu energetické účinnosti D. Byl vyhotoven v době, kdy se jako zdroj energie používal topný olej. Mezitím bylo vytápění převedeno na dálkové teplo, lze tedy předpokládat, že se třída energetické účinnosti zlepšila.

Půdorys je pouze orientační a neodpovídá přesně skutečným rozměrům. Originální půdorys budovy s vyznačením bytu je součástí prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky.